為讓小孩入學，購買學區(qū)房，但查詢卻發(fā)現(xiàn)學位被占用該怎么辦？ 隨著教育資源的緊張，學區(qū)房成為了許多家庭的必爭之地。 而學位鎖定問題，則成為了這個領域最復雜的法律難題之一。

為解決孩子入學問題，萬某今年7月通過成都鏈家以475萬的價格，向朱某夫婦購買二手房半島城邦。雙方約定，以30萬元作為騰讓該房屋學籍的保證金，若甲方不能騰出學籍，就要退還保證金。

9月，萬女士從學校得知，原房主的孩子依然在該校上學，學校老師表示，學籍處于占用，后面的小孩是讀不了書的。

得知這一情況，萬某某要求朱某夫婦退還保證金。萬某在采訪中表示，當時買賣房屋是在暑假期間，學校沒有上班，房東的孩子就讀3年級，但是房東一家計劃出國，承諾先辦過戶再遷走學籍。雙方就此簽訂了補充協(xié)議，約定了30萬保證金和學籍問題?，F(xiàn)在孩子已明確不能正常入讀，萬某要求退還30萬甚至是全款退房。

對于此，朱某則認為從始至終他沒有違約，房子產(chǎn)權過戶后，他一家三口按約辦理了戶籍遷移，孩子的學籍地址也進行了更改，并不影響萬女士的孩子來年入學。是萬女士不履行購房協(xié)議，致使他至今不能拿到30萬元的學籍保證金。

看到這里，案件十分明了，雙方就學籍和學位產(chǎn)生了誤會。專業(yè)人士表示，學籍和學位，很多人是沒分開的。學籍就是一個學生在某所學校他在法律上的一個身份，學位是什么？通俗來說就是坑位，一個蘿卜一個坑。該案件業(yè)主小孩上了三年級，他把學籍遷走了，但是學位還是6年一學位，這個坑還在，新的小孩也填不了這個坑。

同時專家提醒，每個區(qū)域教育局、每個學校招生條件不是完全一樣的，就讀問題你必須要到所在區(qū)域的教育局和學校去落實。

而就本案糾紛，律師提出了4種解決方法。除卻找賣家協(xié)商外，有一種解決方法是找中介，雙方買賣是通過中介，產(chǎn)生了中介費，現(xiàn)在產(chǎn)生了矛盾，中介是有義務解決的。而中介方便也表示在積極找賣家律師協(xié)商解決方案。

近年來，因?qū)W區(qū)學位購房產(chǎn)生的矛盾糾紛時有發(fā)生，為保證實現(xiàn)合同目的，應事先對學區(qū)學位情況進行調(diào)查核實，避免產(chǎn)生不必要的損失。

01

查清招生簡章關于同一住址幾年

注冊一個學籍的規(guī)定

對于“學區(qū)房”，由于其對購房者具有重大的影響，對于房屋價值也具有重大的影響，簽約前，應事先對此進行詳細的調(diào)查核實，并在購房合同中進行詳細的約定。特別是對于違約金數(shù)額進行明確的約定，因為“學位”的價值以及“學位”對于房價的影響價值較難證明。

盡管“學區(qū)房”的學籍多數(shù)情況下允許重復使用，但相關公辦學校的招生簡章里可能對同一住址幾年可注冊一個學籍次數(shù)有明確規(guī)定。

舉例來說，所售二手房源對口的六年制公辦小學采取了“同一住址六年注冊一個學籍”的政策，即表示該校在同一住址上每六年僅接受一名適齡兒童入學。如果原房主的孩子正是憑該套房入讀該校，且其尚處在校期間，那么學籍就是處于被占用的狀態(tài)。

即使房子完成過戶（所有權的轉(zhuǎn)移）、原房主一家搬離并辦理了遷走戶口的手續(xù)，只要孩子沒有轉(zhuǎn)學離?；蛘疆厴I(yè)，學籍占用的狀態(tài)就不會有任何變動。這就是意味著，購房者即使已經(jīng)滿足了“有房有戶”的首要入學條件，其子女依然有可能面臨無法順利入學的困境。

02

明確所售二手房是否存在

學籍占用的情況

根據(jù)教育部《中小學生學籍管理辦法》規(guī)定，各級教育行政部門和學校要建立嚴格的保密制度，非經(jīng)學籍主管部門書面批準，學籍信息一律不得向外提供，嚴防學籍信息外泄和濫用。因此，購房者要想通過學?；蚪逃块T查詢房屋的學籍占用情況，往往會遭遇不小的阻礙，成功率較低。

那么，對于購房者而言，采取一些既實際又可靠、能夠有效維護自身權益的策略顯得尤為重要。這些策略主要包括：

（1）要求房主出示戶口本，通過比對戶主的出生年月等信息，查看是否有適齡兒童在籍。若房主表現(xiàn)出合作意愿，購房者還可隨同房主前往當?shù)嘏沙鏊M行進一步的核實與查詢。

（2）仔細核查房主取得房產(chǎn)證的具體時間。若該時間不足九年，購房者則需額外留意，追溯并排查過去九年間該房產(chǎn)的前幾任房主是否有可能存在學籍占用的情況。

（3）在雙方簽訂的房屋買賣合同中，明確列入一條關于房主保證未占用學籍的條款，并設定相應的違約責任，以此作為法律上的約束與保障。至于那些已經(jīng)確認存在學籍占用情況的二手房源，購房者應當堅決要求房主先行解決學籍占用問題，然后再繼續(xù)商討交易事宜，以免給自己帶來不必要的麻煩與損失。

案件來源： 黃金三十分欄目