出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作者 | 王澤紅

深圳國資接管萬科，正在縱深化。

2月5日，萬科迎來一批新中高層，內(nèi)部任命10位深圳國資背景高管，涵蓋戰(zhàn)投、財(cái)務(wù)、法務(wù)等職能部門，以及開發(fā)經(jīng)營BG本部多個(gè)核心崗位。

春節(jié)前最后一個(gè)工作日，深圳國資出手接管萬科，郁亮辭去萬科董事會(huì)主席，轉(zhuǎn)任執(zhí)行副總裁；祝九勝辭去總裁職務(wù)，不再擔(dān)任任何職務(wù)；朱旭辭去董事會(huì)秘書職務(wù)。

深鐵集團(tuán)黨委書記、董事長辛杰被選舉為萬科董事會(huì)新任主席；同時(shí)，李鋒、華翠和李剛?cè)簧钲趪Y系高管，被聘任為萬科執(zhí)行副總裁，田鈞被聘任為董事會(huì)新任秘書。

春節(jié)假期后開工首日，萬科又迅速任命一大批新的中高管理層，分散至萬科各業(yè)務(wù)板塊，10人中6人來自深鐵系企業(yè)，如深鐵置業(yè)、深鐵集團(tuán)、深圳鐵路投資建設(shè)集團(tuán)。

隨著此次任命，深圳國資進(jìn)入萬科的高管已達(dá)15人，“拯救”萬科的節(jié)奏可謂緊湊，一個(gè)春節(jié)假期管理層大換血，迅速形成國資縱深管理的格局，全面接管萬科。

萬科的管理架構(gòu)，由此也從“職業(yè)經(jīng)理人主導(dǎo)”變?yōu)椤皣Y主導(dǎo)”的混合所有制模式。

新管理架構(gòu)出爐，國資主導(dǎo)

2月5日深夜，萬科發(fā)布管理團(tuán)隊(duì)人員職責(zé)分工，確立了新的權(quán)責(zé)分工，

辛杰(集團(tuán)董事會(huì)主席)，主持集團(tuán)全面工作。

解凍(監(jiān)事會(huì)主席、工會(huì)主席)，主持監(jiān)事會(huì)、工會(huì)工作，監(jiān)督博商、鵬金所及財(cái)顧事業(yè)部等工作及歷史遺留問題處理。

郁亮(集團(tuán)執(zhí)行副總裁)，協(xié)助董事會(huì)主席開展工作，負(fù)責(zé)戰(zhàn)略和房地產(chǎn)宏觀研究。

李鋒(集團(tuán)執(zhí)行副總裁)，負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理工作，分管開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)。

華翠(集團(tuán)執(zhí)行副總裁)，負(fù)責(zé)集團(tuán)辦公室事務(wù)、黨群管理、人力資源、紀(jì)檢和審計(jì)監(jiān)察、法律事務(wù)，分管集團(tuán)辦公室黨群工作部、人力資源部、審計(jì)監(jiān)察部紀(jì)委辦公室、法務(wù)部、萬翼科技公司。

李剛(集團(tuán)執(zhí)行副總裁)，負(fù)責(zé)集團(tuán)經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理工作，分管物業(yè)事業(yè)集團(tuán)、商業(yè)事業(yè)部、長租公寓事業(yè)部、海外事業(yè)部、酒店與度假事業(yè)部、食品事業(yè)部、物流事業(yè)部、辦公事業(yè)部、印力公司。

韓慧華(集團(tuán)執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人)，負(fù)責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理、資金管理、內(nèi)控管理、稅務(wù)等相關(guān)工作，配合開展與金融機(jī)構(gòu)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的溝通，分管財(cái)務(wù)資金管理部。

劉肖(集團(tuán)執(zhí)行副總裁)，負(fù)責(zé)集團(tuán)戰(zhàn)略與研究、投資交易及盤活、業(yè)務(wù)運(yùn)營管理、資產(chǎn)規(guī)劃與管理、科技賦能等工作，分管集團(tuán)戰(zhàn)略投資運(yùn)營管理部，負(fù)責(zé)牽頭開展非主業(yè)退出，資源盤活，大宗資產(chǎn)交易。

張海(開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理)，負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)相關(guān)工作。

朱保全(物業(yè)事業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理)，負(fù)責(zé)物業(yè)事業(yè)集團(tuán)相關(guān)工作。

孫嘉(商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理、印力公司總裁)，負(fù)責(zé)商業(yè)事業(yè)部、印力公司相關(guān)工作。配合財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人開展與金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的溝通。

田鈞(集團(tuán)董事會(huì)秘書)，負(fù)責(zé)集團(tuán)董事會(huì)日常運(yùn)作、投資者關(guān)系、信息披露及證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)溝通、ESG管理等，負(fù)責(zé)牽頭處理博商及鵬金所等歷史遺留問題，分管集團(tuán)董事會(huì)辦公室、財(cái)顧事業(yè)部。

其中，李鋒、華翠、李剛作為代表深圳國資的執(zhí)行副總裁，分別分管萬科的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)、職能部門和經(jīng)營業(yè)務(wù)。其中，李鋒、李剛的分工，屬于原萬科聯(lián)席總裁張海、朱保全的分工領(lǐng)域。

22位新舊高管搭配，進(jìn)入“雙管理班子”模式

此次分工明晰了新舊高管的具體權(quán)責(zé)，原高管有的按兵不動(dòng)，有的進(jìn)行了調(diào)整。

整體來看，地產(chǎn)板塊的變化最大，商業(yè)和物業(yè)板塊的高管變化較小，萬科中生代高管劉肖、孫嘉、朱保全等沒有受到太大波及，成為原萬科經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)的保留人員。

最受矚目的郁亮，保留了副總裁職位，但在集團(tuán)已經(jīng)滑落到第三位。從分工看，他不再具體分管實(shí)際業(yè)務(wù)，主要是職責(zé)是輔助辛杰做好對接工作，同時(shí)進(jìn)行戰(zhàn)略研究分析。

萬科總部有7個(gè)部門，目前有 4 個(gè)部門的管理層進(jìn)行了更換。 從目前的班底搭配看，一些主要職能部門，深圳國資為萬科設(shè)置了A、B位，如韓慧華負(fù)責(zé)的財(cái)務(wù)工作，搭配的是代表深圳國資的財(cái)務(wù)資金管理部總經(jīng)理肖靜華。

再如張海負(fù)責(zé)的開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)，有兩個(gè)重要區(qū)域的高管被調(diào)整，華東區(qū)首換成了廣州天健集團(tuán)總經(jīng)理陳武，北京區(qū)首變更為深鐵集團(tuán)副總經(jīng)理王智余。

有些部門甚至直接被接管，如戰(zhàn)投部，深圳國資派出了 “一正二副” 陣容，來自深圳資管的趙正陽擔(dān)任戰(zhàn)投部總經(jīng)理，來自中小擔(dān)的鄢伯通、深鐵置業(yè)的段軍分別擔(dān)任副總經(jīng)理。

最新劃分權(quán)責(zé)的12位高管，再疊加新任命的10位深圳國資系高管，構(gòu)成了萬科最新的管理體系，共22位高管中，有15位深圳國資系統(tǒng)，7位為原萬科人員。

此次分工中，萬科特別提及到了博商、鵬金所及財(cái)顧事業(yè)部等歷史遺留問題，萬科元老級(jí)人物解凍監(jiān)督，田鈞負(fù)責(zé)牽頭處理。就在萬科新高管團(tuán)隊(duì)分工當(dāng)天，多次舉報(bào)萬科的煙臺(tái)萬林，再次公開發(fā)文反映問題，當(dāng)中便涉及鵬金所。

深圳國資高管的進(jìn)駐，被外界視為多方支持萬科，其面臨的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)迎來重大轉(zhuǎn)機(jī)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳國資系統(tǒng)高管接管萬科，是一種維穩(wěn)行為，穩(wěn)住局勢、穩(wěn)定市場情緒，以免萬科問題演化成為全國性的連鎖事件。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也告訴搜狐財(cái)經(jīng)：“觸發(fā)這一調(diào)整事件的直接原因，就是預(yù)計(jì)預(yù)虧額度大，以及高額負(fù)債。為了防范風(fēng)險(xiǎn)蔓延，穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期，穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格，鞏固樓市來之不易的止跌回穩(wěn)局面?！?/p>

在他看來，在市場預(yù)期不穩(wěn)、市場銷售企穩(wěn)仍須加力和夯實(shí)的背景下，依靠自身救助、自我救助的難度很大，甚至行業(yè)已經(jīng)失靈，迫切需要政府積極介入。

“原董事會(huì)主席郁亮仍任職副總裁，部分職務(wù)設(shè)置‘雙管理班子’（如財(cái)務(wù)、法務(wù)部門），既保留原有職業(yè)經(jīng)理人，又引入國資代表，形成制衡與過渡機(jī)制，各城市和項(xiàng)目公司管理保留原有模式。既發(fā)揮資產(chǎn)雄厚的國企在資產(chǎn)注入、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)輸血上的定海神針，也能否穩(wěn)定債權(quán)人、上下游供應(yīng)商的預(yù)期，確保企業(yè)經(jīng)營能正常推進(jìn)。” 李宇嘉分析道。

職業(yè)經(jīng)理人時(shí)代，畫上句號(hào)

以深鐵為主的國資背景高管進(jìn)入，也意味著萬科由職業(yè)經(jīng)理人主導(dǎo)的時(shí)代落幕。

李宇嘉認(rèn)為，這一轉(zhuǎn)變是國企和國資發(fā)揮最后救助者功能的體現(xiàn)，標(biāo)志著萬科從之前的“職業(yè)經(jīng)理人主導(dǎo)”徹底轉(zhuǎn)向“國資和職業(yè)經(jīng)理人雙重主導(dǎo)”模式。

萬科過去的特殊之處就是，股東僅充當(dāng)財(cái)務(wù)投資者的角色，不插手具體經(jīng)營，職業(yè)經(jīng)理人實(shí)則是企業(yè)真正的掌舵人。

靠著職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)的精細(xì)化運(yùn)作和市場化管理，萬科成為房地產(chǎn)行業(yè)的一面旗幟，被業(yè)內(nèi)視為“三好學(xué)生”，以王石、郁亮為代表的兩代管理層，證明了房企聘用職業(yè)經(jīng)理人，也能將企業(yè)經(jīng)營好。

這一制度起源于創(chuàng)始人王石1988年股改放棄股份，為后來職業(yè)經(jīng)理人制度的提出埋下了種子。2000年，萬科引入華潤入股開啟規(guī)?；?，王石持股大大降低，萬科由此進(jìn)入職業(yè)經(jīng)理人管理時(shí)代。

2015年上演的“寶萬之爭”中，深圳地鐵集團(tuán)入股萬科，持股超過華潤成為萬科新任大股東后，繼續(xù)將經(jīng)營權(quán)交由職業(yè)管理人團(tuán)隊(duì)，直至如今才收回。

在萬科的發(fā)展歷程中，職業(yè)管理人制度多次升級(jí)，因這一制度與股東訴求存在分歧，包贏不包輸，2008年萬科第一次規(guī)模和利潤雙降，ROE回落到社會(huì)平均水平，股東開始要求股東回報(bào)，為此萬科2010年引入經(jīng)濟(jì)利潤獎(jiǎng)激勵(lì)制度，參照指標(biāo)便是ROE凈資產(chǎn)收益率。

經(jīng)濟(jì)利潤獎(jiǎng)制度實(shí)施效果很明顯，萬科2013年全面攤薄凈資產(chǎn)收益率達(dá)到19.65%，相比2008年提高50%。但新的矛盾又產(chǎn)生，按照當(dāng)時(shí)的激勵(lì)機(jī)制，股票價(jià)格下降也與管理團(tuán)隊(duì)無關(guān)，2013年萬科股票猛跌。

為了找到職業(yè)經(jīng)理人制度與股東訴求之間的平衡，萬科在2014年推出事業(yè)合伙人制度，被稱為職業(yè)經(jīng)理人制度的升級(jí)版，原則是共創(chuàng)、共享、共擔(dān)，在公司層面推進(jìn)事業(yè)合伙人持股計(jì)劃，在項(xiàng)目層面建立跟投機(jī)制，帶動(dòng)了碧桂園、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等房企試水效仿。

2017年6月，郁亮接班王石后，繼續(xù)推行事業(yè)合伙人機(jī)制。但自2020下半年行業(yè)調(diào)整至今，萬科也不可避免的陷入流動(dòng)性困局，職業(yè)經(jīng)理人也“犯難”。在掌舵萬科7年后，隨著郁亮辭任董事會(huì)主席，祝九勝“裸辭”，國資全面接管，萬科的職業(yè)經(jīng)理人時(shí)代徹底畫上句號(hào)。

由深圳國資主導(dǎo)下的第三代管理團(tuán)隊(duì)，能否帶領(lǐng)萬科穿越周期，成為業(yè)界的一大關(guān)注點(diǎn)。