廣東
卷，實在太卷了！
光年四季·悅城放出狠招：總價69萬起買光明中心地鐵口現(xiàn)樓，還是70年產(chǎn)權(quán)的33-37平商務(wù)公寓！
注意是總價69萬起，并非首付，而且首期僅需15萬起！??！
這是什么概念？
要知道此前想要入住光明中心區(qū)，起碼也是150萬往上的門檻。即便是整個光明過去幾年的同面積段產(chǎn)品，起步也要100萬+。
但現(xiàn)在，只需60多萬起、單價不過2字頭便可入住光明中心區(qū)，無疑顛覆了想象。
01.
光明科學(xué)城含金量太高
是國家級戰(zhàn)略規(guī)劃
在很多人概念里，光明就是南山的后花園。其實不然，長遠來看光明是下一個南山，當(dāng)中最重要的支柱就是光明科學(xué)城。
光明科學(xué)城的含金量能有多高？
從定位上看，99平方公里的光明科學(xué)城承載著國家戰(zhàn)略使命，打造為世界一流的綜合性國家科學(xué)中心先行啟動區(qū)。
放眼全國，一共有四個綜合性國家科學(xué)中心，前三個分別在北京、上海、安徽，第四個便是深圳的光明科學(xué)城。
換言之，光明科學(xué)城肩負著打造國家戰(zhàn)略科技力量的使命，對深圳來說實在太重要。
▲ 光明科學(xué)城效果圖
并且在產(chǎn)業(yè)布局上，光明科學(xué)城也有別于其他綜合性國家科學(xué)中心，重點聚焦在信息、生命、新材料三大領(lǐng)域。
據(jù)統(tǒng)計當(dāng)下光明科學(xué)城已集中布局了中山大學(xué)深圳校區(qū)、深圳理工大學(xué)，以及深圳灣實驗室、深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院等24個重大科技創(chuàng)新載體。
具體包括9個重大科技基礎(chǔ)設(shè)施、11個科研平臺、2所廣東省實驗室、2所研究型高校。如此一來，可以打造原始創(chuàng)新策源地、科研經(jīng)濟先行地、創(chuàng)新人才集聚地，代表中國科技力量在國際上爭奪話語權(quán)。
值得一提的是，24個重大科技創(chuàng)新載體中，已在建和運營的超過了20個，從南部的鳳凰城到北部的大科學(xué)裝置區(qū)全面開花。
以開學(xué)4年多的中山大學(xué)深圳校區(qū)為例，已設(shè)立了材料學(xué)院、生物醫(yī)學(xué)工程學(xué)院等17個學(xué)院，進駐了近1.5萬名師生。
包括在人工智能與數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域有絕對話語權(quán)的光明實驗室，2年多時間已有20個科研團隊，截至今年9月有12人入選了全球前2%頂尖科學(xué)家榜單。
現(xiàn)在的光明科學(xué)城，人才總量超18萬人，發(fā)展勢頭如火如荼。
作為舉全市之力建設(shè)的地方，光明科學(xué)城的一舉一動都受到了政府的高度重視。
就在前兩天，備受全球科學(xué)界矚目的光明科學(xué)城論壇·2024的新聞發(fā)布會是由深圳市政府新聞辦召開的，論壇的主辦方也是深圳市政府。
并且在新聞發(fā)布會上發(fā)言人再一次介紹到，按照國家戰(zhàn)略部署，光明科學(xué)城是大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心先行啟動區(qū)重要組成部分，肩負著打造國家戰(zhàn)略科技力量的使命。
所以說光明科學(xué)城價值已經(jīng)是“明牌”，現(xiàn)在能總價69萬起、首期僅15萬起進入光明科學(xué)城，無疑非常難得。
02.
2.08平方公里的科學(xué)公園
是深圳版“中央公園”
那99平方公里的光明科學(xué)城，最核心的區(qū)域又是哪里？
答案是光年四季·悅城所在的光明中心區(qū)，正位于光明科學(xué)城的最中心，起點高、定位高，是深圳北部中心的心臟，也是光明具想象空間的板塊。
▲光明科學(xué)城中心區(qū)效果圖，圖源塔科瑪城
這么說吧，整個光明優(yōu)質(zhì)的市政配套幾乎都在光明中心區(qū)，類比下來相當(dāng)于福田中心、寶安中心，打造的是一個舒適的“10分鐘生活圈”。
說白了，光明中心是光明科學(xué)城的服務(wù)中心，未來將匯聚大量精英人才在此生活和活動。
▲光明中心區(qū)配套示意圖
不可忽略的是，整個光明中心區(qū)是圍繞著科學(xué)公園而建的。
科學(xué)公園并非普通公園，在《光明科學(xué)城規(guī)劃綱要》中定位為光明科學(xué)城中心區(qū)的核心公園，是深圳北部的“綠色生態(tài)心臟”。
▲光明科學(xué)公園效果圖
因此去看科學(xué)公園的規(guī)模，達到了約208萬平，相當(dāng)于5個紅樹林公園、2.7個人才公園、1.6個深圳灣公園，與紐約中央公園體量相當(dāng)，是深圳罕有的世界級城央公園。
以及在配置上，布局了約12.5萬㎡的科技館、約13.5萬㎡的國際美術(shù)館、約9.5萬㎡的日之湖、投資超13億的體育中心、國際會議中心等市級文體配套，全是超高規(guī)格的投入。
這樣的布局和配置，是不是一整個深圳版“中央公園”的既視感？妥妥地在核心地段配置城央生態(tài)。
▲科學(xué)公園效果圖，圖源山水比德
現(xiàn)在再去俯瞰整個光明中心區(qū)，正是一批極具標志性的建筑群+大量的全能生活配套圍繞著科學(xué)公園鋪開，極具昭示性。
其實回看國內(nèi)外案例，只要有中央公園出現(xiàn)的地方，往往是房價領(lǐng)跑之地，也是城市精華資源匯集之地。
比如紐約中央公園，博物館、軌道交通、高端商業(yè)等就散落在公園四周，據(jù)統(tǒng)計紐約50個最貴的小區(qū)，有41個圍繞在紐約公園旁邊。、
以及倫敦海德公園，同樣是大型標桿公園+豐富的市政配套的組合，旁邊的豪宅均價是全國均價的六倍。
正應(yīng)了那句：哪里有城市中央公園，哪里就是匯聚萬方資源的“城市心臟”。
▲科學(xué)公園效果圖，圖源塔科瑪城
03.
再算清這3筆賬
更能看懂69萬起的含金量
核心地段+科學(xué)公園，可以說光年四季·悅城完美契合了當(dāng)下選房的邏輯。
但這不是全部。
如果再算清3筆賬，更能看懂總價69萬起買光明中心的含金量。
首先是供應(yīng)稀缺。
經(jīng)過盤點，目前光明主要在售公寓項目僅4個，真正光明中心的公寓供應(yīng)也就是即將開盤的光年四季·悅城了。
但據(jù)說這次也僅推出100來套，全部為33-37㎡的戶型，數(shù)量有限。
其次是超低門檻。
對比近幾年光明同面積段產(chǎn)品的上車門檻，會發(fā)現(xiàn)之前哪怕不是在中心區(qū)，30多平總價也要100多萬起，單價去到了3萬多。
相比之下，光年四季·悅城單價僅2字頭，總價只要69萬起，而且是買在光明中心，實在太難得。
而且為了助力深圳年輕人上車，首期僅15萬起，壓力再度減輕。
再者是高回報率。
哪怕是用來做資產(chǎn)配置，同樣很合適。
首先項目所在區(qū)域集中著大量的產(chǎn)業(yè)集群，人群豐富又年輕。其次，光年四季·悅城的公寓面積段在30多平，更受市場歡迎。
▲鳳凰城一帶公寓租金
參考光明大街和鳳凰城一帶的公寓租金，單房租金在2500-3000元/月左右。今后光年四季·悅城的單間大概能租到2200-2600元/月，基本實現(xiàn)了租可抵供，月供壓力非常小。
按這樣測算，光年四季·悅城租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=3.8%。
說實話，3.8%的回報率無疑跑贏了存款等，達到了深圳住宅的2倍多，是目前手握百萬內(nèi)資產(chǎn)配置的優(yōu)選項。
04.
現(xiàn)樓+70年產(chǎn)權(quán)+拎包入住
值得細品的幾大亮點
從最開始的地段，到板塊的資源，以及后期的保障，光年四季·悅城已是優(yōu)選項。
回到產(chǎn)品本身，仍有4個亮點要特別指出：
已是現(xiàn)樓狀態(tài)。
如此一來減少了等待時間，早點住進去或是出租能有效降低成本。
70年產(chǎn)權(quán)、民水民電、帶陽臺商務(wù)公寓。
值得一提的是，光年四季·悅城公寓與住宅共享社區(qū)園林和停車位，提升了居住的便捷性與舒適度。
▲光年四季·悅城 實拍圖
精裝交房，實現(xiàn)了拎包入住。
進門處，是一個不占用公共空間的嵌入式鞋柜，非常討喜的設(shè)計。
開放式廚房，則做了個2米長的整體櫥柜，并配置了方太電磁爐（或同品牌）、吸油煙機。
干濕分離的衛(wèi)生間尺度，也比同類產(chǎn)品要大，且水龍頭、花灑、馬桶用的是TOTO （或同品牌），鏡柜也是卡諾亞（或同品牌）。
關(guān)鍵交標時還配備了居家品牌電器三件套：烘干一體機、電熱水器等，就連床的背板也做好了，可以說是拎包即可入住。
難能可貴的是，整個室內(nèi)墻面采用的是藝術(shù)漆，據(jù)說成本是普通大白墻的3倍，除了更具質(zhì)感外，抗污性和耐磨性也更好。
可見雖是小戶型產(chǎn)品，但在空間設(shè)計、品牌交付上依舊花了不少心思，居住功能向住宅產(chǎn)品靠攏。
地鐵、商業(yè)、學(xué)校、文體配套全都有，生活無憂。
光明中心區(qū)作為TOP級資源的匯聚點，除了資產(chǎn)價值上的保障，宜居舒適度同樣拉滿，解決了通勤、消費、休閑、上學(xué)幾大問題。
以光年四季·悅城為例，住在這的日?；蛟S是這樣的：
下樓后就有9萬㎡的東周文化公園，步行幾分鐘還能去到科學(xué)公園。
無論是野餐露營、休閑散步、跑步健身，還是藝術(shù)鑒賞、打卡拍照、登高望遠，統(tǒng)統(tǒng)輕松實現(xiàn)。
▲從樣板間看東周文化公園
想要吃喝玩樂、逛街購物，旁邊就有6萬㎡的星河Coco City、4.5萬㎡的綠地商業(yè)。
若是還不夠，1個地鐵站的距離，就是光明首家萬達廣場和已開業(yè)的10萬㎡的藍鯨世界，提供更多選項。
▲萬達廣場、藍鯨世界，壹地產(chǎn)實拍圖
孩子上學(xué)就更無須擔(dān)心，畢竟光明中心規(guī)劃有20多所學(xué)校用地，是整個光明區(qū)教育數(shù)量最多、密度最大的片區(qū)。
若是出行，6號線光明大街站C出口就在直線距離約800米處，步行10分鐘便能抵達，不換乘情況下可直達紅山、北站、福田等，換乘13號線全程8個站又能去到南山。
而且項目旁邊有兩條免費高速——龍大和南光，意味著不管是去龍華、福田，還是南山都非常方便。
實際上壹地產(chǎn)一直認為，如果能在光明中心區(qū)入手一套有地鐵、有商業(yè)、有學(xué)校、有文體配套的小戶型公寓，不管是用來自住，還是作為資產(chǎn)配置，都是非常合適的選擇。
畢竟光明科學(xué)城的價值擺在那，光明中心區(qū)又有著全區(qū)最優(yōu)的配套，以及罕見的208萬平科學(xué)公園，住起來非常方便。再疊加片區(qū)聚集著大量產(chǎn)業(yè)集群和高知高收入人才，哪怕以后用來出租都很有保障。
回過頭看光年四季·悅城，正是這樣的選項，現(xiàn)在總價69萬起、首期僅15萬起，你心動了嗎？
據(jù)悉項目在這個周末進行發(fā)售，感興趣的朋友要抓緊了~
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