1月25日，武漢市《政府工作報(bào)告》全文發(fā)布（建議讀全文）。
這份報(bào)告，回顧2024武漢經(jīng)濟(jì)大盤，我們能找到2025年武漢樓市的線索。
01
2024年，武漢GDP約2.11萬億，增長(zhǎng)5.2%。（2025年武漢目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)6%左右）
2024年，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)3.1%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)5.3%，進(jìn)出口總額增長(zhǎng)11.8%。
企業(yè)總量突破100萬戶，高新技術(shù)企業(yè)總量突破1.6萬家。
02
2024年，高端芯片、心肌旋切、北斗通導(dǎo)遙一體化等技術(shù)和產(chǎn)品世界領(lǐng)先。
在漢單位牽頭項(xiàng)目共獲國(guó)家科技獎(jiǎng)19項(xiàng)、居全國(guó)城市第二。
優(yōu)化重組后在漢全國(guó)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室達(dá)41家。
新興動(dòng)能加速成長(zhǎng)，光電子信息、生命健康等五大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)10%以上，存儲(chǔ)芯片產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)；
中國(guó)年度第1000萬輛新能源汽車在武漢下線；高技術(shù)制造業(yè)增加值增長(zhǎng)23.7%，對(duì)規(guī)模以上工業(yè)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)92.5%。
天河機(jī)場(chǎng)邁進(jìn)“三航站樓+三跑道”時(shí)代，旅客吞吐量首次突破3000萬人次；武漢至香港始發(fā)高鐵開通；
中歐班列（武漢）連續(xù)2年開行突破1000列，跨境運(yùn)輸線路增至57條；武漢港集裝箱鐵水聯(lián)運(yùn)量突破23萬標(biāo)箱，居內(nèi)河港口第一。
“中碳登”市場(chǎng)碳配額累計(jì)成交6.3億噸，規(guī)模居全球首位。
03
2024年，大學(xué)畢業(yè)生留漢來漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)31.3萬人（每年30萬，10年300萬。建議考慮每年新增流入人口，不能僅僅局限于大學(xué)生）。
武漢SKP等7個(gè)大型購(gòu)物中心和甘露山國(guó)際滑雪場(chǎng)建成開業(yè)。新增首店370家。
04
2024年，武漢招商引資產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目到位資金超5800億元（未來的經(jīng)濟(jì)放大效應(yīng)，至少5萬億），工業(yè)投資增長(zhǎng)15.1%；
儲(chǔ)備實(shí)施億元以上項(xiàng)目2330個(gè)，其中百億元以上項(xiàng)目87個(gè)、十億元以上項(xiàng)目988個(gè)，新開工億元以上項(xiàng)目931個(gè)（大項(xiàng)目意味著經(jīng)濟(jì)增量與就業(yè)機(jī)會(huì)）。
05
2024年，武漢新增納稅億元以上商務(wù)樓宇10棟（長(zhǎng)江兩岸的地標(biāo)寫字樓，未來都將是經(jīng)濟(jì)垂直引擎），新增金融機(jī)構(gòu)9家。軟件業(yè)務(wù)營(yíng)收突破3500億元、增長(zhǎng)15%。
商貿(mào)服務(wù)型國(guó)家物流樞紐獲批建設(shè)，新增A級(jí)及以上物流企業(yè)23家，總數(shù)居全國(guó)第一（物流活，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)活）。
06
2024年，武漢284個(gè)老舊小區(qū)完成改造，6個(gè)青年社區(qū)（剛需的新去處）建成投用。
57個(gè)城中村改造項(xiàng)目加快實(shí)施，改造房屋面積超1000萬平方米，完成存量用地項(xiàng)目“收調(diào)供”20宗（城中村的改善需求，將是2025樓市的主力）。
重點(diǎn)更新單元完成改造570萬平方米，江漢關(guān)廣場(chǎng)一期建成投用，咸安坊二期、曇華林三期等歷史文化街區(qū)相繼開街，民眾樂園、巴公房子等煥新開放。
07
2024年，武漢籌集建設(shè)保障性租賃住房5.4萬套（間），開工建設(shè)配售型保障性住房3312套（政策性房源，將是武漢新房市場(chǎng)的重要組成）。
08
2025年，建設(shè)武昌濱江天街等3個(gè)消費(fèi)新地標(biāo)，引育5家高端酒店，設(shè)立市內(nèi)免稅店。
新開品牌連鎖便利店200家以上。新引進(jìn)各類首店300家以上。
09
2025年，武漢推進(jìn)2400個(gè)億元以上項(xiàng)目、1050個(gè)十億元以上項(xiàng)目、90個(gè)百億元以上項(xiàng)目建設(shè)，新開工億元以上項(xiàng)目930個(gè)。
固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)5%左右（這個(gè)指標(biāo)，是城市經(jīng)濟(jì)底盤。投資城市房產(chǎn)，看這個(gè)城市的未來）。
10
2025年，深入實(shí)施“學(xué)子聚漢”工程，吸引留漢來漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)大學(xué)畢業(yè)生30萬人以上。
11
2025年，武漢聚力建設(shè)國(guó)家級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，加快打造全國(guó)科技金融中心，加快打造全球碳交易注冊(cè)登記中心、全國(guó)碳市場(chǎng)中心、全國(guó)碳金融中心。
12
2025年，武漢統(tǒng)籌建設(shè)五大城市組團(tuán)。
-推動(dòng)中心城區(qū)轉(zhuǎn)型做優(yōu)。
高水平建設(shè)“兩江四岸”核心區(qū)，推動(dòng)老漢口地區(qū)轉(zhuǎn)型和漢江兩岸聯(lián)動(dòng)發(fā)展，建設(shè)一批特色總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，打造濱江數(shù)創(chuàng)走廊。有序疏解過密人口和非核心功能。
-推動(dòng)功能區(qū)引擎做強(qiáng)。
支持東湖高新區(qū)建設(shè)科技創(chuàng)新策源和新興產(chǎn)業(yè)高地，打造“世界光谷”；
支持武漢經(jīng)開區(qū)加快建設(shè)車谷產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大走廊，壯大新能源與智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)；
支持長(zhǎng)江新區(qū)加快建設(shè)陽(yáng)邏國(guó)際港、科技創(chuàng)新港，構(gòu)建“兩港驅(qū)動(dòng)”發(fā)展格局；
支持臨空港經(jīng)開區(qū)加快建設(shè)國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全人才與創(chuàng)新基地、國(guó)家陸港樞紐，做強(qiáng)“中國(guó)網(wǎng)谷”。
-推動(dòng)新城區(qū)融合發(fā)展。
支持沉湖國(guó)際小鎮(zhèn)、金口長(zhǎng)江軍事主題文化區(qū)等特色化發(fā)展，推動(dòng)天河空鐵樞紐、航天新城等重點(diǎn)板塊聚人氣、聚產(chǎn)業(yè)、聚要素，提升潛力地區(qū)城鎮(zhèn)化水平。
13
2025年，高質(zhì)量建設(shè)中法武漢生態(tài)示范城、中德國(guó)際產(chǎn)業(yè)園。
14
2025年，統(tǒng)籌治山理水營(yíng)城，打造龜北片、漢陽(yáng)高鐵站片等特色功能片區(qū)和一元路、黎黃陂路等亮點(diǎn)區(qū)塊，強(qiáng)化天際線、水岸線管控，加強(qiáng)沿江環(huán)湖臨山景觀塑造，構(gòu)建顯山露水、靈秀大氣的城市風(fēng)貌。
15
2025年，武漢扎實(shí)推進(jìn)城市更新。深入實(shí)施住房發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃。
實(shí)施30個(gè)征地征收攻堅(jiān)項(xiàng)目，改造老舊小區(qū)200個(gè)、危舊房169萬平方米，推進(jìn)危舊房合作化改造試點(diǎn)擴(kuò)面，開展既有住宅加裝電梯1000臺(tái)。
推進(jìn)青島路等16片歷史街區(qū)保護(hù)利用，加快大智門火車站等歷史建筑保護(hù)修繕，提升三陽(yáng)設(shè)計(jì)之都等片區(qū)功能品質(zhì)，完成20萬平方米歷史街區(qū)建筑改造騰退。
統(tǒng)籌推進(jìn)解放大道沿線更新改造，實(shí)施東湖、湯遜湖、后湖等環(huán)湖單元建設(shè)項(xiàng)目，推行“XOD+新PPP+EPC”復(fù)合型開發(fā)模式。
16
2025年，武漢將籌集建設(shè)保障性租賃住房5.4萬套（間）以上。
2025年，武漢將建設(shè)青年社區(qū)28個(gè)，提供房源2萬套（間）以上；
建設(shè)適老住宅120萬平方米，完成特殊困難老年人居家適老化改造1000戶以上。
2024年，武漢全口徑房產(chǎn)交易量，位居全國(guó)第一。
2025年，武漢樓市關(guān)注城市經(jīng)濟(jì)總量、增幅，產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展方向，關(guān)注城中村推進(jìn)、中心區(qū)域建設(shè)，關(guān)注留漢大學(xué)生去向、青年社區(qū)等。
2025年，武漢中心城區(qū)房?jī)r(jià)增幅將超過6%，10%左右。
預(yù)測(cè)，就是根據(jù)現(xiàn)狀，預(yù)測(cè)到未來可能發(fā)生的事情。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）