迎春開年，天氣還是這么冷，濟(jì)南樓市也還冷著，至于今年市場(chǎng)會(huì)如何發(fā)展，只能說希望早日破冰穩(wěn)定。往年3、4月的“小陽春”，今年是否會(huì)如約而至呢？

對(duì)于樓市的未來發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)上也有諸多猜測(cè)，有的認(rèn)為觀望的人不會(huì)動(dòng)搖，都不下手才能探到冰點(diǎn)抄底。而有的則是被去年12月的70城數(shù)據(jù)提振了信心，覺得房?jī)r(jià)回穩(wěn)甚至反彈是遲早的事。據(jù)12月數(shù)據(jù)顯示，有23個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，濟(jì)南雖然未在此列，但距離回穩(wěn)也不過一兩步之遙。

小編個(gè)人覺得濟(jì)南樓市回穩(wěn)大概率沒什么問題，畢竟政策利好依然在持續(xù)加碼，政府層面看起來也是下了決心。近期，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省發(fā)展和改革委員會(huì)等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱“行動(dòng)計(jì)劃”），提出包括“組織至少150場(chǎng)住房消費(fèi)類活動(dòng)”、“推行‘房票’安置”、“提高公積金實(shí)際可貸額度”等20條具體政策措施。

“住房消費(fèi)類”的活動(dòng)對(duì)有購房打算的市民來說會(huì)有不小吸引力，以前5000萬住房消費(fèi)券活動(dòng)就吸引了不少購房者，5000、10000的優(yōu)惠在總房?jī)r(jià)里雖然顯得并不起眼，但看得到的切實(shí)優(yōu)惠能省必然得省。

“房票”安置和貨幣化安置各有好處，由拆遷戶自行選擇也是不錯(cuò)的。當(dāng)然，“房票”可使用范圍，其在購房時(shí)能起到多大的優(yōu)惠作用得看實(shí)際情況，目前來說可期待但無法確定具體信息。貨幣化安置就簡(jiǎn)單得多了，給錢完事，其他的由拆遷戶自行決定，買不買房都行。

同時(shí)，拆遷安置也存在不少限制，第一點(diǎn)就是只對(duì)要拆遷的人有吸引力，不拆遷的人看了也白看。“房票”好不好用還得看可使用范圍及優(yōu)惠力度，如果只能讓拆遷戶在少量指定的非優(yōu)質(zhì)樓盤里挑選使用，且買房時(shí)折扣力度不高，那“房票”用著反而鬧心。貨幣化安置雖對(duì)拆遷戶來說使用靈活，但拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)常常帶來無盡的扯皮，特別是老城區(qū)的拆遷，本身拆遷的戶型面積就小，補(bǔ)償單價(jià)低的情況下，后續(xù)上哪買房會(huì)成為新的問題。

房屋“以舊換新”倒是看起來比較有前景，但就濟(jì)南2024年才有樓盤推出該政策，目前其實(shí)還不成熟，有這個(gè)政策的樓盤不多，還得“有實(shí)力的房企”自己愿意才會(huì)有，不確定性較大。希望在政府的推動(dòng)下加入這個(gè)政策的樓盤越來越多，拭目以待了。

公積金方面應(yīng)該更屬于錦上添花，目前的公積金政策已經(jīng)算比較利好的，除了繼續(xù)降息、提高個(gè)人及家庭的貸款額度外，很難有更進(jìn)一步的吸引力。從行動(dòng)計(jì)劃中看最高貸款額度提高10％以上僅限現(xiàn)房可用，倒是對(duì)二手房特別是次新房的意向購房者較為利好。

“小陽春”究竟是否到來現(xiàn)在還很難說，政策的加持也不過是增加到來的幾率。如果“小陽春”到來濟(jì)南樓市回穩(wěn)速度會(huì)加快，短時(shí)間能讓人看到希望也能提振市場(chǎng)信心，如果沒能來就得看后續(xù)政策利好會(huì)不會(huì)繼續(xù)加大力度來吸引市民消費(fèi)了。

最后說幾句。

這幾年經(jīng)濟(jì)情況不佳，不少行業(yè)都不景氣，失業(yè)人群增多，工作也不好找，而貸款買房需要有穩(wěn)定的工作或穩(wěn)定的收入。

多數(shù)買房人也不過是普通工薪階層，家庭生活的壓力普遍不小，這種情況下買房讓人變得更為猶豫，會(huì)考慮到未來是否能負(fù)擔(dān)起月供。貸款一貸幾十年，誰又能保證自己這一生都能平穩(wěn)度過呢，工作和收入預(yù)期不如從前，買房似乎也不再是理性投資的必選項(xiàng)，畢竟一旦出現(xiàn)什么問題還不上房貸，錢沒了房子也沒了，辛辛苦苦幾十年竹籃打水一場(chǎng)空。

小編有時(shí)候就在想，個(gè)人、家庭的經(jīng)濟(jì)水平和消費(fèi)水平應(yīng)該是相輔相成的，當(dāng)市民的收入無法得到長(zhǎng)期保障時(shí)，他們又怎么會(huì)冒險(xiǎn)去超前消費(fèi)呢？（早些年刷信用卡還不上的要被嘲諷超前消費(fèi)，貸款買房又何嘗不是超前消費(fèi)呢）。那幾年房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)期，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好大家對(duì)工資上漲有信心，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不行，真能靠刺激就把消費(fèi)力帶動(dòng)上來嗎？中國(guó)有錢人是多，但也不至于給他們刺激到人均幾百套房放著吧，多數(shù)人可都只是普通“牛馬”啊，光靠有錢人撐得起整個(gè)國(guó)家的樓市嗎？大家對(duì)此怎么看呢？