2025年的春節(jié)已經(jīng)結(jié)束了，在春節(jié)這一段時間，親戚朋友坐在一起聊天的時候，應(yīng)該都有聊到房地產(chǎn)這個話題吧！

其中想起了在商界非常有名的，曹德旺每次預(yù)言總是能掀起一陣風(fēng)浪，大家紛紛推測正確的或者是不正確的。

最多在一起聊天，大家都在問，5年之后“大贏家”還是“失敗者”！

1、家庭負(fù)債重，買房壓力大

原本我國的整體負(fù)債并不高了，也正是伴隨著房地產(chǎn)迅速的攀升，國內(nèi)的負(fù)債率也引來了新的一輪增長，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，到2022年的時候，家庭負(fù)債率達(dá)到了71.8%。

雖然在2023年、2024年整體的負(fù)債率有所下降，也從側(cè)面反映出了一個問題，大家真的想盡一切辦法想把一些沒必要的債務(wù)還清！

不過整體的債務(wù)壓力依舊是非常大，日子過得緊巴巴的！

先說說我身邊看到的一些案例吧，10個朋友，7個有負(fù)債的，有兩個正在有負(fù)債的路上，還有一個有那么一點點存款，也許是我的自己身邊的朋友問題，但是中國有8億人負(fù)債，那就懂得這種情況也是很普遍的。

在這種情況下，有多少人愿意背負(fù)高昂的房貸，相信這個比例非常的少啊，還不如輕輕松松的過日子。

如果現(xiàn)在買房猶豫不決的情況下，可以選擇不要買，因為這個是涉及到長時間高壓力的狀態(tài)的，很多人是真的頂不住的，反正現(xiàn)在租房也挺方便的，而且價格相對來說也挺實惠的。

在中國，很多中產(chǎn)家庭都面臨著剛才所提到的情況！

現(xiàn)在絕大部分中國企業(yè)都面臨著負(fù)債壓力大的情況。

2、政策新出市場會迎來怎么樣的新的表現(xiàn)？

說到新政策調(diào)控那可不是大事情，因為中國的房地產(chǎn)并不是完全由市場來表現(xiàn)的，更多的都是由市場和政策雙結(jié)合的，在房地產(chǎn)好的時候，出臺各種各樣的政策來壓抑房地產(chǎn)。

在房地產(chǎn)不好的時候，同樣會出臺相對應(yīng)的政策，推動整個市場回暖。

所以政策的走向決定了房地產(chǎn)當(dāng)前的形勢狀態(tài)可以判斷政策越寬松，說明市場整體還是要時間去恢復(fù)的。

而最近這幾年時間出臺了很多利好的政策，比如解除限購、限售、限貸、限價、降準(zhǔn)、降息、降利率、降首付、降稅費。

很多地方一放開了限售，二手房掛板量都噌噌的往上漲，絕大部分人都想把房子掛牌套現(xiàn)走人也說明了整體的市場反應(yīng)信心不足。

對于政策這個事情，覺得2025年還有更強硬的政策出臺來支持整個市場的發(fā)展！

3、老齡化，年輕人也不愛買房了

如今的老齡化率真的越來越高了，根據(jù)2024年最新的數(shù)據(jù)顯示，目前我國60歲以上的老人有3.2億人，這個人口比例真的不少啊，而且未來老人還會越來越多。

如今的年輕人也并不愛買房了，這個觀念發(fā)生了很大的改變，過去大家買房一方面是有房才有家的感覺，另外一方面是房子真的會升值，而現(xiàn)在完完全全發(fā)生了改變，房子不僅不會升值，還會出現(xiàn)貶值，而且租房子也同樣能解決住房的問題啊。

更關(guān)鍵的是現(xiàn)在年輕的不要說買房了婚都不打算結(jié)了后面的小孩就更不用說更關(guān)鍵的是現(xiàn)在年輕人不要說，買房了婚都不打算結(jié)了，后面的小孩就更不用說了，所以導(dǎo)致最近這些年出生率一年比一年低。

所以人又老了，出生的人又少了未來買房的支撐力和在內(nèi)。

4、經(jīng)濟環(huán)境在短時間內(nèi)沒有恢復(fù)

經(jīng)濟的發(fā)展是有規(guī)律性的，目前我們的經(jīng)濟處于一個低谷期距離恢復(fù)還有一定的距離。

在經(jīng)濟被恢復(fù)之前，大家對于整個市場是沒有充足的信心的，所以買房的事情就非常的謹(jǐn)慎。

在當(dāng)下很多人寧愿選擇租房子住，都并不會選擇買房，更何況現(xiàn)在小孩讀書的門檻沒有以前這么高了，很多地方都已經(jīng)放開了落戶條件。

換句話來說就是等大家賺到錢了，把債務(wù)還上了，有存款了之后才考慮買房這件事情。

經(jīng)濟恢復(fù)這件事情并不是一兩年時間，需要三年5年甚至是10年才能恢復(fù)的起來，這就是市場經(jīng)濟所決定的。

5、大量的空置房產(chǎn)

目前我國的中小型城市控制房產(chǎn)數(shù)量非常的多毫不夸張的說工資的數(shù)量甚至能夠目前我國的中小型城市空置房產(chǎn)數(shù)量非常的多，毫不夸張的說控制的數(shù)量甚至能達(dá)到50%以上，雖然這個數(shù)據(jù)并不是這樣顯示的，但是只要晚上去看看移動小區(qū)有多少開燈的就知道了。

我所在的城市惠州三線城市有部分偏遠(yuǎn)一點的小區(qū)，即便交流了5年入住率還不到50%，所以更不要說一些345線城市的小區(qū)了，這個差別就更夸張了。

給點建議吧！

對于那些還在猶豫買房的人是果斷選擇不買，因為現(xiàn)在市場并沒有穩(wěn)定下來，要考慮好自己的錢包的錢，該怎么規(guī)劃！

不少人跟風(fēng)買房了之后，日子過得那叫一個苦啊。這種東西在短時間內(nèi)很難改變，再長時間甚至?xí)?dǎo)致自己精神崩潰的問題出現(xiàn)的，所以不要盲目的上車。

想起曹德旺所說的那句話，房子本來就是鋼筋混凝土而已，并不值那么多錢。

當(dāng)然是三四線城市的房子，如果是一線城市存在的價值還是挺高的。

對于買房這個事情不用急，慢慢來，也許有更好的選擇。