溫州豪宅降價(jià)故事又更新了。

繼“全國(guó)地王”置信原墅單價(jià)2.28萬/㎡起拍后，又有豪宅加入了降價(jià)行列，即鹿城廣場(chǎng)和華僑別墅三期（江都別墅）。

這兩個(gè)小區(qū)，一個(gè)是溫州豪宅標(biāo)桿，一個(gè)是難得的別墅產(chǎn)品，在樓市高峰時(shí)期，都是一房難求的存在，房?jī)r(jià)更是高不可攀。

如今上了法拍場(chǎng)，難道價(jià)格就變成“白菜價(jià)”了？

近日，阿里法拍上架了兩套頂級(jí)豪宅。

先看下鹿城廣場(chǎng)，錦玉園5幢2902室建筑面積約391.79㎡躍層戶型，起拍價(jià)1092萬元，起拍單價(jià)約27872元/㎡，將于11月18日開拍。

來源阿里法拍

小區(qū)位于甌江路與高田路交叉口。本次拍賣房源在小區(qū)東北位置，北面有一線江景視野，南面是正在建設(shè)的389米超高層。

房源位置示意圖/來源百度地圖

雖然鹿城廣場(chǎng)交付已經(jīng)十多年，但其在溫州豪宅的地位仍難以撼動(dòng)，一線江景、歷久彌新的外立面等，依然受富人們青睞。

根據(jù)溫州豪宅統(tǒng)計(jì)，鹿城廣場(chǎng)2023年累計(jì)成交9套房源，最高成交單價(jià)超6萬元/㎡，最低4萬元/㎡，大多在5萬元/㎡成交，整體價(jià)格還算堅(jiān)挺。

不過，今年開始，鹿城廣場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。根據(jù)溫州豪宅統(tǒng)計(jì)，今年1-8月累計(jì)成交4套房源，最低單價(jià)僅3.3萬元/㎡，這可能是因?yàn)槊娣e太大的緣故。相反建面約297㎡的小面積戶型，穩(wěn)在了5萬+/㎡。

相比貝殼等二手房平臺(tái)超5萬+/㎡的掛牌均價(jià)，本次法拍房源的起拍價(jià)近乎腰斬，顯得像“白菜價(jià)”了。

但從近幾年鹿城廣場(chǎng)法拍房的成交價(jià)來看，基本在4萬元/㎡左右。如2022年9月，建面約446 ㎡以1982萬成交，單價(jià)約4.43萬/㎡；2023年4月，建面約475㎡以1903萬成交，單價(jià)約4萬/㎡。說不定本次法拍房也能有個(gè)不錯(cuò)的成交價(jià)。

華僑別墅三期，江都別墅2組團(tuán)30幢102室建筑面積約674.21㎡，起拍價(jià)2376萬元，起拍單價(jià)約35241元/㎡，將于11月18日開拍。

來源阿里法拍

本次拍賣房源為地上3層及地下1層的雙拼別墅，有2個(gè)產(chǎn)權(quán)證。雖然叫別墅，但和獨(dú)棟別墅存在一定價(jià)差。

房源現(xiàn)狀圖/來源阿里法拍

根據(jù)溫州豪宅統(tǒng)計(jì)，2023年華僑別墅三期成交了一套799㎡，室內(nèi)毛坯，成交總價(jià)3150萬，單價(jià)約3.94萬/㎡。

法拍市場(chǎng)，2022年華僑別墅三期成交了2套房源，其中2022年5月成交的面積約768㎡雙拼別墅，總價(jià)3103萬元，單價(jià)約4萬/㎡；6月成交的面積約1243.05㎡獨(dú)棟別墅，總價(jià)5855萬元，單價(jià)約4.7萬/㎡。2023年8月成交的面積約404.81㎡獨(dú)棟別墅，總價(jià)3262萬元，單價(jià)約8.06萬/㎡。

在過去，別墅產(chǎn)品可能因?yàn)橄奘钭兊孟∪薄?strong>但在近幾年，溫州市區(qū)出現(xiàn)了不少容積率1.05左右的地塊，在產(chǎn)品打造上也進(jìn)行了迭代升級(jí)。

所以，未來稀缺的是獨(dú)棟別墅，但雙拼別墅未必，價(jià)格自然也就慢慢回落。

當(dāng)這些頂級(jí)豪宅進(jìn)入法拍場(chǎng)后，與它們?cè)谑袌?chǎng)上的巔峰價(jià)格相比，確實(shí)有了較大幅度的下降。在法拍市場(chǎng)中，價(jià)格的波動(dòng)給了購(gòu)房者更多的想象空間。

對(duì)于有實(shí)力的購(gòu)房者來說，法拍房提供了一個(gè)搏一搏住頂級(jí)豪宅的機(jī)會(huì)。

但低價(jià)背后往往是機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)并存的，所以購(gòu)房者在面對(duì)低價(jià)法拍房時(shí)，應(yīng)保持理性、謹(jǐn)慎的態(tài)度，充分了解風(fēng)險(xiǎn)后，再做出決定。

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