零公攤時(shí)代距離我們?cè)絹碓浇?

今天上午，相關(guān)話題#多地官宣將“取消公攤”#登上微博熱搜第一。 今年以來，從地方政府到開發(fā)商，都在用不同方式取消公攤。

有多個(gè)地方政府提出，要求探索按照套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，并且已經(jīng)有個(gè)別地方政府開始正式實(shí)施。

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多地官宣取消“公攤”

網(wǎng)友認(rèn)為是適時(shí)之舉

12月17日，河北省張家口市發(fā)文明確，取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

此前的12月12日，湖南省衡陽市亦發(fā)文明確，自2025年1月1日起商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

今年更早之前，廣東肇慶和湖南湘潭等地就提出“取消公攤”。此外，包括廣州、杭州、長(zhǎng)沙和廈門等地，雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對(duì)贈(zèng)送面積限制、優(yōu)化陽臺(tái)等空間面積計(jì)算規(guī)則等方式提高實(shí)際得房率。

對(duì)于多地“取消公攤”，不少網(wǎng)友認(rèn)為是適時(shí)之舉。

對(duì)于新房而言，取消公攤意味著不需要支付額外的公攤費(fèi)用，同樣的錢能買到更大的房子。

公攤面積過大、導(dǎo)致得房率過低，一直是讓購房者頭痛的問題。

2022年有媒體報(bào)道，有購房者抱怨——

110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；

購房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%；

如此大的“操作空間”，顯然重挫了購房者知情權(quán)，從而抑制樓市的消費(fèi)、投資。

南京目前還未有相關(guān)消息傳出，但可以很肯定地說，南京目前市場(chǎng)上，有一款產(chǎn)品即使在“取消公攤”的情況下，也超有競(jìng)爭(zhēng)力！

那就是流行的四代宅，南向大面寬，贈(zèng)大露臺(tái)，實(shí)際使用率超100%。

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四代江景房！

中建東孚江核G05規(guī)劃出爐

就在近日，中建東孚江核G05地塊規(guī)劃出爐。

這塊地用地性質(zhì)為商住混合用地，用地面積約1.33公頃, 1.01≤容積率≤2.0， 當(dāng)初開發(fā)商拿地價(jià)19678元/㎡，猜猜會(huì)賣多少？

根據(jù)規(guī)劃，G05地塊擬建4棟7-17F住宅以及1棟1-2F商業(yè)配套，住宅全部首層架空，戶戶有露臺(tái)！該項(xiàng)目緊鄰揚(yáng)子江生態(tài)公園，未來可享濱江景觀風(fēng)貌。

住宅效果圖看，外立面窗墻比非常高，大露臺(tái)分布于兩側(cè)，建筑晶瑩剔透，很有辨識(shí)度。加上臨江，能看到濱江風(fēng)光帶，價(jià)格合適，未來大概率不愁賣！

這塊地位于核中核，緊鄰揚(yáng)子江生態(tài)公園， 周邊引入南師名校，可提供優(yōu)質(zhì)教育配套。 在建的新金融一期、中交綜合體、萬象城等配套，將形成核心區(qū)商業(yè)中心。

2023年9月27日，江北新區(qū)建投以底價(jià)5.25億元競(jìng)得該地塊，樓面地價(jià)19678元/㎡。2024年10月13日，中建東孚官宣，將開發(fā)管理該地塊。

從江北內(nèi)部各板塊來看，江核競(jìng)爭(zhēng)激烈程度比任何一個(gè)區(qū)域都大。

核中核板塊待上市的純新項(xiàng)目達(dá)到20+幅，位居第一，占整個(gè)核心區(qū)待上市地塊一半的比例；另外還有仁恒濱江園和卓越兩個(gè)新盤。

賣不完，根本賣不完！位置再好，也經(jīng)不住批發(fā)?。?/strong>

別說是江北核心區(qū)，十幾幅地塊，放到河西中或者大校場(chǎng)，銷路都?jí)騿堋?br/>

好在這批地基本都是城投或者國資托底拿的，可以不急著入市，慢慢找合作方，不至于一下子對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)造成巨大沖擊。

好在相較于此前，江北核心區(qū)的樓面地價(jià)是有所下降，開發(fā)商利潤(rùn)空間增加，容積率也從2.8降到了1.4。

這意味著很多項(xiàng)目還沒上市，就被迭代了，開發(fā)商只能不斷出新，迎合需求，對(duì)房企考驗(yàn)不小。

03

安德門、南站低密宅地南京9幅地，明日開拍！

明日12月20日，南京9幅地開拍，總用地面積約41.24公頃，起拍總價(jià)82.54億元！

其中雨花臺(tái)區(qū)1幅、棲霞區(qū)1幅、浦口區(qū)2幅、江寧區(qū)5幅，涉及城南安德門、南京南站，城北興智以及江寧的高新園、紫金山科技城、濱江新城，浦口橋林7大片區(qū)。

值得關(guān)注的是，安德門、南京南站兩幅低密宅地有著較高市場(chǎng)關(guān)注度，

有消息稱，南站地塊吸引了多家房企報(bào)名！

開市客旁，方山上新了一幅容積率僅為1.05的超低密宅地，江寧主城東山、紫金山科技城、濱江新城3幅地塊內(nèi)所建房屋部分或全部將由指定單位定購。

安德門2024G79地塊

地塊名稱：雨花臺(tái)區(qū)賽虹橋街道安德門大街以東、規(guī)劃支路以北地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至規(guī)劃支路，西至安德門大街，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：53944.39㎡（含僅出讓地下1363.88㎡）

綜合容積率1.478

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：15億元

起拍樓面價(jià)：19302元/㎡

地塊所在的安德門組團(tuán)地塊將配建一所30班初中，已引進(jìn)金陵中學(xué)，計(jì)劃 2026年完工；配建9班幼兒園、24班小學(xué)各1所。

本次掛牌的G79地塊為安德門組團(tuán)地塊中率先出讓的住宅部分。地塊緊鄰地鐵換乘樞紐安德門站，三條軌道交通線路在此交匯。

南站2024G78地塊

地塊名稱：江寧區(qū)東山街道宏運(yùn)大道以南、綠都大道以西地塊

地塊四至：東至綠都大道，南至濱河路，西至農(nóng)花路，北至宏運(yùn)大道

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：50050.27㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

掛牌起始價(jià)：135000萬元

起拍樓面價(jià)：14985元/㎡

緊鄰秦淮新河，步行1公里內(nèi)可盡享南站商圈百萬商業(yè)繁華，樓下即濱水綠地公園、秦淮新河百里風(fēng)光帶，地塊西側(cè)有現(xiàn)狀社區(qū)服務(wù)中心，北側(cè)有萬科都薈天地城商業(yè)綜合體、綠地之窗、證大喜瑪拉雅商業(yè)中心，可為周邊居民提供便利的公共生活服務(wù)配套。

明天土拍最有看點(diǎn)的就是這兩幅地，到底哪家房企會(huì)拿，謎底即將揭曉。

南京買房答疑，掃碼加教授↓