過(guò)完今天就是2025嘍，對(duì)于年底能開(kāi)心收房的業(yè)主這里先道聲喜了。

今年是公認(rèn)的交付大年。 三季度末，據(jù) 不完全統(tǒng)計(jì)，2024年11-12月份南京約有10多家盤(pán)要交付。 從11月開(kāi)始，已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)有樓盤(pán)提前交付了，還有一大批正在做交付前的準(zhǔn)備工作。

這幾天，河西金鼎灣和禧、小行萬(wàn)科朗拾一期、南部新城華潤(rùn)潤(rùn)鴻府、中北金基朗樾府、江寧百家臻園、城北新玄武招商局中心臻境以及江北一些樓盤(pán)都陸續(xù)交付了。

一起來(lái)看看實(shí)景展示。

01

河西新中式大宅 金鼎灣和禧交付

項(xiàng)目為集中交付，6棟樓共304戶(hù)，金鼎灣和禧是2022年河西南片區(qū)熱度和均價(jià)都很高的項(xiàng)目之一，曾創(chuàng)下南京樓市最短銷(xiāo)售記錄，從首開(kāi)到最后一次收官僅用時(shí)2個(gè)多月，兩開(kāi)兩捷，前后均要求8成首付。

從交付前整改后的實(shí)景來(lái)看，新中式元素貫穿始終，飛檐、亭臺(tái)樓閣、四方連廊、黑松刻石、小橋流水……中式園林的經(jīng)典規(guī)章在此悉數(shù)可見(jiàn)。

園林景觀是一大亮點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)樓棟之間種植有大量景觀綠植，如樸樹(shù)、烏桕、紅楓、石榴、臘梅等，為園區(qū)增加了色彩與游園的樂(lè)趣，加上項(xiàng)目為18層小高層，挺拔俊逸的外立面在河西十分醒目。

02

河西5萬(wàn)+豪宅 中北金基朗樾府交付

等了2年，套均價(jià)1000萬(wàn)以上的河西南豪宅中北金基朗樾府迎來(lái)交付。

該項(xiàng)目于2022年底首開(kāi)，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)均價(jià)約5.3-5.5萬(wàn)/㎡，要求首付8成，兩開(kāi)兩捷，不到一個(gè)月內(nèi)宣布售罄收官。

小區(qū)共4棟樓，科技住宅，帶恒溫泳池、健身房、行政酒廊、下沉式庭院等高端會(huì)所，206套房子，標(biāo)準(zhǔn)層全部為195㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)大平層，另有300多㎡的頂復(fù)、底躍。

結(jié)合多位收房業(yè)主反饋，不少人表示對(duì)此次交付比較滿(mǎn)意。

此外，朗樾府南側(cè)項(xiàng)目中北金基涵樾府，也將于明年2025年9月交付，作為區(qū)域內(nèi)姊妹盤(pán)，涵樾府的業(yè)主也非常關(guān)注朗樾府的交付品質(zhì)。

03

新玄武改善 臻境西園提前10個(gè)月交付

近日，原定于2025年10月交付的招商局中心·臻境西園，現(xiàn)提前至2024年12月底交付，相比合同期提前了10個(gè)月交付。

招商作為美好生活承載者，深耕南京30年，一直穩(wěn)扎穩(wěn)打，期間打造的眾多標(biāo)桿項(xiàng)目，無(wú)一例外，在市場(chǎng)都擁有極高的口碑度。

而臻境這次提前10個(gè)月交付，不僅是招商對(duì)業(yè)主期待的積極回應(yīng)，更是品牌深厚底蘊(yùn)的有力證明。

這幾年招商在南京掀起了改善風(fēng)，江心洲江心印、新玄武招商局中心臻境、百家湖百家臻園，以及首開(kāi)熱銷(xiāo)的四代宅河西招商金陵序，這家央企憑借超級(jí)產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力吸引了一眾買(mǎi)房人的擁躉。

臻境為精裝修交付，品牌也是很上檔次。 客餐廳玄關(guān)使用實(shí)心竹木纖維墻板，比墻布耐磨、耐滑、耐高溫，且無(wú)甲醛。 臥室采用歌爾西亞隱形門(mén)，門(mén)不僅做了通頂，還采用了極簡(jiǎn)極窄鋁合金包邊，與門(mén)墻形成一體，美觀流暢。

04

百家湖品質(zhì)改善 百家臻園提前3個(gè)月交付

相比延期交房、拉胯品質(zhì)，提前交付、高預(yù)期兌現(xiàn)的房企更能立起好感度。

又是招商出品，又是提前交付，又是臻系...過(guò)去這一年，招商出鏡率超高，新項(xiàng)目大賣(mài)，老盤(pán)提前交付，深受市場(chǎng)好評(píng)。

據(jù)悉，有著百家湖品質(zhì)改善的百家臻園，從12月27日起迎來(lái)整體交付，相較于原合同整整提前了三個(gè)月。

項(xiàng)目規(guī)劃有7棟22-26層高層，三種戶(hù)型，分別是建面約135㎡、143㎡、180㎡的三房、四房改善產(chǎn)品，當(dāng)年銷(xiāo)許均價(jià)4.4萬(wàn)/㎡，另有2800元/㎡裝修包。

公建化外立面，大面積玻璃，既通透又規(guī)整。而且，外立面是用米黃色石材、香檳金鋁板包邊，用金屬線條勾勒，辨識(shí)度極高。

內(nèi)部交標(biāo)大金中央空調(diào)、松下新風(fēng)系統(tǒng)、菲斯曼地暖三大件，還有科勒、簡(jiǎn)一、西門(mén)子智能灶具及嵌入式洗碗機(jī)（12件套）、弗蘭卡花崗巖大單槽等品牌，細(xì)節(jié)處理很用心...

05

大校場(chǎng)低密盤(pán)潤(rùn)鴻府提前半年交付

今年12月初，南部新城華潤(rùn)潤(rùn)鴻府迎來(lái)交付，樓盤(pán)原定明年5月底交房，現(xiàn)在提前6個(gè)月把房子交給業(yè)主。

小區(qū)共9棟小高層，總高18層，面積約104-138㎡，2022年11月首開(kāi)，銷(xiāo)許均價(jià)5.3萬(wàn)/㎡（含裝修包），起步總價(jià)約530萬(wàn)。

這已經(jīng)是華潤(rùn)在南部新城的第二次提前交房，之前是潤(rùn)淮府提前了一年。 整體品質(zhì)還是不錯(cuò)的，地庫(kù)、公區(qū)細(xì)節(jié)再提升優(yōu)化些或許更出挑。

項(xiàng)目緊鄰南外高中部，不少老師、家長(zhǎng)在此買(mǎi)房。

06

城南人氣盤(pán) 萬(wàn)科朗拾交付

時(shí)間好快，2年的等待期，萬(wàn)科朗拾璀璨綻放。

作為萬(wàn)科在南京落地雅奢度假理念的首個(gè)“拾”系項(xiàng)目，小行萬(wàn)科朗拾交付品質(zhì)備受市場(chǎng)關(guān)注，畢竟萬(wàn)科拾系的兌現(xiàn)力影響到整體萬(wàn)科在南京的品牌口碑，后面緊接著要交付的還有萬(wàn)科朗拾二期和萬(wàn)科朗拾雨核，均為拾系產(chǎn)品。

小行的萬(wàn)科朗拾一期主力戶(hù)型為建面約109、139㎡，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)許均價(jià)42194元/㎡，另有4000元/㎡裝修包，萬(wàn)科自己的物業(yè)，曾是炙手可熱的搖號(hào)盤(pán)。

整個(gè)小區(qū)規(guī)劃5棟28-30F高層，總戶(hù)數(shù)591戶(hù)，社區(qū)景觀營(yíng)造以度假、雅奢酒店風(fēng)為主。內(nèi)部設(shè)有草坪、網(wǎng)球場(chǎng)、童玩綠谷、戶(hù)外健身等功能區(qū)間，還有約3200㎡的“綠腰帶” 。

從交付實(shí)景看，公區(qū)氛圍感營(yíng)造很棒，水景與層次感豐富的樹(shù)木交融匯聚，拾起生活的真意在此刻具象化。

07

城北國(guó)企品質(zhì)盤(pán) 頤和四季度迎交付

燕子磯這幾年配套相繼兌現(xiàn)，宜居度越來(lái)越高。11月華發(fā)四季雅筑完成了盛大交付，近日頤和四季度也宣布部分樓棟交付，區(qū)域內(nèi)人氣正在形成。

頤和四季府，由頤居建設(shè)和華發(fā)兩家國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，規(guī)劃8棟28-33F高層，戶(hù)型建面約89-143㎡，，自帶約1.6萬(wàn)㎡復(fù)合街區(qū)商業(yè)燕和1666，集合親子、購(gòu)物、休閑為一體，方便業(yè)主后期生活。

可以說(shuō)，2024年底南京交付的這一批房子，大部分都經(jīng)受住了市場(chǎng)的考驗(yàn)，作為新交付的品質(zhì)改善，實(shí)景很能打。

在2025年，南京樓市將迎來(lái)多個(gè)盤(pán)上市，為購(gòu)房者提供更多選擇。這些新盤(pán)分布在南京各個(gè)區(qū)域，包括河西、南部新城、鼓樓濱江、江寧核心區(qū)等熱門(mén)板塊。

城南2025年將有多家純新盤(pán)上市，其中金基小行G12地塊和頤居建設(shè)安德門(mén)G79地塊備受關(guān)注。這兩塊地位置優(yōu)越，且為低密地，預(yù)計(jì)將打造高品質(zhì)項(xiàng)目。

南部新城G77本土國(guó)企開(kāi)發(fā)，隨著九廬的去化，G77或?qū)榘鍓K注入新鮮血液。

江心洲賢坤花園旁由中堃置業(yè)拿下的G50地塊，容積率僅1.05，或?qū)⒋蛟熨t坤花園2.0項(xiàng)目，也是很多夢(mèng)想成為島主的南京人的新期待。

鼓樓濱江綠城G51將與金基合作，地塊容積率低至1.05，兩大實(shí)力派房企聯(lián)手或?qū)閰^(qū)域帶來(lái)高品質(zhì)疊墅產(chǎn)品；

此外小桃園拿出一幅迷你地，容積率低至1.25，緊鄰桃園金茂府旁，大概率金茂繼續(xù)拿地，有望打造成為桃園金茂府升級(jí)版。

值得注意的是，今年樓市大熱的三大區(qū)域一一南部新城、雨核軟件谷、燕子磯，加起來(lái)只有1幅地塊出讓(小行G12地塊)，新增土地補(bǔ)給非常少。

加上這些區(qū)域的續(xù)銷(xiāo)盤(pán)陸續(xù)進(jìn)入清盤(pán)期，明年上半年買(mǎi)房人的選擇面將會(huì)變窄，房企降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力也會(huì)削弱。

不過(guò)壓縮增量、優(yōu)化存量、提升質(zhì)量將是2025年樓市新基調(diào)，低密度好房子將是趨勢(shì)，高品質(zhì)有梯度差的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，將滿(mǎn)足更多購(gòu)房者多樣化的選擇。

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