最近這幾年市場(chǎng)的格局發(fā)生了很大的變化，整個(gè)導(dǎo)向在逐步的傾向于二手房！

特別是從2023年開始，大家也意識(shí)到了買二手房好像就有更多的選擇性，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格的下跌讓不少房地產(chǎn)企業(yè)的危機(jī)全部暴露出來了。

新建商品房很多開發(fā)商出現(xiàn)了資金斷裂或者是出現(xiàn)了爛尾樓，老百姓花這么多錢買的房子，這樣子出現(xiàn)問題大概率是不能接受的。

二手房就安全可靠很多了，而且二手房掛牌的數(shù)量非常的多，買二手房的比例就逐步的增加了。

當(dāng)然買二手房還有一個(gè)很關(guān)鍵的因素，就是價(jià)格相對(duì)比較低一點(diǎn)，一般比周邊的新房?jī)r(jià)格便宜個(gè)10%，有些業(yè)主急需用錢的甚至能給一個(gè)20%。

2023年貝殼實(shí)現(xiàn)了777.77億元的營(yíng)收同比增長(zhǎng)28%，凈利潤(rùn)更是同比增長(zhǎng)達(dá)到了524.5%，是不是毫不夸張的說，這個(gè)利潤(rùn)暴漲了5倍，請(qǐng)問最近這兩年有什么行業(yè)有這么好賺錢呢？

我自己身邊看到很扎心的一個(gè)點(diǎn)！

就我所在的城市，東莞這邊基本上2020年房?jī)r(jià)漲得很兇，而最近這兩年房?jī)r(jià)也跌的很猛！

不少剛需購(gòu)房者買的房子，他們都是相對(duì)較高的位置上車的有一個(gè)2018年買的有個(gè)2020年買的有個(gè)甚至是在2021年買的，

虧的最狠的是2021年，入手價(jià)3.2萬每平米，現(xiàn)在價(jià)格變成了1.8萬元每平米，一平米就不見了1.4萬元了。

首付30%跌沒了，兩年的月供也跌沒了！

東莞有很多地方房?jī)r(jià)下跌，已經(jīng)達(dá)到了30%~40%很多人收，付款店沒了5年的月供跌沒了，甚至是裝修的費(fèi)用也跌沒了。

并不是不想供，更多的是因?yàn)樽罱@幾年經(jīng)濟(jì)的環(huán)境不好，做的行業(yè)基本上都被降薪或者裁員了，有些做生意的更慘，虧了很多很多的錢。

所以實(shí)在是沒辦法，盡可能的把房子賣掉！

所以對(duì)于普通人來說，比房?jī)r(jià)下跌更扎心的就是房子正在變成“負(fù)資產(chǎn)”，這種轉(zhuǎn)變不僅意味著財(cái)富出現(xiàn)縮水，更意味著未來持有房的成本和風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)超預(yù)期。

對(duì)此市場(chǎng)的發(fā)生改變，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)內(nèi)專家都發(fā)出了警告，伴隨著這三大信號(hào)浮出水面，房地產(chǎn)的底層邏輯徹底被顛覆了。

信號(hào)1

整個(gè)供需關(guān)系發(fā)生了巨大的改變，過去市場(chǎng)都是處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，現(xiàn)在車出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截止到2024年，全國(guó)待銷售面積居然來到了7.5億平方米，同比上漲19%。

要知道2014年去庫(kù)存政策之前才僅有6.7億平方米現(xiàn)在不僅沒有降下去，反而還出現(xiàn)了這么大幅度的上升，說明很多開發(fā)商手中還有很多房子要出貨了。

二手房這方面也不容樂觀，重慶二手房掛牌量達(dá)到了34萬套；

武漢、西安、合肥、天津等多個(gè)城市二手房掛牌量來到了19萬套。

全國(guó)范圍內(nèi)的一線城市和新一線城市二手房掛牌量超過15萬，套的有8個(gè)，所以想象一下這是多么恐怖的。

現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)的供是大于求的狀態(tài)的，所以大家的選擇性更多了，只有性價(jià)比的情況下才會(huì)讓大家更愿意選擇，不然也只不過是個(gè)價(jià)格而已。

信號(hào)二，持有的成本持續(xù)飆升

最近這些年私房的成本不斷的飆升，最簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)下跌了，讓租金的價(jià)格也伴隨著下跌，當(dāng)然整體的租售比相對(duì)來說是縮小的。

當(dāng)然現(xiàn)階段來看存量房的利率是下降了理所當(dāng)然的覺得持房成本會(huì)下降，但不要忘記了未來房產(chǎn)稅將會(huì)大面積的推開，包含小區(qū)的老舊物業(yè)管理費(fèi)維修基金也會(huì)逐年上漲，這些都是會(huì)讓成本增加的。

信號(hào)三，就是消費(fèi)觀念發(fā)生了改變

現(xiàn)在的年輕人消費(fèi)觀念發(fā)生了180度的大轉(zhuǎn)變，最簡(jiǎn)單的原因就是原本很多人對(duì)于房子的追求觀念是來源于房?jī)r(jià)上漲以及丈母娘的強(qiáng)迫要求。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)不再上漲了，還買什么房，買房是虧本的不？買房了，很多男生最開始的夢(mèng)想是買車的房子根本不在考慮的首位。

第2點(diǎn)現(xiàn)在很多年輕人都根本不考慮結(jié)婚的，特別是對(duì)于00，后對(duì)于結(jié)婚。的這個(gè)觀念非常的薄弱，對(duì)于生小孩的觀念更薄弱了，所以這個(gè)也是不一樣的。

所以那些什么有房才有家等等之類的基本上已經(jīng)不再存在了，很多人追求的是生活質(zhì)量的問題。

住房居住同樣能解決住房的問題，如果買房是為了解決居住租房解決了小孩讀書不結(jié)婚，那就不存在這些問題了，所以生活質(zhì)量杠杠的提升了。

2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來新的一輪洗刷，我們不要覺得房地產(chǎn)還能帶來多大的神話故事，因?yàn)橛兄芷谛缘陌l(fā)展不一樣的。

在現(xiàn)在這種大環(huán)境下首要任務(wù)就是保持現(xiàn)金流因?yàn)楝F(xiàn)金有的價(jià)值遠(yuǎn)比資產(chǎn)要在現(xiàn)在這種大環(huán)境下，首要任務(wù)就是保持現(xiàn)金流，因?yàn)楝F(xiàn)金流的價(jià)值遠(yuǎn)比資產(chǎn)要高的，所以買房要根據(jù)自己的能力來定的，并不是盲目的上車。