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時光總是太匆匆，不知不覺2024年即將進(jìn)入尾聲。

大話這一年的中國樓市，可謂是利好政策頻發(fā)，終讓市場止跌回穩(wěn)。

根據(jù)近日國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市10月份商品住宅銷售價格波動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由9月份的下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京的二手房銷售價格環(huán)比變化幅度在一線城市中領(lǐng)先上漲1.0%；上海和深圳分別上漲0.2%和0.7%。

不要小看成交這百分比的微弱變化，這代表著“買房信心指數(shù)”的回歸。

要知道，在930新政出臺之前，“以價換量”成為了樓市的主旋律。

以北京樓市為例，在短暫的“小陽春”之后，便進(jìn)入了“撿漏時間”。

在此期間，關(guān)于二手房“誠心出讓”的新聞便不絕于耳，就連望京這樣的熱門板塊，二手房價相比高點(diǎn)下降20%-30%的情況，亦是屢見不鮮。

二手房價格的下探，同樣傳導(dǎo)到新房市場，新盤按銷售指導(dǎo)價打“85折”開售，順銷盤大出血推“特價房”，成為眾多項(xiàng)目不得不做的“吸粉大法”。

在此階段，新房市場還上演了從沒有過的一番景象——購房人對銷售的“反向逼定”，即在面對特價房源時，繼續(xù) “砍一刀”，要求再降價XX萬，要不就免談。讓新房也呈現(xiàn)出二手房一般的“價格博弈戰(zhàn)”，確實(shí)也是“活久見”。

不過萬事萬物都有AB面，在不少新盤以價換量之際，仍有不少項(xiàng)目“拒絕破發(fā)”，實(shí)際網(wǎng)簽網(wǎng)簽均價與銷售指導(dǎo)價相差無異，甚至有的還有略漲，將“抗價能力”展露無遺。

2024年北京樓市新盤抗價項(xiàng)目一覽表

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在以價換量的市場大勢下，為啥有些項(xiàng)目依然能打？皆因自帶“抗價BUFF屬性”。

抗價屬性一

不可再得的神地段

實(shí)話實(shí)說，今年以來北京好地段的宅地供應(yīng)確實(shí)是開閘了，就連此前一年最多供應(yīng)兩宗兄弟地塊的海淀，也陸續(xù)推出翠湖、永豐北、永豐南、功德寺等優(yōu)質(zhì)地塊，一下子集齊“五虎上將”，上演此前從未有過的好地供應(yīng)潮。

當(dāng)然，其他各區(qū)也不遑多讓，均拿出了“壓箱底的好貨”，讓好地爭霸賽從年頭打到年尾。

不過，要論北京好地段“金字塔的頂端”，還得屬內(nèi)城。皆因，就算是海淀宅地供應(yīng)放量，東西城也不會“如此任性”。其原因在于，“并非不想矣，實(shí)存糧少矣”。這也是每逢內(nèi)城有新盤時，便能上演瘋搶行情的原因所在。

明晰了這個邏輯，就不難理解中海京華玖序?yàn)楹渭饶鼙ＷC成交均價在17.5萬元，又能上演淡市中的熱銷奇跡。

中海京華玖序效果圖

從地段上來看，中海京華玖序距離故宮2.5公里，國家大劇院3公里，金融街3公里，地段的含金量不言而喻。而作為中海頂級產(chǎn)品線“玖序系”落子北京的藏品代表，中海京華玖序在產(chǎn)品力的每一個細(xì)節(jié)都“武裝到牙齒”，因而引發(fā)了高端改善置業(yè)人群的關(guān)注。這也讓中海京華玖序開盤一個多月就完成了72.56網(wǎng)簽業(yè)績的神盤，截至目前更是已經(jīng)達(dá)到了77.16億，年度有望突破100億。

此外，目前西城區(qū)金融街板塊，二手房的均價早已經(jīng)突破了20萬+。其中，中海凱旋已經(jīng)觸摸到了29萬元/㎡，這也讓銷售指導(dǎo)價17.5萬元/㎡的中海京華玖序擁有了明顯的“一二手倒掛”行情，而看得到的資產(chǎn)錨定價值，又為項(xiàng)目增添了一份“抗價底色”。

抗價屬性二

提前點(diǎn)映美好生活

仔細(xì)盤點(diǎn)今年抗價項(xiàng)目的名單，可以發(fā)現(xiàn)不少項(xiàng)目存在著一個相同的共性，就是推出“實(shí)景示范區(qū)”，包括香山樾、望京國譽(yù)府、招商璽、保利錦上、金隅云筑等，讓購房人通過“真看真品真感受”，體會到未來實(shí)際生活的真實(shí)模樣，同時此舉也成為了“抗價”大助力。

其中，香山樾可謂是最特別的一個，繼5月推出首期實(shí)景展示區(qū)，將園林、立面、實(shí)樓樣板間展現(xiàn)于高端改善人群面前之后，9月項(xiàng)目又推出二期實(shí)景展示區(qū)，進(jìn)一步亮相社區(qū)大門、“三進(jìn)九禮”的歸家禮序、下沉庭院會所等社區(qū)空間，一年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)了實(shí)景展示區(qū)從1.0到2.0的進(jìn)階。

香山樾實(shí)景圖

良好的產(chǎn)品力兌現(xiàn)力，讓香山樾贏得了市場和鳴，讓其以35.81億元的網(wǎng)簽成績，成為2024年1~10月海淀區(qū)銷冠，并大概率將成為2024年海淀區(qū)的總銷冠。

抗價屬性三

現(xiàn)房的魅力

由于2021年北京集中土地供應(yīng)以來，不少項(xiàng)目在出讓時，規(guī)定了競現(xiàn)房銷售面積，因而讓北京樓市在2024年進(jìn)入“現(xiàn)房季”，約有20余個項(xiàng)目正在攜現(xiàn)房產(chǎn)品而來。

相比于期房的“不見真容，全憑腦補(bǔ)”，看得見摸得著，生活配套能衡量的現(xiàn)房產(chǎn)品自然更能打動購房人的心，而擁有不俗產(chǎn)品兌現(xiàn)力的現(xiàn)房項(xiàng)目，自然也擁有了良好的抗價實(shí)力。

以9月底取證銷售的華曦府來說，其現(xiàn)房部分開盤銷售108套，并守住了7.5萬元/㎡的銷售指導(dǎo)價，足見購房人對項(xiàng)目品質(zhì)的認(rèn)可。

華曦府實(shí)景圖

抗價屬性四

看得到的板塊兌現(xiàn)力

如今，買房置業(yè)“既要又要還要”特色明顯，而板塊的可持續(xù)發(fā)展前景，成為了購房人評估的重要因素之一。

相比于，區(qū)域規(guī)劃美好而遲遲沒有落地的“餅王”，購房人更看重規(guī)劃落到實(shí)處的板塊，畢竟誰也不想入住以后，藍(lán)圖依然還是藍(lán)圖。

而能將規(guī)劃落到實(shí)處的典型代表，當(dāng)屬十八里店板塊。2021年底 ，17號線南段通車；2023年板塊引入人大附中，并進(jìn)入建設(shè)期；2024年從6米直接升級至50~70米的大羊坊路，即將分段開通。

可以說，4年多的時光，十八里店就從默默無聞進(jìn)入到高光時刻，而強(qiáng)大的板塊兌現(xiàn)力，也讓金隅云筑成就了良好抗價表現(xiàn)。

值得一提的是，十八里店的美好未來剛剛啟程，區(qū)域內(nèi)有兩宗待開發(fā)的商業(yè)地塊，地上面積約12萬平米。按照區(qū)域發(fā)展的超音速，隨著商業(yè)配套的落位，區(qū)域價值將繼續(xù)走高。這也意味著，即將登場的北京隅·東序也擁有了極佳的“抗價實(shí)力”。

北京隅·東序效果圖

據(jù)悉 ，北京隅·東序外立面采用大面積鋁扣板+玻璃幕墻設(shè)計，以極致窗墻比實(shí)現(xiàn)“IMAX巨幕”的效果，另外在空間黑科技上還有迭新。在區(qū)域發(fā)展賦能和超硬核的產(chǎn)品力疊加下，項(xiàng)目已經(jīng)提前預(yù)定2024年北京樓市的賀歲檔。

當(dāng)然，對于咱們購房人而言，置業(yè)當(dāng)然要選“抗價”的項(xiàng)目，皆因誰也不想買在“高崗上”。若大家想更多了解哪些項(xiàng)目價值能打、值得買入，請加“maifangdjb01”微信，咱們詳細(xì)聊。

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