深圳頂級(jí)豪宅跌回2019年

深圳網(wǎng)紅第一梯隊(duì)豪宅，跌破10萬/㎡

頂豪業(yè)主割肉離場(chǎng)

這便是三個(gè)月前深圳二手豪宅市場(chǎng)的真實(shí)寫照，連豪宅都在跌...

圖源微信公眾號(hào)搜一搜

歷經(jīng)三個(gè)月，市場(chǎng)畫風(fēng)突變，寬松政策頻出，11月19日晚，深圳又宣布取消非普標(biāo)準(zhǔn)的政策，對(duì)于豪宅業(yè)主而言，就一句話：幸福來的太突然了。

歷經(jīng)20年的“豪宅稅費(fèi)”征收就此推出歷史舞臺(tái)，此前為“非普宅”的增值稅、增值稅附加稅和個(gè)稅都會(huì)有大幅度的減少。

據(jù)樂有家測(cè)算，以深圳過戶價(jià)1500萬的二手住宅為例，可以節(jié)省66.64萬元的稅費(fèi)。

取消豪宅稅后，市場(chǎng)又有何變化呢？我們一起來看看。

01.

市場(chǎng)持續(xù)回暖

取消“豪宅稅”成新催化劑

事實(shí)上，“豪宅稅”取消之前，得益于政策的不斷優(yōu)化與調(diào)整，市場(chǎng)已然回暖，深圳豪宅市場(chǎng)已經(jīng)走出獨(dú)立行情。

此次“豪宅稅”的正式取消，無疑為豪宅市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針，進(jìn)一步推動(dòng)了市場(chǎng)的活躍與發(fā)展。

如新房方面

11月1日至24日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售7800套(預(yù)售+現(xiàn)售)，日均同比增長(zhǎng)201.3%，日均環(huán)比增長(zhǎng)85.8%。

上周，除了龍崗區(qū)的剛需樓盤深鐵閱云境取得了日光銷售的佳績(jī)，豪宅樓盤招商蛇口四海臻邸二期，同樣交出了令人矚目的成績(jī)單。

該項(xiàng)目備案均價(jià)達(dá)到11.2萬元/平方米，總價(jià)區(qū)間為884萬至1618萬元。在推出的206套房源中，當(dāng)天即售出198套，去化率高達(dá)96%，成功攬金22.9億元。

此外，前段時(shí)間深鐵懿府三期半山府邸的最后4套房源進(jìn)行開盤，總價(jià)3000多萬到5000多萬，開盤不到半小時(shí)全部售罄，最高單價(jià)突破15萬元/㎡，同比上漲40%，同樣證明了豪宅市場(chǎng)的熱度。

圖源朋友圈

在二手房市場(chǎng)方面，同樣呈現(xiàn)出積極的態(tài)勢(shì)。

11月1日至24日，深圳全市二手住宅網(wǎng)簽成交5477套，日均同比增長(zhǎng)118.5%，日均環(huán)比增長(zhǎng)15.6%。

且減稅政策的出臺(tái)為市場(chǎng)注入了新的活力，推動(dòng)了成交量的回升，據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，原本有所下跌的錄得量，在上周再次突破2000套大關(guān)，達(dá)到2123套，環(huán)比上升8.8%。

圖源中介協(xié)會(huì)

與此同時(shí)，深圳貝殼研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，今年1-10月，深圳豪宅物業(yè)在二手房成交中的占比約為9.6%。

而上周，總價(jià)在1000-1500萬元的豪宅成交占比達(dá)到了12.1%，比前一周擴(kuò)大了3.8%；總價(jià)在1500萬元以上的豪宅成交占比也達(dá)到了5.8%，比前一周擴(kuò)大了2.2%。

圖源微博@肖小平

業(yè)內(nèi)人士分析指出，“豪宅稅”的取消為豪宅市場(chǎng)帶來了新的活力，有效提振了交易量，并且這種正面效應(yīng)正逐步擴(kuò)展至剛需市場(chǎng)，為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供了有力支撐。

由此可見，深圳市場(chǎng)正在持續(xù)回暖中，取消“豪宅稅”這一政策正在成為新的市場(chǎng)催化劑。

02.

豪宅成交爆了！

目前業(yè)主心態(tài)：一毛錢都不讓

政策寬松，樓市信心逐漸恢復(fù)...

這一趨勢(shì)不僅體現(xiàn)在一、二手房的整體成交量上，還反映在業(yè)主心態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期上。

從個(gè)盤來看，深圳二手房業(yè)主的信心普遍增強(qiáng)，無論是報(bào)價(jià)還是談判都顯得更加有底氣。

二手房風(fēng)向標(biāo)華潤(rùn)城，10月的成交量就已經(jīng)漲起來了，進(jìn)入11月成交更加火熱，如華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期，建面約121平的房源以總價(jià)1770萬左右成交，相較10月，漲了120萬。

圖源深圳房客會(huì)

大V@A哥聊房顯示，位于后海南的澳城1618，一套建面約89平的房源，上個(gè)月報(bào)價(jià)為1400萬，但由于業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)的信心，把價(jià)格直接上調(diào)到了1800萬，折合單價(jià)20.22萬/平，一個(gè)月不到，相差400萬。

圖源A哥聊房

壹地產(chǎn)也查詢了該小區(qū)的房?jī)r(jià)情況，目前掛牌均價(jià)為20.9萬/㎡，環(huán)比上漲了3.22%，從歷史成交來看，找了一個(gè)與其面積相近的房源，建面約90平，今年7月以1530萬成交，折合單價(jià)也才17萬/平。

圖源行舟深房

還有根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者報(bào)道，11月22日翠薇園小區(qū)62平方米的住宅成交價(jià)格還只是400萬元，11月23日晚上其所在門店成交了同戶型房源，已經(jīng)漲到435萬元。有中介表示，接下來要購(gòu)買該小區(qū)同戶型房源就需要450萬，業(yè)主一毛錢都不讓，而且房子在一樓，看來業(yè)主的信心是真的回來了。

當(dāng)然，除了南山業(yè)主信心恢復(fù)，成交熱之外，寶中市場(chǎng)也在持續(xù)反彈。壹方玖譽(yù)、熙龍灣、新錦安壹號(hào)公館、海納公館等多個(gè)網(wǎng)紅盤無論是價(jià)格還是成交量也都有所上升。

如壹方玖譽(yù)，據(jù)爆料11月截至至今，該小區(qū)已經(jīng)有近10套房源成交，成交均價(jià)基本都在12萬/平以上，最高單價(jià)已經(jīng)到了14.8萬/平。

圖源微博

要知道就在前兩月，該小區(qū)的成交均價(jià)也才10.85萬/平，甚至有人直接坦言，跌回2016年開盤價(jià)。

圖源 網(wǎng)絡(luò)

此外，學(xué)區(qū)房的行情也漲起來了，如龍華紅山深高北學(xué)區(qū)，與8、9月的8.9萬/平相比，10、11月的價(jià)格直接飆升到9.6萬/平，成交量環(huán)比漲71%，同比漲800%。

金亨利瑜璟苑，掛盤均價(jià)為13.9萬/平，環(huán)比上個(gè)月，掛牌價(jià)上漲了3.5%，11月上架45套房源中，有33套房源都是11月19號(hào)后上架，掛盤單價(jià)最高達(dá)16.44萬/平。

圖源樂有家

03.

小結(jié)

從上述可見，寬松政策在不斷輸出，市場(chǎng)同樣也在不斷的回暖，開發(fā)商推盤變得積極，業(yè)主掛盤的速度與價(jià)格也顯示出他們對(duì)市場(chǎng)足夠的信心。成交量的上升無疑表明購(gòu)房者正在積極入場(chǎng)，整個(gè)深圳樓市正在歷經(jīng)一場(chǎng)質(zhì)的變化。

對(duì)于深圳豪宅市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的變革，取消“豪宅稅”政策的出臺(tái)為市場(chǎng)帶來了新的活力，進(jìn)一步推動(dòng)了成交量的回升和業(yè)主心態(tài)的轉(zhuǎn)變。

自9月底以來，政策層面一直在不斷亮出“底牌”，力爭(zhēng)“止跌回穩(wěn)”，然而，在市場(chǎng)熱鬧的同時(shí)，市場(chǎng)上也存在一定的擔(dān)憂情緒，一方面有人擔(dān)心政策的密集出臺(tái)可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生過度刺激，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫；另一方面，有人擔(dān)心政策的刺激只能讓市場(chǎng)曇花一現(xiàn)，如果市場(chǎng)不及預(yù)期，未來又該如何走？還能出什么調(diào)控政策？

那么，對(duì)于深圳樓市的未來發(fā)展以及當(dāng)前的政策調(diào)整，你有什么看法呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。

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