01 案情回顧

李阿姨的兒子大學(xué)畢業(yè)后留在了上海工作，談了個(gè)女朋友，已經(jīng)談婚論嫁了。為了兒子結(jié)婚，李阿姨就想著給買套房子，不拘大小，至少有個(gè)落腳的地方，別讓小兩口一直租房子住。

只是李阿姨家也是普通家庭，雖然有些存款，但遠(yuǎn)稱不上大富大貴。上海的房?jī)r(jià)擺在那里，市中心、繁華地段的房子實(shí)在買不起，李阿姨就只能去看偏遠(yuǎn)地區(qū)的房源。

可看了好久，都沒看中，主要是價(jià)錢上不合適。一次無意的機(jī)會(huì)，李阿姨聽朋友說起了回遷房，這種房子價(jià)格便宜，房齡也新，雖然沒有房產(chǎn)證，但是自用是完全足夠的。

李阿姨果斷心動(dòng)了，實(shí)在是囊中羞澀，價(jià)錢便宜比啥都強(qiáng)。李阿姨從朋友那里打聽到房主的消息，約著去看了房子。

第一眼李阿姨就看中了，新建成的小區(qū)，板板正正的戶型，配套設(shè)施也很完善，離地鐵站也近便。

當(dāng)場(chǎng)李阿姨就簽了合同，敲定了房子，總價(jià)135萬，約定先付120萬，等過戶的時(shí)候再給剩下的15萬，原房主配合過戶。

給了錢，拿到鑰匙，李阿姨就開始熱火朝天地忙活裝修的事，畢竟裝修好婚房，才好結(jié)婚呀。

忙活了三四個(gè)月，裝修搞定了，李阿姨也打算跟女孩父母見見面，商量下婚期。

這時(shí)，原房主劉先生打來電話:“好消息，房子可以辦房產(chǎn)證了，你找時(shí)間我們?nèi)マk過戶吧。”

李阿姨很高興，開始琢磨房本上要不要加上未來媳婦的名，房主接下來的話，讓她傻眼了。

劉先生的意思是:“小區(qū)房?jī)r(jià)漲了，我也不多要，你再給我30萬。”

李阿姨當(dāng)然不同意了，她說:“沒這樣的道理，房子漲了你多要錢，房子跌了你會(huì)退錢給我嗎？咱們簽了合同的，你能不能有點(diǎn)契約精神。”

倆人爭(zhēng)執(zhí)不下，不歡而散。

此后，劉先生沒再聯(lián)系李阿姨，李阿姨就以為這事過去了。

沒想到，一個(gè)月后，她再次到新房這邊送家具，竟然發(fā)現(xiàn)鑰匙打不開房門了。敲門之后，出來一個(gè)陌生男子。

李阿姨驚了:“你誰呀，怎么在我家？”

陌生男子也驚了:“這是我家，我有房產(chǎn)證的?！?/p>

李阿姨連忙聯(lián)系原房主劉先生，質(zhì)問他到底怎么回事。劉先生卻說:“誰讓你不肯多給我30萬，房子我190萬賣給別人了，也過戶了?！?/p>

李阿姨惱怒不已，大聲質(zhì)問:“你有沒有誠(chéng)信，你收了我的錢，這是我的房子，憑啥給我賣了，誰給你的權(quán)利！”

劉先生毫不在意:“你吵吵啥？120萬我退你就是了，頂多再賠你10萬塊，算我違約?！?/p>

李阿姨氣壞了，大喊:“我不同意，我兒子等著房子結(jié)婚呢，而且光裝修我就花了二三十萬了，我就要房子?！?/p>

劉先生不理會(huì)，直接放話:“房子沒有，都過戶了，我自己的房子愿意賣誰就賣誰。”

李阿姨一氣之下，把劉先生和新買房的男子一塊告上了法庭，要求法律給自己主持公道。

02 法律分析

那么，這件事法律上會(huì)怎么看待呢？

《民法典》第209條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力。

《民法典》第542條規(guī)定:合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。

按照我國(guó)的法律，房子的歸屬問題要看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，房子在誰名下，就是誰的。

本案中，李阿姨雖然與劉先生簽訂了房屋買賣合同，也交付了120萬，但是涉案房子此前沒有辦理房產(chǎn)證，更沒有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的變更，所以該處房屋法律上仍然屬于劉先生所有。

當(dāng)然，這并不是說劉先生的行為就是對(duì)的。他一房二賣的行為，違反了與李阿姨的合同約定，已經(jīng)構(gòu)成了違約。

只是后來買房的年輕人，就比較倒霉了，他雖然是在不知情的情況下買的房子，辦理了過戶，但是按照“先占有，先保護(hù)”的原則，這處房子應(yīng)該歸屬李阿姨所有。

年輕人所能得到的，只有190萬購(gòu)房款，以及房主劉先生按照合同給付的違約金。

最終，法院裁定:支持李阿姨訴求，房屋歸李阿姨所有，責(zé)令劉先生退還年輕人190萬購(gòu)房款和違約金。

目前，劉先生已經(jīng)攜款跑路了，年輕人的錢不知道猴年馬月能要回來。

03 案件教訓(xùn)

網(wǎng)友對(duì)此議論紛紛。

有人說:房主的行為算不算詐騙？能不能追究刑事責(zé)任？

還有人說:太倒霉了，攤上這種黑心房主，一房二賣，拿錢跑路，扔下一堆爛攤子，李阿姨收房難呀。

對(duì)于此事，你怎么看？

原創(chuàng) 落落說法 法海探案