廣東
雖然春節(jié)已經(jīng)結(jié)束了，但是在春節(jié)這一段時間，大家都在討論房地產(chǎn)這個事情！
不管是回憶過去房價不斷的上漲，還是現(xiàn)在市場的價格不斷的回調(diào)，這個話題肯定就是能勾起不少人的回憶，甚至是想法。
不知道大家還有多少人記得馬云曾經(jīng)說過的這一段話“未來房子會像蔥一樣價格便宜”但是大家聽到的時候覺得并不靠譜，因為房子正是價格上漲的時機，根本沒有人覺得這個事情會實現(xiàn)。
當然最近這幾年市場也引來的圖片價格真的出現(xiàn)了大幅度的下降，當然這幾年的市場也變得很奇怪，空房越來越多，買房的越來越少，所以馬云說的話好像在逐步的變成真的了。
1、為什么會有這么多房子是住不滿的？
最近全國房子的空置數(shù)量有點嚇人，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國空置房產(chǎn)套數(shù)達到了8500多萬套，這完全可以滿足4億人的住房需求。
在2021年之前的房地產(chǎn)企業(yè)是怎么樣的？不斷的拿地不斷的蓋房子采取，都是以高周轉(zhuǎn)的模式進行運營的，從拿地建成銷售基本上只需要半年時間。
現(xiàn)在好了，之前的全部都堆積在一起，現(xiàn)在買房的人不斷的減少，空置的房產(chǎn)持續(xù)的增加，這讓不少開發(fā)商形成的頭痛，因為這些房子是每年需要巨量的資金去維持的。
人口問題是巨大的挑戰(zhàn)
過去人口根本都不愁的，現(xiàn)在人口卻發(fā)生了這么大的變化！
最近這幾年我國的人口已經(jīng)出現(xiàn)了負增長出生人口逐年的減少，而且60歲以上的老人來到了3.2億大關(guān)，這直接導(dǎo)致整體的購房需求是引來了前所未有的下滑。
這樣想年輕人不買房，老年人不買房，在這兩大沖擊下，對于市場的需求呢，肯定就是大幅度的減少了。
當然還有一個很關(guān)鍵的因素，就是年輕人的整體思想觀念發(fā)生了很大的改變。
2、開發(fā)商的日子越來越苦了
2025年對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，確實是個挺難的日子，因為全國百強房地產(chǎn)企業(yè)還得要還30,000億的債務(wù)。
房地產(chǎn)企業(yè)想盡一切辦法的降價賣房回籠資金沒辦法，這些錢不還也得還。
如今的開發(fā)商，并不是掙錢的代名詞，更多的都是負債的代名詞了。
在債務(wù)壓力這方面是肯定不斷的，增加市場的份額卻不斷的被壓縮，在這雙方的打擊下，開發(fā)商想盡一切辦法他把債務(wù)還清。
當然99%的房地產(chǎn)企業(yè)都是不可能還得清的，因為資產(chǎn)出現(xiàn)了這么嚴重的縮水，還怎么還呢？
正是這種大環(huán)境下，購房者也更擔心買到的房子不能準時交樓，甚至會出現(xiàn)爛尾樓的局面，對新盤就更謹慎了。
3、經(jīng)濟不經(jīng)濟，買房的還不急怎么辦？
過去大家面對二三十年的房貸，感覺沒有什么壓力，因為整體的經(jīng)濟增長非常的快，面臨著通脹以及收入的增加，所以不成問題。
現(xiàn)在不一樣了，所有的經(jīng)濟都放好慢了，更關(guān)鍵的是企業(yè)也非常的困難面臨著降薪被裁員這種情況已經(jīng)是司空見慣了，所以買房基本上都是三思而后行。
也有很多人對于買房是沒什么想法的，選擇租房子也可以解決居住的問題啊，如果不是被迫的狀態(tài)下，基本上就是“苦”。
4、房地產(chǎn)市場變天了，得換換腦筋
最近這幾年市場的大變革，大家買房不可能是為了投資了，如果是那大概率都是想通過房產(chǎn)來套錢或者是怎么樣的。
如今的房子在一步一步的回歸居住的屬性！
居住的屬性才是整個房地產(chǎn)政策的價值觀，不可能一直的追求上漲的狀態(tài)的畢竟所有的商品到了一定程度必然會引來拐點。
還有大家根本都不想買多套房子了，有一套房子能解決住房的問題，那就可以了，買多套房子只會給自己增加巨大的負擔。
5、馬云的預(yù)言是不是要成真了？
不得不佩服馬云，真的是對于這個看法真的非常的精準。
以前以前覺得這不是在開玩笑嗎？現(xiàn)在看來好像真的一步一步的在實現(xiàn)了。
有人說肯定沒有像蔥的價格這么便宜要搞清楚這只不過是個比喻性，現(xiàn)在很多地方的房價都在逐步的傾向于鶴崗化的形式發(fā)展了。
馬云為什么會預(yù)言成真呢？一方面主要是觀察全世界的房地產(chǎn)發(fā)展過程，日本、美國、香港都經(jīng)歷過這種歷程。
另外一種人家見識也非常的廣泛了，畢竟洞察能力不是開玩笑的，有很多東西我們普通人是看不到，但是別人早早就已經(jīng)看到布局好。
當然這個過程肯定是面臨著各種曲折和挑戰(zhàn)的，2025年的市場肯定還會迎來新的一輪改革，對于想要買房的可以再看看市場的變化。
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