當(dāng)所有人仍在陰陽(yáng)樓市不及預(yù)期的時(shí)候，恰恰有一些你看不見(jiàn)的機(jī)會(huì)，正在悄悄降臨。

正如黑夜里，大部分人看見(jiàn)的只是星星，而少數(shù)人看到了明天的太陽(yáng)，更極少數(shù)人看出了四季的轉(zhuǎn)換。

各位主子好，每周一叨，理性開(kāi)炮，我是叨主周一叨。

以前的貧富分級(jí)，是因?yàn)樾畔⒉?，你知道的，我不知道，所以你能先人一步，占得先機(jī)。

現(xiàn)在的貧富差距，是因?yàn)檎J(rèn)知差，你知道的，我也知道，但我更懂其中的邏輯或本質(zhì)，所以我用邏輯做出了判斷和行動(dòng)。

當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)正是如此。

或許有人問(wèn)，當(dāng)“房住不炒”已成全民共識(shí)的時(shí)候，當(dāng)房子已不是投資品的時(shí)代，那房子僅剩的價(jià)值還有什么？

要回答這些千人千面的問(wèn)題，我們得從“先行者中”中去找答案。

國(guó)慶節(jié)前，一線城市集體“解限”，大刀向“十一黃金周”砍去，為樓市升溫殺開(kāi)了一條方向。

繼而，一系列樓市新政“組合拳”持續(xù)出擊，自此，“銀十”格局開(kāi)始打開(kāi)，10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)出顯著的升溫態(tài)勢(shì)。

而最先搖旗奏曲的，當(dāng)屬一線城市。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至10月中上旬，北京二手房成交量已經(jīng)超過(guò)1.7萬(wàn)套，創(chuàng)造近幾年的同期新高。10月中上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到了8296套，超過(guò)9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5%。

值得注意是，北京樓市10月1日至20日的成交量，是近年來(lái)同期的最高點(diǎn)。同時(shí)，因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后，實(shí)際二手房成交量已經(jīng)超過(guò)1.7萬(wàn)套，同比上漲超過(guò)150%，而新建住宅成交量也接近翻倍。

不得不說(shuō)，有風(fēng)聲，就有雨聲。有政策托底，就有人行動(dòng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京樓市“量升價(jià)穩(wěn)”，新房和二手房房?jī)r(jià)已出現(xiàn)止跌，部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格兩年來(lái)首次上漲。

上海，同樣如此。

在“滬七條”政策實(shí)施三周后，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。

據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心透露，9月30日～10月17日，一手住房成交26萬(wàn)平方米，日均成交1.4萬(wàn)平方米，較去年同期日均成交增加40%。

二手房市場(chǎng)更是表現(xiàn)強(qiáng)勁：10月份上海二手房單日成交連續(xù)破千套，其中10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。這一數(shù)據(jù)不僅遠(yuǎn)超去年同期，也高于今年9月同期的成交水平。

廣州，同樣表現(xiàn)出不俗的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的系列成交數(shù)據(jù)顯示，截至10月21日，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)一手住宅網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)4成多。其中，10月份（截至10月21日）全市一手住宅網(wǎng)簽6300套，同比增長(zhǎng)45.73%。

深圳新房市場(chǎng)，同樣也不甘示弱地在呼應(yīng)前面“哥仨”的吆喝。

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，截至10月22日，本月深圳市一手住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)量達(dá)到8405套，達(dá)到深圳交易量的繁榮線水平，平均每天認(rèn)購(gòu)382套。按此趨勢(shì)發(fā)展，月底累計(jì)認(rèn)購(gòu)量有望超10000套。

看出點(diǎn)邏輯沒(méi)，以上這些數(shù)據(jù)說(shuō)明了什么？為什么是這些城市先有反應(yīng)？而這些城市的共性又是什么？

也許你不認(rèn)同這樣的數(shù)據(jù)，或許更懷疑數(shù)據(jù)增長(zhǎng)背后的基數(shù)。

但其實(shí)這些懷疑和不信任，在中國(guó)的大政方向面前，在高層喊出“止跌回穩(wěn)”的那一刻，都已經(jīng)不再重要。

畢竟，在任何時(shí)候，任何境遇下，永遠(yuǎn)是少數(shù)人行動(dòng)，多數(shù)人懷疑；也永遠(yuǎn)是少數(shù)人選擇相信，多數(shù)人選擇止步不前。

從這個(gè)意義上講，“北上廣深”已不是城市的代名詞，他們組合在一起，還代表著中國(guó)前進(jìn)的方向，代表著購(gòu)房人追逐的走向，代表著樓市發(fā)展的價(jià)值取向。

尤其，當(dāng)戶口限制全面打開(kāi)，當(dāng)人口流動(dòng)全面放開(kāi)，一些有智慧的人，這些有底層邏輯的人，他們選擇“向上，向高，向好，向強(qiáng)”的城市發(fā)展，才是人性的底層欲求。

畢竟，能占據(jù)稀缺資源的人，非王即貴；能統(tǒng)馭稀缺價(jià)值的人，非智則慧。

而在這個(gè)邏輯下，一些人評(píng)判樓市的供需理論，城市化率以及老齡化占比等對(duì)宏觀大市產(chǎn)生影響的邏輯，將不再對(duì)局部區(qū)域有效。

因?yàn)槟呐轮袊?guó)1%的富人，即1400萬(wàn)人去買北京一環(huán)的房子，都能瞬間搶空。

因?yàn)榧幢阕辖菬o(wú)價(jià)，你哪怕住過(guò)一次，擁有過(guò)一天，你也是14億人中非同一般的人。

這就是稀缺的價(jià)值。

所以，你越不看好樓市，樓市越逆向而行。

在財(cái)富積累的路上，總有人與你不同，偷偷在行動(dòng)。

好了，我是一叨，下次再聊。