萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，成都農(nóng)歷2024年的最后一場(chǎng)土拍與陽(yáng)歷2025年的第一場(chǎng)土拍，撞到了一起，并且是在所有人都?xì)w心似箭的「2025除夕前一天」。

沒(méi)錯(cuò)，就是今天——在此，我們向春節(jié)假期前一天仍堅(jiān)守在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的工作人員和多家房企代表致以最真誠(chéng)的敬意！

今天出讓的土地只有2宗，分別來(lái)自青羊和成華，最終均實(shí)現(xiàn)地價(jià)破2、高溢價(jià)成交！ 是怎樣的土地，值得大家按捺住放假前的躁動(dòng)，平靜舉牌？ 請(qǐng)看——

今天青羊區(qū)出讓的土地，來(lái)自萬(wàn)家灣，為約9.8畝純住宅用地，容積率2.0，最終由鴻山集團(tuán)以樓面價(jià)20900元/㎡、總價(jià)2.74億元競(jìng)得，溢價(jià)率24.4%——青羊地價(jià)再破天花板！

萬(wàn)家灣與隔壁的蔡橋板塊，雖同為蔡橋街道，但最大的差異在于，蔡橋還能供應(yīng)百畝大地塊，而萬(wàn)家灣只能掏箱底、放袖珍地了。

此前青羊最高樓面地價(jià)（20800元/㎡） ，便出自萬(wàn)家灣——華潤(rùn)2023年11月競(jìng)得的66畝土地，也就是現(xiàn)在的青羊潤(rùn)府，如今地價(jià)再破天花板，果然是越稀缺越昂貴。

萬(wàn)家灣有多缺地？從高空看看今天這宗地，一目了然。

地塊周邊基本已經(jīng)沒(méi)有可開(kāi)發(fā)的土地，最近的一塊空地已是跨日月大道的青羊萬(wàn)達(dá)東側(cè)土地了，此外地塊北側(cè)還有一個(gè)汽修廠，也不知有沒(méi)有搬遷計(jì)劃。

稀缺，并且還有「樹(shù)德光華」這個(gè)閃閃發(fā)光的招牌，區(qū)域市場(chǎng)當(dāng)然火熱：?jiǎn)蝺r(jià)約3.5～4.3萬(wàn)的青羊潤(rùn)府四開(kāi)四罄，去年11月到訪超1000人，熱銷(xiāo)超3億元。

再看今天這宗地：成都婦幼、青羊萬(wàn)達(dá)、樹(shù)德光華、中壩地鐵站等配套資源均在步行1公里范圍內(nèi)……面積小可能是它的唯一的缺點(diǎn)，但只要產(chǎn)品做得好，絕對(duì)不愁賣(mài)。

值得一提的是，鴻山集團(tuán)在成都已經(jīng)操盤(pán)了多個(gè)核心地段的小地塊，譬如、，并且都做得非常出彩，此番在萬(wàn)家灣的再出手，更值得期待了！

2024年，成華可是主城的供地大戶，供應(yīng)12宗、成交9宗，其中二八板塊成交4宗，妥妥的大供應(yīng)板塊。

但2025年打響成華第一槍的，卻非二八，而是去年僅成交2宗土地的槐樹(shù)店——今天出讓的這宗49.6畝純住宅用地，容積率2.5，最終由華潤(rùn)置地競(jìng)得，成交樓面價(jià)20400元/㎡、成交總價(jià)16.87億元，這也是槐樹(shù)店地價(jià)首次破2！

從地塊圖來(lái)看，這宗地的缺點(diǎn)很明顯：不夠方正，但從高空俯瞰，其實(shí)它勝在資源強(qiáng)大。

首先，學(xué)校夠多。隔壁就是小學(xué)和幼兒園，不遠(yuǎn)處還有成華區(qū)大名鼎鼎的雙林小學(xué)，離成華全區(qū)大搖號(hào)的英華學(xué)校也不遠(yuǎn)。

第二，各項(xiàng)配套都不缺。要公園有沙河&沙河綠道、槐樹(shù)店公園等；要地鐵有地鐵4、7號(hào)線；要商業(yè)有槐樹(shù)店地鐵站的23萬(wàn)方東方希望上東里（在建，含涵蓋生態(tài)總部辦公、花園獨(dú)棟辦公、公園商業(yè)等業(yè)態(tài)）、2站可達(dá)的萬(wàn)象城以及1站可達(dá)的25萬(wàn)方成華和悅廣場(chǎng)（在建，集商業(yè)、辦公于一體，開(kāi)業(yè)時(shí)間待定）……

值得一提的是，槐樹(shù)店近期的區(qū)域市場(chǎng)也十分火熱： 首開(kāi)就熱銷(xiāo)4個(gè)億，成為城東的新頂流；首開(kāi)在7月拿地后僅4個(gè)月就取證，一批次開(kāi)盤(pán)就實(shí)現(xiàn)約5.3億貨值全售罄，二批次緊急加推……

此外，槐樹(shù)店目前還有很新的城市界面，老破小全部拆完了，道路也已全部打通——今天的超高溢價(jià)成交、打響成華2025年的“地價(jià)破2”第一槍?zhuān)彩窃缫芽梢灶A(yù)見(jiàn)的結(jié)局！

2025年，華潤(rùn)置地、首開(kāi)、澳南的三大項(xiàng)目全面亮相后，區(qū)域市場(chǎng)必將迎來(lái)一個(gè)小高潮——槐樹(shù)店，穩(wěn)了！

以上，就是今天的土拍情況，總體來(lái)看，房企對(duì)熱點(diǎn)板塊的態(tài)度依然積極。

在 一文中我們?cè)f(shuō)，2025年上半年成都新入市的房源數(shù)量很可能會(huì)銳減，也希望2025年上半年核心板塊加大土地供應(yīng)，解渴市場(chǎng)。

春節(jié)后，中心城區(qū)還將有至少7宗土地走上拍賣(mài)臺(tái)，其中成華3宗、天新2宗、青白江2宗，我們也將持續(xù)關(guān)注——尤其是天新，今年開(kāi)年便直接放出了去年一整年的土地?cái)?shù)量 （沒(méi)錯(cuò)，天新去年只放了2宗地） ，開(kāi)局如何，等待大戲開(kāi)幕！

去年平均樓面價(jià)TOP5板塊實(shí)拍↓

今年TOP5板塊會(huì)否洗牌？我們拭目以待～

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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