2024年一整年，上海保利發(fā)展的八項(xiàng)紀(jì)錄

2024年的樓市，恰似一幅在風(fēng)雨后漸展笑顏的畫(huà)卷，被譽(yù)為“政策春風(fēng)中的復(fù)蘇序曲”。這一年，樓市經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的沉寂與反思，終在政策的溫柔撫慰下，緩緩掀開(kāi)了復(fù)蘇的序幕。

而在這首復(fù)蘇序曲中，保利發(fā)展無(wú)疑是重要的一環(huán)。全年全口徑3230億元的成績(jī)，讓保利發(fā)展再度蟬聯(lián)2024年全國(guó)銷(xiāo)售榜TOP1。而在上海，保利發(fā)展同樣表現(xiàn)不俗，全口徑364.73億元【數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞上�！浚瑯酉s聯(lián)上海房企銷(xiāo)售榜TOP2，其間更是連續(xù)刷新了8項(xiàng)令人矚目的樓市紀(jì)錄，成為推動(dòng)上海樓市發(fā)展的關(guān)鍵力量。

回望去年，如果需要在諸多房企中選出一個(gè)“全能王者”的話，市值哥覺(jué)得，保利發(fā)展是最具競(jìng)爭(zhēng)力的候選者。套用一句“黑天鵝之父”塔勒布在《反脆弱》中核心觀點(diǎn)：未來(lái)展現(xiàn)出非線性特征，其演化路徑極為復(fù)雜且充滿不確定性，因此，贏得未來(lái)的關(guān)鍵不在于精準(zhǔn)的預(yù)測(cè)和詳盡的規(guī)劃，而在于個(gè)體或組織所具備的穩(wěn)定進(jìn)化力。

今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)保利發(fā)展在上海體現(xiàn)出的這種穩(wěn)定進(jìn)化力。

1.含金量：八項(xiàng)上海樓市紀(jì)錄

剛剛過(guò)去2024年，我們必須看到，樓市這首宏大的樂(lè)章并非全程和諧悠揚(yáng)。市場(chǎng)的分化，就如同樂(lè)章中的旋律起伏，部分房企還在旋律的起伏中，尋找自己的音符，而有的房企已經(jīng)進(jìn)入了樂(lè)章中的高潮部分，保利發(fā)展便是其中的佼佼者。尤其是在2024歲末之際，保利發(fā)展捷報(bào)頻傳，如同樂(lè)章中的華彩段落，引得媒體紛紛側(cè)目，笑稱此刻為“保利時(shí)間”。

市值哥也整理了一些2024的“保利時(shí)刻”：

【銷(xiāo)售端】：三項(xiàng)紀(jì)錄，營(yíng)銷(xiāo)就是實(shí)力的兌現(xiàn)

保利外灘序以首開(kāi)即罄的盛況，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)727%，一舉刷新了上海2024年的認(rèn)購(gòu)率紀(jì)錄，估計(jì)短期內(nèi)也很難被刷新；

保利永興里同樣不負(fù)眾望，首開(kāi)當(dāng)日即售罄，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)248%，為靜安區(qū)2024年的樓市書(shū)寫(xiě)了新的傳奇；

保利世博天悅2024年全年銷(xiāo)售額達(dá)到了150億元，在機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽銷(xiāo)售額排行榜中，也位列上海TOP5。2024年的上海市場(chǎng)，其競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度可謂前所未有。試想，這樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)舴旁?023年，必會(huì)震驚市場(chǎng)。

【產(chǎn)品端】：三項(xiàng)紀(jì)錄，產(chǎn)品是持續(xù)的關(guān)鍵

保利世博天悅榮獲克而瑞2024年度全國(guó)十大高端作品、上海五大豪宅作品稱號(hào)，并在11月的克而瑞上海開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目評(píng)測(cè)中實(shí)現(xiàn)TOP1的成績(jī)，第三方評(píng)選也給保利世博天悅項(xiàng)目做了專業(yè)背書(shū)；

保利外灘序亦不負(fù)眾望，榮獲2024年上海十大輕奢作品，為保利發(fā)展的產(chǎn)品線再添一抹亮色；

保利發(fā)展整體榮獲2024年上海十大房企產(chǎn)品力，這也是保利發(fā)展在產(chǎn)品創(chuàng)新方面不懈努力的城市贊譽(yù)。

【拓展端】：拿地紀(jì)錄，土地是發(fā)展的根本

在楊浦，保利發(fā)展以樓面價(jià)88642元/平方米的佳績(jī)，摘得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊；刷新楊浦區(qū)域樓面價(jià)；

在浦東，保利發(fā)展以樓面價(jià)44008元/㎡，競(jìng)得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)PDP0-0405單元C-05C-04、C-05D-03地塊，再度讓市場(chǎng)聚焦浦東唐鎮(zhèn)，并進(jìn)一步夯實(shí)了保利發(fā)展在全國(guó)土地市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。

2024年，保利上海共計(jì)拿下閔行、楊浦、青浦、浦東等區(qū)域共計(jì)6幅地塊，頻頻地拿地動(dòng)作恰恰也體現(xiàn)出保利發(fā)展對(duì)上海土地市場(chǎng)的敏銳洞察與堅(jiān)定決心。

從銷(xiāo)售端的火爆熱銷(xiāo)，到產(chǎn)品端的榮譽(yù)滿載，再到拓展端的強(qiáng)勢(shì)拿地，保利發(fā)展通過(guò)不斷刷新紀(jì)錄和展現(xiàn)非凡實(shí)力，也有力地驗(yàn)證了其作為“全能王者”的含金量。

2. 進(jìn)化力：如何滿足既要又要還要

在介紹完含金量之后，市值哥來(lái)說(shuō)說(shuō)，為什么在去年，保利發(fā)展在上海會(huì)有如此成績(jī)。正如開(kāi)篇所說(shuō)，評(píng)判一家房地產(chǎn)企業(yè)是否真正卓越，核心標(biāo)準(zhǔn)在于其在行業(yè)波動(dòng)與調(diào)整期間所能展現(xiàn)的穩(wěn)定性和持續(xù)進(jìn)化能力。對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，保利發(fā)展在上海無(wú)疑表現(xiàn)得尤為出色。

保利發(fā)展深耕上海二十載，迄今為止，已在滬成功開(kāi)發(fā)超過(guò)50個(gè)項(xiàng)目，遍布11個(gè)行政區(qū)，為超過(guò)15萬(wàn)名業(yè)主提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)。其精心打造的“天字系”、“悅字系”及“和字系”三大產(chǎn)品線，旨在實(shí)現(xiàn)不同客戶對(duì)美好生活的多樣化追求。特別是在上海的“一江一河”沿線，如上海保利世博天悅、上海保利永興里、上海保利天匯以及保利濱江天珺等項(xiàng)目，無(wú)論產(chǎn)品上，還是營(yíng)銷(xiāo)上，都取得了令人矚目的成績(jī)。

對(duì)于2024年的連續(xù)刷新紀(jì)錄，市值哥從保利發(fā)展的一位朋友那里獲取了其中緣由：以往提及保利發(fā)展，公眾往往聚焦于他對(duì)政策與市場(chǎng)的精準(zhǔn)研判、高效的執(zhí)行力，還有就是不錯(cuò)的產(chǎn)品打造能力。經(jīng)過(guò)這兩年的市場(chǎng)的巨變，保利發(fā)展開(kāi)始展現(xiàn)出適應(yīng)現(xiàn)在環(huán)境最需要的東西——進(jìn)化力，在如何滿足客戶多樣化、多層次需求方面，保利發(fā)展在銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和產(chǎn)品認(rèn)可度上，無(wú)疑是最具發(fā)言權(quán)的企業(yè)之一，能夠精準(zhǔn)把握客戶既要、還要、又要的復(fù)雜心理，不斷推出符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。

以上海為例，2024年的樓市亮點(diǎn)之一在于豪宅市場(chǎng)。根據(jù)CRIC提供的數(shù)據(jù)，截至2024年前11個(gè)月，全國(guó)重點(diǎn)十大城市中，總價(jià)3000萬(wàn)元/套及以上的豪宅成交量達(dá)到了約3467套，這一數(shù)字已經(jīng)超越了2023年全年的2313套，增加了1155套，漲幅達(dá)到了約50%。尤為值得一提的是，總價(jià)5000萬(wàn)元以上的豪宅成交量為596套，相較于2023年全年的332套，實(shí)現(xiàn)了約80%的增長(zhǎng)。

細(xì)化到具體城市來(lái)看，上海豪宅市場(chǎng)領(lǐng)跑全國(guó)。CRIC數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，上�？們r(jià)3000萬(wàn)元以上豪宅成交2355套，是去年全年的2.5倍，成交套數(shù)占全國(guó)重點(diǎn)十城的六成以上�？們r(jià)5000萬(wàn)以上豪宅成交514套，接近去年全年的3倍，成交套數(shù)占全國(guó)重點(diǎn)十城的八成以上。

而調(diào)研結(jié)果顯示，眾多客戶在購(gòu)房時(shí)不僅重視資產(chǎn)配置的需求，還極為關(guān)注生活品質(zhì)的提升，并期望通過(guò)家庭資產(chǎn)的重新配置來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。“這實(shí)際上就是今年豪宅市場(chǎng)最大的特點(diǎn)之一。也是豪宅改善客戶需求的重要變化，”一位業(yè)內(nèi)資深分析人士向市值哥介紹道。

據(jù)其介紹，在選擇房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，“稀缺性”成為這些改善客戶的必要條件。那么，稀缺性如何體現(xiàn)呢？這包括獨(dú)占資源、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的先進(jìn)性以及引領(lǐng)生活方式的能力，這些因素并非孤立存在，而是相互交織，共同構(gòu)成了項(xiàng)目的復(fù)合優(yōu)勢(shì)。對(duì)于購(gòu)房者而言，“既要又要還要”是常態(tài)。在其看來(lái)，最能體現(xiàn)“既要又要還要”的項(xiàng)目，保利世博天悅是極具代表性的項(xiàng)目之一。“可以說(shuō)，150億的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)以及近億元產(chǎn)品的市場(chǎng)追捧，除了產(chǎn)品本身的優(yōu)勢(shì)外，還源于項(xiàng)目在服務(wù)、圈層以及不斷創(chuàng)新的多維實(shí)景高品質(zhì)呈現(xiàn)等方面的全維度構(gòu)建。這些因素共同使得該項(xiàng)目成為保利發(fā)展在滬上打造豪宅改善客戶提升、滿足客戶多樣化和多層次需求的一個(gè)樣本�！�

可能這樣說(shuō)有點(diǎn)抽象，換個(gè)表達(dá)，市值哥覺(jué)得最能體現(xiàn)其特點(diǎn)的，是好友胖哥說(shuō)的一個(gè)故事：他在參觀世博天悅時(shí)碰到一位00后的客戶，而這位客戶說(shuō)了一句讓他印象深刻的話：“房子猶如手機(jī)，當(dāng)然需要迭代到最新款，上海豪宅看遍了，就屬保利世博天悅更時(shí)髦！”

“實(shí)際上，這表明保利世博天悅已經(jīng)精準(zhǔn)把握了滿足客戶多樣化需求的關(guān)鍵點(diǎn)，其在市場(chǎng)上的引領(lǐng)作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。”在他看來(lái)，未來(lái)豪宅買(mǎi)家主力將會(huì)是越來(lái)越多留學(xué)歸來(lái)的NEW MONEY，他們審美同頻國(guó)際，他們的生活方式也變了，更崇尚健康、休閑的生態(tài)生活環(huán)境，向往快慢生活無(wú)縫切換。不僅擁超一線江景，更需要在審美、生活方式上接軌國(guó)際前沿，拔升了上海頂豪的品位和調(diào)性。

3.保利世博天悅的時(shí)髦感：品質(zhì)時(shí)代下的Chill生活

帶著些許好奇，市值哥也特意走訪了一下這個(gè)更時(shí)髦的保利世博天悅。

作為世博會(huì)遺留下來(lái)的唯一的住宅用地，現(xiàn)在“中央活動(dòng)區(qū)”的世博核心地段，保利世博天悅非常容易找到。開(kāi)車(chē)沿著南浦大橋向南眺望，就能看見(jiàn)，而下了南浦大橋，沿著雪野路前行，答案即將揭曉。

熟悉滬上豪宅市場(chǎng)的都知道，黃浦江核心段的45公里岸線中，最為璀璨之處莫過(guò)于兩大“黃金S灣”。第一灣匯聚外灘、陸家嘴與北外灘，映射著上海過(guò)往三十載的輝煌歲月；第二灣則由世博、前灘與徐匯濱江組成，預(yù)示著上海未來(lái)三十年的嶄新篇章。

世博天悅正好占據(jù)第二個(gè)黃金S灣的江流回眸處，一頭直面世博濱江、回頭便是陸家嘴！站在項(xiàng)目高樓之上，抬眼望去，上海這座國(guó)際時(shí)尚之都的前沿風(fēng)潮便在眼前漸次展開(kāi)。

這種體驗(yàn)，必須到現(xiàn)場(chǎng)感受，文字完全無(wú)法描述這種沖擊感。

不僅如此，為確立“國(guó)際審美的上海表達(dá)”的核心表達(dá)，除開(kāi)前期邀請(qǐng)三大國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司Foster+Partners、RogersPartners和SCDA同臺(tái)比稿，保利世博天悅還將詩(shī)加達(dá)（CICADA）、程邵正韜、CCD鄭忠等國(guó)際一線大師匯聚一堂，聯(lián)手打造黃浦江核心段一線濱江國(guó)際地標(biāo)豪宅，與國(guó)際前沿的審美及生活方式同頻。

最終的項(xiàng)目呈現(xiàn)時(shí)髦感濃烈。新加坡的SCDA，通過(guò)對(duì)建筑元素的巧妙融合、貼合東方生活習(xí)慣的設(shè)計(jì)手法，并兼具國(guó)際化的獨(dú)特性讓項(xiàng)目處處成景：

南偏東“21°黃金傾角”，最終讓所有樓棟都直面“陸家嘴同款S灣”。

一個(gè)約6萬(wàn)平方米生態(tài)綠洲，其規(guī)�？膳c杭州西湖的三潭印月相媲美。近百種珍品植物如羽毛楓、銀杏、香樟、櫸樹(shù)、烏桕等構(gòu)成了一個(gè)生機(jī)勃勃的自然畫(huà)卷，讓人仿佛置身于一個(gè)巨大的自然博物館。

如珍珠般點(diǎn)綴在園林之中的水景，總面積約3000平方米，每一處，都如同一首流動(dòng)的詩(shī)。特別值得一提的是，比鄰黃浦江畔的洋房旁邊，一條約130米長(zhǎng)的疊水景觀蜿蜒而過(guò)，這是保利發(fā)展精心打造的“小黃浦江”。

2600平方米的藝術(shù)會(huì)所，其間25*11米的半標(biāo)恒溫泳池，波光粼粼；180平方米的私宴廳燈火通明，以及酒窖、會(huì)客廳和健身房等功能區(qū)域，錯(cuò)落有致，每一處都彰顯著生活的精致與優(yōu)雅。

空中泳池，這一上海濱江地區(qū)獨(dú)一無(wú)二的景致，深受年輕人的喜愛(ài)，已然成為該項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。

而最讓市值哥驚訝的是，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目一期中，建筑、社區(qū)景觀、綠化、下沉式中庭花園、會(huì)所等都完全實(shí)景呈現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)了2萬(wàn)方全維度實(shí)景呈現(xiàn)，肉眼可見(jiàn)的品質(zhì)，過(guò)濾了一切不確定性，這種實(shí)景呈現(xiàn)不僅增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心和信任感，也使得項(xiàng)目的品質(zhì)得到了充分的展示和認(rèn)可。

但在品質(zhì)時(shí)代，僅僅產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)是不夠的，不僅需要率先指明居住品質(zhì)升級(jí)的趨勢(shì)，更加需要洞察客戶內(nèi)心所需。為此，保利物業(yè)將最新發(fā)布的最高物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——煥新升級(jí)后的東方禮遇高端服務(wù)體系，全面入駐保利世博天悅。

整套服務(wù)體系，形成三大亮點(diǎn)服務(wù)、五大場(chǎng)景補(bǔ)充、提出全周期54項(xiàng)創(chuàng)新服務(wù)舉措，實(shí)現(xiàn)高端服務(wù)的斷層式領(lǐng)先。

尤其是保利物業(yè)打造“全能管家團(tuán)”，成為隨時(shí)響應(yīng)的超級(jí)服務(wù)底盤(pán)。他們?yōu)槊课粯I(yè)主建立專屬服務(wù)群，無(wú)憂管家、專屬管家、禮遇管家三大管家將會(huì)根據(jù)不同階段、不同服務(wù)內(nèi)容響應(yīng)業(yè)主所需，同時(shí)相互間形成補(bǔ)位。別的房企通常是1個(gè)管家對(duì)接N個(gè)業(yè)主，保利給你N對(duì)1管家天團(tuán)，形成一個(gè)全能中臺(tái)，調(diào)度各方資源協(xié)力為業(yè)主及時(shí)解決任何問(wèn)題。

此外，項(xiàng)目更加注重營(yíng)造國(guó)際化高端圈層文化。打造國(guó)內(nèi)首個(gè)YUETIMES社群，打造三大圈層體系連接多元生活。

從2024 全球?yàn)I水設(shè)計(jì)峰會(huì)，曾仕乾、鄭忠、程紹正韜等30 余位全球設(shè)計(jì)巨匠獻(xiàn)禮；到中法文化交流 60 周年2024 中法文化交流季開(kāi)幕式，向世界傳遞中國(guó)聲音，再到后世博時(shí)代濱水價(jià)值發(fā)展論壇，嘉賓云集，共論濱水價(jià)值未來(lái)趨勢(shì)，讓業(yè)主們通過(guò)閱秀，領(lǐng)略世界之聲。從首期中國(guó)香文化傳承主理人社群活動(dòng)，到 DOPA多巴胺騎行計(jì)劃，再到首場(chǎng)業(yè)主私享生日派對(duì)，悅己的一系列潮流活動(dòng)都在持續(xù)上演中。

而寓意獨(dú)具先鋒格調(diào)的美學(xué)生活——越時(shí)代，也將會(huì)隨后的生活中徐徐展開(kāi)。

有業(yè)主借用網(wǎng)絡(luò)熱詞“chill”來(lái)描繪保利世博天悅的時(shí)尚氣息，原因是保利在此營(yíng)造了一種悠然自得、閑適愜意、享受生活樂(lè)趣的環(huán)境或氛圍，市值哥認(rèn)為這一形容極為恰當(dāng)。

而這所有一切，也默默彰顯了保利發(fā)展對(duì)高端客戶多元化、深層次需求的精確把握與出色演繹。在這里，一個(gè)“國(guó)際審美的上海表達(dá)”居住氛圍，已從遙遠(yuǎn)設(shè)想轉(zhuǎn)變?yōu)榻阱氤叩默F(xiàn)實(shí)。

有業(yè)內(nèi)資深人士將其定義為保利上海的一號(hào)作品，因?yàn)槠湟I(lǐng)的先鋒產(chǎn)品和營(yíng)造的新生活方式，無(wú)論是對(duì)保利自身還是對(duì)豪宅市場(chǎng)而言，是一個(gè)標(biāo)桿，更是一個(gè)里程碑。此外，該項(xiàng)目取得的150億元營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)，更是其市場(chǎng)認(rèn)可度與成功實(shí)踐的有力證明。

聊了這么多，想必各位看官有了各自的答案了。最后時(shí)刻，市值哥做個(gè)總結(jié)吧。

過(guò)去這一年的樓市，對(duì)不同開(kāi)發(fā)商，既是樂(lè)園，又是泥沼。有諸多登陸上海灘的開(kāi)發(fā)商，付出了代價(jià)，也有很多開(kāi)發(fā)商出師大捷，被市場(chǎng)狠狠獎(jiǎng)勵(lì)了一把。分化的魅力，結(jié)構(gòu)性的真相，讓市場(chǎng)五彩斑斕，很刺激。

然而，歸根結(jié)底，人們所追求的終究要回歸到生活的本質(zhì)，渴望空間能夠賦予他們幸福與愉悅的生活方式。而這正是保利發(fā)展為上海所帶來(lái)的最終答案，也是最深刻的回應(yīng)。