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?第一，很多人說現(xiàn)在經(jīng)濟基本面差，居民手里都沒有錢了，且沒有信心， 所以房價還會下跌。這個邏輯的問題在于：現(xiàn)在問題在于貧富差距大，而不是所有人沒錢。

深圳房子的總價高，本來就少數(shù)中產(chǎn)以上的人玩的游戲。并且居民儲蓄破新高，本質(zhì)上說明很多人是有錢的，只是沒有信心預期，不敢買房而已。

但是你看九十月份出降首付比例，降放貸利率，降交易稅費等政策刺激出來后，深圳過去兩月的成交立馬起來，如果12月繼續(xù)成交量維持，那明年年初基本確認牛市。那些唱空的人就會打臉。

第二，深圳的房子和其他二三四線的房子，就不是同一個資產(chǎn)。我一直說，大城市才有房地產(chǎn)，是金融資產(chǎn)邏輯；小城市只有房子，是消費品邏輯。

未來兩年中國整體房價再跌20%，但是深圳房子漲20%，全國數(shù)據(jù)看依然是整體跌了。但這種宏觀數(shù)據(jù)沒有意義，就像熊市里依然有少部分人掙錢，因為交易是具體的。就像我十月初買的深圳房子，中介和我說有買家愿意加價100萬來轉(zhuǎn)手我的房子，問我賣不賣。再加上前些天降低稅費又讓我少了50萬稅費，整體上已150萬賬面浮盈。

但哪怕這么多政策出來，還是有很多房子根本沒人出價，流動性極差，所以同一個市場和政策刺激下，不同的資產(chǎn)完全不一樣，這就很看你的選籌能力。

第三，很多人說現(xiàn)在居民杠桿率太高了，樓市是長周期資產(chǎn)，現(xiàn)在要進入資產(chǎn)負債表衰退期，大家都是降低負債，所以沒人買房了。這句話又說對了前一半，但沒有看到深圳經(jīng)過過去幾年的房價下跌，消化了不少泡沫，居民負債率已經(jīng)修復了差不多。

第四，未來全國樓市不會同漲同跌，而只會分化。一線城市好地段的房子是全國最優(yōu)質(zhì)的的核心資產(chǎn)，我稱之為能級最高資產(chǎn)，尤其是深圳，會虹吸全國其他能級低城市的房子。深圳房產(chǎn)泡沫出清，資產(chǎn)負債表修復后，一定會成為最牛的城市。

第五，很多人老拿中國和日本當年房地產(chǎn)泡沫的例子來論證中國房地產(chǎn)也會失去20年， 這個邏輯本身是不全面的，因為兩個國家不能這樣對比。經(jīng)濟模式不一樣，制度不一樣，外匯管制不一樣，人口不一樣，時代也不一樣， 這個講一天一夜都講不完。

現(xiàn)在東京核心區(qū)三四十萬人民幣一平米，深圳核心區(qū)十萬一平米，哪怕我能買東京的房子，我也會選擇買當下深圳的房子。

第六，我一直認為，做投資千萬不要情緒派和立場派，因為掙錢是辛苦了，投資錯誤的代價是很高的。要看數(shù)據(jù)，要全面了解所有觀點，再得出自己結(jié)論。

自媒體上為啥大家看到的全是房價下跌的報道，因為只有說房價下跌才能贏得掌聲和流量，是情緒需要房價下跌。但是投資這樣就完蛋了，要么踏空要么套牢。

目前我看到的數(shù)據(jù)和政策，都在支持深圳的房子已經(jīng)筑底，雖然不一定買在最低點，但是下跌的空間有限，上漲的概率更大；投資就是搏概率的游戲，我就參與了。除非我的投資邏輯錯了，那我也認了。

所以，大家買房做投資，一定要多聽聽不同人的觀點和底層邏輯，而不是聽別人一個結(jié)論，就像多少人聽了上海爺叔說的結(jié)論，說A股會漲的你頭暈?zāi)垦�，結(jié)果呢，呵呵。

講不清楚邏輯的投資結(jié)論，都很危險。這周六我在深圳有一場關(guān)于深圳樓市資產(chǎn)的線下分享會，會講清楚我的底層交易分析邏輯，內(nèi)容比較底層，所以沒有線上直播，歡迎能來深圳的朋友報名學習。本地收個鴿子費99塊錢，外地包食宿399，找助理報名吧。

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Spenser，大灣區(qū)頭部商業(yè)博主，base深圳&香港；預約直播，每周分析全球資產(chǎn)行情。加我的微信，領(lǐng)取「投資干貨合集」，分享一些投資日常隨想。

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