2025剛開(kāi)年，溫州市區(qū)土地市場(chǎng)相當(dāng)熱鬧！

1月9日，溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員大會(huì)暨新春好房煥新購(gòu)房活動(dòng)啟動(dòng)儀式結(jié)束。會(huì)上，有關(guān)部門(mén)做了土地推介，其中包含濱江商務(wù)區(qū)G-06地塊 （鹿角灣地塊） ，洪殿單元D-03、D-10、E-02地塊，中央綠軸G-50a、50地塊等優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目，個(gè)個(gè)都是王炸。

而今天，溫州市區(qū)2025年首宗商住用地土拍落錘，溫州市核心片區(qū)商務(wù)中心單元F-02地塊 （原濱江大排檔位置） 成功出讓。

有何看點(diǎn)，一起來(lái)看看。

僅1輪，溫州市核心片區(qū)商務(wù)中心單元F-02地塊被溫州青山置業(yè)有限公司以80660萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約2554元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊成交結(jié)果/來(lái)源浙江省土地資源網(wǎng)

地塊位于濱江商務(wù)區(qū)核心地帶，地理位置優(yōu)越，北接會(huì)展路，南鄰商務(wù)五路，東依黎明東路，西靠湯家橋路。

地塊區(qū)位圖 /來(lái)源浙江省 土地資源網(wǎng)

除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)外，該地塊還有兩大看點(diǎn)，第一個(gè)是將建造425.1米超高層，或?qū)⒊晌磥?lái)浙江第一高樓；第二個(gè)是將打造400㎡起步的空中花園別墅。

這里原來(lái)是充滿(mǎn)人間煙火氣的濱江大排檔，隨著土地成功出讓?zhuān)磥?lái)將爆改成浙江第一高樓+400㎡起空中花園別墅的現(xiàn)代化組合，還是很值得期待的。

地塊總用地面積約60.7畝，地塊容積率為1.5-7.8，計(jì)入容積率的地上總建筑面積≤315783㎡，建筑高度≤425.1米。

地塊信息/來(lái)源浙江省土地資源網(wǎng)

根據(jù)土地出讓要求，地塊由超高層塔樓 （標(biāo)志性塔樓T1，建筑面積不小于16.8萬(wàn)㎡） 、住宅 （標(biāo)志性塔樓T2，建筑面積不小于8.0萬(wàn)㎡） 、裙房商業(yè)等組成。

其中標(biāo)志性建筑塔樓T1建筑限高≤425.1米，建筑高度≥399米。標(biāo)志性建筑塔樓T2建筑高度不低于220米，總建筑高度不高于246.1米。

目前，浙江省在建最高樓是409米的寧波中心，項(xiàng)目主體已基本落成。如今，溫州市核心片區(qū)商務(wù)中心單元F-02地塊成功出讓?zhuān)?strong>打造的425.1米超高層新地標(biāo)，有望重新奪回“浙江第一高樓”的頭銜。

濱江CBD效果圖示意/來(lái)源溫州日?qǐng)?bào)

當(dāng)然，作為捆綁銷(xiāo)售的住宅部分，也有著高標(biāo)準(zhǔn)。

住宅建筑最小分割單元不得小于400㎡，且住宅同時(shí)適用空中花園等政策要求，水平投影面積不超過(guò)該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)、飄窗） 的20%，滿(mǎn)足一定條件不計(jì)容積率，妥妥的“空中花園別墅”。另外，地塊不得建設(shè)公寓式酒店、公寓式辦公等“類(lèi)住宅”項(xiàng)目。

從造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，住宅地塊造價(jià)也處于較高標(biāo)準(zhǔn)。該地塊住宅建筑外立面 （不含門(mén)窗） 造價(jià)不低于2700元/㎡，住宅外立面門(mén)窗造價(jià)不低于2700元/㎡。住宅建筑夜景亮化 （外立面面積） 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于250元/㎡。

不難想象，等該地塊住宅面市時(shí)，溫州富豪們又該踏破門(mén)檻了。

地塊現(xiàn)狀圖/來(lái)源浙江省土地資源網(wǎng)

隨著該地塊的成功出讓?zhuān)瑸I江CBD再添一抹亮色。

如今的濱江CBD城市界面越來(lái)越國(guó)際范，目前板塊內(nèi)已建成一批星級(jí)酒店、銀行總部、商務(wù)樓等，包括高約160米的潤(rùn)濱中心、高約220米的時(shí)代中心、高約163米的華峰集團(tuán)總部大樓、高約207米的溫州民商銀行總部大樓、高約145-225米的溫悅廣場(chǎng)、高約180米的數(shù)智大廈等。

待425米的超高層地標(biāo)建成后，不僅刷新溫州高樓新高度，也將成為濱江CBD獨(dú)具特色的天際線。

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