今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2024年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，從這個(gè)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)了止跌回漲的跡象。

相信很多人都很關(guān)心10月份房?jī)r(jià)的走勢(shì)，畢竟10月份對(duì)于今年的樓市來說是一個(gè)不同尋常的月份。在9月底各項(xiàng)樓市支持措施不斷出臺(tái)的情況下，10月份一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅飆升，尤其是一線城市。

在成交量大幅上漲的同時(shí)，其實(shí)大家是不知道房?jī)r(jià)究竟是漲是跌。而今年這個(gè)數(shù)據(jù)的公布，基本上就把謎底揭開。這次樓市成交量上漲與前幾次不一樣，前幾次是以價(jià)換量，這次基本上可以認(rèn)為是量漲價(jià)穩(wěn)。

新房房?jī)r(jià)方面，據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市較上個(gè)月增加了三個(gè)，其中一線城市的上海和深圳在列。這基本上可以說明上海和深圳新房成交量是帶價(jià)上升的。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

二手房房?jī)r(jià)方面，據(jù)公布的數(shù)據(jù)，10月份二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市由9月份0城市擴(kuò)大到11個(gè)城市，這個(gè)漲幅有點(diǎn)出人意料了，而且二手房市場(chǎng)是更能體現(xiàn)市場(chǎng)真實(shí)的情緒的。在這11個(gè)上漲的城市，有幾個(gè)具有代表性的城市都在列，像一線城市的上海和深圳，二線城市的杭州和深圳，這些城市的二手房?jī)r(jià)止跌回漲具有非同一般的信號(hào)作用。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

不管是新房房?jī)r(jià)還是二手房房?jī)r(jià)，同比數(shù)據(jù)都沒有多大的看頭。因?yàn)榍捌诜績(jī)r(jià)跌幅過大，靠這幾個(gè)月是很難漲回來的。尤其是二手房房?jī)r(jià)，同比仍然是沒有一個(gè)城市是上漲的。新房房?jī)r(jià)同比倒是有三個(gè)城市是上漲的。

總體來說，受9月份底不斷出臺(tái)的支持措施的影響，10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的信號(hào)，而一部分城市的房?jī)r(jià)也實(shí)現(xiàn)了止跌回漲。這是不是意味著房?jī)r(jià)接下來要全面回漲了？我認(rèn)為目前得出這個(gè)判斷還是有點(diǎn)為時(shí)過早，市場(chǎng)仍需持續(xù)觀察，但是基本上可以確定目前已經(jīng)是在底部位置了。