2025年開年之初，廣州黃埔區(qū)埔心村舊村發(fā)布了一份紅頭文件，名字為：自主拆舊建新村民申報方案。

方案內容涉及：以“一戶一宅”為原則分戶，進行自主拆舊建新，拆一補一、回遷安置建面最大300㎡，超出部分按3:1置換重新核定可建住宅建面。

回遷是占地80平、不超4層的獨棟聯(lián)排別墅，1樓設為商鋪。

埔心村走向自主拆舊建新是一種無奈的選擇。

早在2020年3月，埔心村完成了改造意愿及前期服務協(xié)議表決，通過率100%，正式引入廣州知譽城市更新有限公司（下稱：廣州知譽）。村民以為找了一個讓自己發(fā)家致富的引路人。

但更像一只豺狼。

廣州知譽大股東為廣州創(chuàng)芯城市更新有限公司，背后是李永喜實控的金譽集團。李是潮汕人，早在2001年下海創(chuàng)辦金譽實業(yè)，通過入股智光電氣、完成深交所上市，跨入百億富豪俱樂部。

李永喜，在廣州開發(fā)區(qū)擁有政界背景，先后成立了廣州毅源、廣州世佳、廣州萬臻、廣州中科四家房地產(chǎn)開發(fā)公司，其中前三家是與中海、萬科合作平臺。

廣州中科是金譽集團廣州舊改的主體公司，涉及到四家子公司：廣州中譽、廣州譽埔、廣州瑞興、廣州創(chuàng)芯，并持有3個舊改項嶺頭村、劉村元崗片和埔心村。

金譽不是傳統(tǒng)意義上的開發(fā)商，李永喜更像是一個抄家。

嶺頭村2019年開始拆遷、劉村元崗片2020年8月完成了全村拆遷、埔心村2021年3月啟動征拆……整村基本都拆完了。

結果都爛尾了，臨欠費一拖再拖，后來3個舊改項目相繼有了接盤俠，科學城集團、知識城集團出現(xiàn)了。

但兩大接盤俠，并不能接住那么多舊改項目。

嶺頭村、劉村元崗片，重新報批、完成招商，五礦、廣州開發(fā)區(qū)集團正式入駐。

埔心村卻是一路走到黑，村民只能自救。

臨欠費從拆遷到當下的2025年新春，依然未果。

前段時間，廣州舊改出了兩個重磅消息。一方面，花都新華街道某老破小小區(qū)完成了自籌自建，市民正式入住新房；另一方面，廣州發(fā)布了新版的舊村改造文件，其中提及鼓勵自拆自建。

花都老破小重建，本身就是一種舊城改造。它走自拆自建之路，官方也給了答復：很難復制。

廣州舊改或許也想要村民自救，但背后是一種無奈之下的選擇。

埔心村發(fā)布了自主拆建申報方案中，有對現(xiàn)狀的無奈和憤怒、未來的迷茫和無助，以及對鄰村的羨慕和憧憬。

他們想變成下一個：逕下村。

逕下村舊改模式也很難復制。

逕下村原本走的是整村拆遷改造，2023年11月啟動拆舊建新，短短一年多時間完成回遷安置，采用的是新型模塊化建筑，像樂高積木那樣堆建起來了。

這樣也有很多好處，原址安置、快速回遷、以及得到了政策支持：7億元回遷貸款，村民用1500元/㎡回購價，入住了新房。逕下村也成為了一個國家3A旅游景區(qū)。

埔心村模仿逕下村卻有些變形了。

有村民告訴我們，現(xiàn)在臨欠費拖著沒有給，很多人已經(jīng)給不起租金了。自拆自建模式首層建為底商，但不屬于房主本人所有。這樣的做法遭到了很多村民的反對。

房子拆了，地征收了，還要自己花錢買回來，第一層所有權還不屬于自己……無論從常識，還是從道義上，都很難理解。

很難想象，村民竟然成了最后的兜底人。