濟(jì)南能源REIT，基金代碼為“508087”，將在1月6日申購(gòu)。濟(jì)南能源集團(tuán)供熱REITs將成為全市場(chǎng)首單供熱類公募REITs項(xiàng)目。

一、資產(chǎn)情況

本次擬發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為濟(jì)南能源集團(tuán)長(zhǎng)輸管網(wǎng)項(xiàng)目，即濟(jì)南能源集團(tuán)通過(guò)全資子公司濟(jì)南熱力集團(tuán)持有的 232 段長(zhǎng)輸管網(wǎng)資產(chǎn)所有權(quán)及其對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利（截至2024年9月30日，共計(jì)用戶數(shù)374,463戶，供熱面積43,700.20萬(wàn)平方米），具體資產(chǎn)范圍為濟(jì)南市二環(huán)東路以東、圍子山路以西、膠濟(jì)鐵路以南、經(jīng)十東路以北。長(zhǎng)輸管網(wǎng)資產(chǎn)總投資14.53億元，截至2024年9月末，資產(chǎn)組賬面凈值10.01億元，資產(chǎn)組初步評(píng)估值為13.99億元。

說(shuō)白了，就是歷下區(qū)、歷城區(qū)的部分供暖，這個(gè)地區(qū)是濟(jì)南比較富裕的，收暖氣費(fèi)問(wèn)題不大。不過(guò)這幾年城市家庭不交暖氣費(fèi)的也不少，民生多艱，不是喊幾句口號(hào)就能解決問(wèn)題的。

二、網(wǎng)下詢價(jià)

本次發(fā)售的詢價(jià)時(shí)間為2024年12月31日的9:00-15:00，詢價(jià)區(qū)間為6.750元/份-7.880元/份。

預(yù)計(jì)將于2024年12月31日進(jìn)行具體的網(wǎng)下詢價(jià)。

目前發(fā)行價(jià)格、網(wǎng)下申購(gòu)倍數(shù)這兩個(gè)最重要的指標(biāo)未定。不過(guò)我估計(jì)網(wǎng)下倍數(shù)會(huì)較高，會(huì)收到機(jī)構(gòu)追捧。

三、策略

這個(gè)reit能不能申購(gòu)？我覺(jué)得大概率可以申購(gòu)。原因：

1、北交所1月6日前后可能沒(méi)有新股，資金可能閑置。

宏?？萍家烟峤蛔?cè)，還沒(méi)有拿到批文。北交所下一個(gè)發(fā)行的就是它，關(guān)注6日前能否發(fā)行，是否與reits沖突。我估計(jì)大概率不沖突。

2、新能源類的reit表現(xiàn)都不錯(cuò)，比較受追捧。

3、等31日機(jī)構(gòu)網(wǎng)下倍數(shù)出爐，就知道了。如果網(wǎng)下倍數(shù)很高，就可以申購(gòu)。到時(shí)候我再寫一文，看看到底行不行。$濟(jì)南能源(SH508087)$ $華夏特變電工新能源REIT(SH508089)$ $嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT(SH508026)$