近些年來(lái)，每當(dāng)有人在老家耗費(fèi)大量時(shí)間、精力和錢，建好新房之后，總會(huì)有人說(shuō)，有這么錢，怎么不在城里買套房呢？農(nóng)村房子花再多的錢，建得再好，也不值錢，從建好開(kāi)始就貶值了，不劃算。

為啥會(huì)有這樣的說(shuō)法呢？根本原因在于，過(guò)去農(nóng)村宅基地交易受到嚴(yán)格的限制，很難買賣。農(nóng)村宅基地買賣，必須滿足買賣雙方都是本村戶口這個(gè)條件，等于說(shuō)只能本村人賣、本村人買，大家都是村里人，都有自己的宅基地，為啥還要買別人的呢？由于沒(méi)人買，沒(méi)人接手，自然想賣掉的人，就賣不上價(jià)錢，農(nóng)村的房屋、宅基地也就不值錢了。

當(dāng)然，這里說(shuō)的買賣，指的是房屋的所有權(quán)，以及宅基地的使用權(quán)，不涉及宅基地的所有權(quán)，因?yàn)檎厥菤w村集體所有的，村民只有使用權(quán)。不過(guò)盡管如此，也可以放心，因?yàn)椤暗仉S房走”，只要有房子的所有權(quán)，就可以繼續(xù)使用宅基地。

正是由于農(nóng)村宅基地買賣受限，讓無(wú)數(shù)宅基地淪為“沉睡的資產(chǎn)”，因?yàn)檫^(guò)去幾年間，每年都有大量農(nóng)村人口進(jìn)城落戶，成為城里戶口，不在農(nóng)村老家了，他們留在老家村里的房屋、宅基地，由于賣不掉，就一直空置下來(lái)。

這些“沉睡的資產(chǎn)”，是對(duì)土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。激活這些常年閑置宅基地，讓其充分利用起來(lái)，就能節(jié)約大量的土地，節(jié)約出來(lái)的土地，既能用于種莊稼，也能用來(lái)搞建設(shè)，能極大促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

那么，怎么激活這些“沉睡的資產(chǎn)”呢？為此國(guó)家實(shí)施了農(nóng)村宅基地有償退出，允許進(jìn)城農(nóng)民把老家閑置宅基地退還給村集體，同時(shí)獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

除了宅基地有償退出之外，還有不少三農(nóng)相關(guān)專業(yè)呼吁，打破宅基地只能本村內(nèi)部交易的限制，允許跨村交易，這樣才能更有效利用閑置宅基地。近期這個(gè)建議已經(jīng)開(kāi)始被提上日程，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人已經(jīng)發(fā)表文章，表示將在試點(diǎn)地區(qū)，允許依法取得的宅基地，向縣域內(nèi)符合條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭轉(zhuǎn)讓。

這句話的意思就是，只要你的宅基地手續(xù)齊全，在試點(diǎn)地區(qū)，就可以向本縣范圍內(nèi)的其他村子的村民轉(zhuǎn)讓了。這直接將宅基地交易限制，從本村內(nèi)部，提升了兩個(gè)檔次，到本縣內(nèi)部了，實(shí)現(xiàn)了“跨村交易”“跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)交易”。

本村內(nèi)部交易，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的矛盾：有的村子里賣的人多，卻沒(méi)有人買；有的村子里由于申請(qǐng)不到宅基地，想買的人多，卻沒(méi)有人賣。這就導(dǎo)致想賣的人，不僅賣不上價(jià)錢，更賣不出去。想買的人拿著錢卻沒(méi)地方去買。

而現(xiàn)在打破了這個(gè)限制以后，只要是一個(gè)縣的，不管哪個(gè)村子，都可以自由買賣。位置好、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的村子，宅基地肯定會(huì)更受歡迎，將會(huì)供不應(yīng)求，事實(shí)上也的確如此。在試點(diǎn)地區(qū)，已經(jīng)有地方開(kāi)始跨村、跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)拍賣宅基地了，可想而知，這樣拍賣的宅基地，價(jià)格肯定比以前大大提高。

比如說(shuō)以前一個(gè)村買賣，一般連房子帶宅基地，也就能賣幾萬(wàn)塊錢，嫌價(jià)格低？那就一直空著，時(shí)間長(zhǎng)了沒(méi)人住，再好的房子沒(méi)了人氣，也會(huì)破敗直到倒塌?，F(xiàn)在擴(kuò)大了買賣范圍，買的人多了，房子、宅基地的價(jià)值自然也會(huì)有所提高。

跨村、跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)交易宅基地，不僅讓宅基地的價(jià)值提高，推動(dòng)了進(jìn)城落戶農(nóng)民賣掉閑置宅基地的決心，也讓沉睡的宅基地被激活，滿足了想要宅基地自己建房農(nóng)民的需求。這樣一來(lái)，賣家滿意，買家也愿意，寶貴的土地資源也不再被浪費(fèi)，可謂是一舉三得。

當(dāng)然，現(xiàn)在宅基地買賣雖然突破了同村買賣的限制，但還是要求，只能在農(nóng)村居民之間交易，不能賣給城鎮(zhèn)戶口居民，這點(diǎn)農(nóng)民朋友要注意。