據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月上海二手住宅成交1.61萬(wàn)套，環(huán)比減少38.86%，但同比增加8.75%。

圖：上海二手住宅成交套數(shù)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

交易下滑符合慣例 改善需求繼續(xù)釋放

1、2月份慣例是樓市淡季，除非是2021年這樣的特殊年份，否則大部分時(shí)間成交都不會(huì)高。雖然自去年四季度以來(lái)樓市出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，但短期市場(chǎng)根本不具備反轉(zhuǎn)條件，所以對(duì)于交易量的收縮并不意外。當(dāng)然，上海二手房市場(chǎng)還是顯示出一定韌性，在前三周依舊有單日成交破千套的現(xiàn)象，進(jìn)入下旬后，基于春節(jié)假期因素，成交縮量。

空間分布上，大浦東繼續(xù)保持一貫領(lǐng)先風(fēng)格，成交3450套，環(huán)比減少11.20%。閔行排名第二，成交1669套，寶山排名第三，成交1639套。另外兩個(gè)成交破千套的區(qū)是松江和徐匯。從空間分布可以看出，近郊區(qū)域的活躍度和遠(yuǎn)郊相差不大，說(shuō)明存量市場(chǎng)中，偏改善的房源成交不錯(cuò)，說(shuō)明前期的政策繼續(xù)利好改善需求釋放。

從交易活躍度高的樓盤(pán)來(lái)看，也印證二手房市場(chǎng)改善產(chǎn)品關(guān)注度高。通常成交前十樓盤(pán)中，成交的套均面積大部分在70平方米以內(nèi)。但是最近套均面積在90平方米以上，甚至100平方米的項(xiàng)目逐漸冒尖，比如1月成交套數(shù)前十的項(xiàng)目中，出現(xiàn)“中遠(yuǎn)兩灣城”，套均面積達(dá)到116.86平方米，“綠地南橋新苑”，成交套均面積達(dá)到102.82平方米 。

房?jī)r(jià)跌幅繼續(xù)收窄 房東心態(tài)持續(xù)向好

自去年四季度樓市交易節(jié)節(jié)攀升，掛牌房源去化速度在加快，房東心態(tài)在積極好轉(zhuǎn)中。1月份雖然成交速度有所放緩，但在前期市場(chǎng)烘托下，預(yù)期還在持續(xù)好轉(zhuǎn)中。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，12月二手住宅指數(shù)環(huán)比還在上漲。說(shuō)明房東不再盲目拋售，并且在成交連續(xù)好轉(zhuǎn)的背景下，議價(jià)空間普遍鎖定在3-5%，一些優(yōu)質(zhì)房源甚至在3%以內(nèi)。

市 場(chǎng) 分 析

二手住宅市場(chǎng)成交活躍度保持得不錯(cuò)，走出淡季不淡行情。市場(chǎng)情緒在連續(xù)快速交易的推動(dòng)下在持續(xù)好轉(zhuǎn)中。疊加房企的表現(xiàn)，比如開(kāi)發(fā)商拿地繼續(xù)保持積極態(tài)度，都在影響買賣雙方的心理，強(qiáng)化樓市持續(xù)向上的預(yù)期。樓市信心和氣勢(shì)已經(jīng)起來(lái)，而假期因素也會(huì)在工作狀態(tài)恢復(fù)后自然消除，在沒(méi)有意外因素干擾的情況下，成交會(huì)逐步恢復(fù)到正常水平。