黃鶴樓、長(zhǎng)江游輪，長(zhǎng)江兩岸高樓林立，燈火璀璨。

今年央視春晚與元宵節(jié)晚會(huì)，“武漢時(shí)刻”的最大亮點(diǎn)，是長(zhǎng)江兩岸。

最近兩年，武漢正在建設(shè)長(zhǎng)江主軸、長(zhǎng)江兩岸核心區(qū)。日新月異的二七濱江、武昌內(nèi)環(huán)濱江，均是城市封面級(jí)主場(chǎng)。

2月13日，武漢市國(guó)土空間規(guī)劃獲國(guó)務(wù)院批復(fù)。批復(fù)要求，武漢要主動(dòng)融入共建“一帶一路”，深度參與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶高質(zhì)量發(fā)展，帶動(dòng)中部地區(qū)加快崛起。

長(zhǎng)江，在武漢這輪總規(guī)中，被賦予國(guó)家戰(zhàn)略與使命。長(zhǎng)江，是武漢的城脈。武漢進(jìn)入長(zhǎng)江時(shí)代之前，華潤(rùn)置地精準(zhǔn)布局，與武漢同頻同心，持續(xù)加倉(cāng)長(zhǎng)江主軸。三年時(shí)間，武漢長(zhǎng)江兩岸，高端住宅市場(chǎng)最強(qiáng)操盤(pán)者也是華潤(rùn)置地。

長(zhǎng)江兩岸，千萬(wàn)級(jí)豪宅的半壁江山是華潤(rùn)置地。武漢瑞府、武漢長(zhǎng)江中心，兩大頂豪代表著武漢的“長(zhǎng)江”資產(chǎn)。2022年，武漢瑞府，榮登武漢4萬(wàn)+豪宅“銷冠”；2023年，武漢長(zhǎng)江中心單盤(pán)熱銷49億元；2024年，武漢瑞府，再獲武漢4萬(wàn)+豪宅“銷冠”。長(zhǎng)江天際單月熱賣(mài)6億元。2024年新布局項(xiàng)目，也在長(zhǎng)江兩岸。

三年時(shí)間，在武漢樓市里，華潤(rùn)置地創(chuàng)造了一種“長(zhǎng)江”現(xiàn)象：占據(jù)城市核心的“長(zhǎng)江”豪宅，臨江而立；武漢精英業(yè)主圈層“長(zhǎng)江CLUB”，因華潤(rùn)置地而聚。

在武昌內(nèi)環(huán)濱江的中心，“武漢長(zhǎng)江中心”是撐起武昌頂豪門(mén)面的“王牌”，也是武漢豪宅界的“哪吒”現(xiàn)象級(jí)豪宅。

一座“武漢長(zhǎng)江中心”超級(jí)綜合體，百億級(jí)“票房”，誕生4張國(guó)際封面。每一次出手，它都影響著武漢乃至全國(guó)豪宅市場(chǎng)。

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01

今年央視春晚與元宵晚會(huì)，編鐘、古箏與古琴，兩次合奏，展現(xiàn)楚樂(lè)與長(zhǎng)江之美。合奏的地點(diǎn)是，漢口江灘的橫渡長(zhǎng)江博物館。

這座博物館地處武漢內(nèi)環(huán)濱江的中心，背后是百年漢口、武漢市政府，面前是萬(wàn)里長(zhǎng)江、“606”地標(biāo)與武昌內(nèi)環(huán)濱江。

△武昌濱江夜景實(shí)景圖

武昌濱江商務(wù)區(qū)，歷時(shí)10多年建設(shè)，商業(yè)、公園、寫(xiě)字樓、高端住宅、學(xué)校等高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)。2024年，武昌萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)，率先激活武昌濱江商圈。今年，阿里巴巴華中總部、長(zhǎng)江沿岸鐵路集團(tuán)總部、龍湖濱江天街將投入使用。

這里是武漢國(guó)際化大都市的“樣板間”。作為這個(gè)國(guó)際“樣板間”的客廳，“武漢長(zhǎng)江中心”，是長(zhǎng)江核心的巨無(wú)霸綜合體。

△項(xiàng)目區(qū)位圖（可放大查看）

總建筑面積約163萬(wàn)方。地下城市環(huán)路、地鐵樞紐；地面，月亮灣城市陽(yáng)臺(tái)與城市公園；地上，武昌萬(wàn)象城、約380米“長(zhǎng)江之琴”的城市地標(biāo)、“武漢長(zhǎng)江中心”高端住宅群、“長(zhǎng)江天際”商務(wù)大平層等。

△項(xiàng)目效果圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

當(dāng)內(nèi)環(huán)濱江的中心地段，遇上約163萬(wàn)方的超級(jí)大盤(pán)，這種雙重價(jià)值在武漢是很稀缺的存在。核心地段、大盤(pán)底盤(pán)的雙重加持，武漢長(zhǎng)江中心是武漢兌現(xiàn)速度最快、兌現(xiàn)品質(zhì)最高的城市綜合體。

中心地段、超級(jí)航母、成熟配套的多重價(jià)值，早已被武漢財(cái)富家庭關(guān)注。武漢長(zhǎng)江中心的此前1094套住宅，全部售罄。多次開(kāi)盤(pán)，多次“日光”。1000多個(gè)財(cái)富家庭，6成已入住。

武漢長(zhǎng)江中心前期的住宅，是武昌頂豪的開(kāi)篇之作，奠定武昌內(nèi)環(huán)濱江5萬(wàn)+的頂豪地位；長(zhǎng)江天際，是武昌內(nèi)環(huán)濱江的商務(wù)大平層顛覆作品，首開(kāi)熱銷6億。

如今，華潤(rùn)置地重磅返場(chǎng)，3月武漢長(zhǎng)江中心將推出最后兩棟收官住宅，為武漢頂豪帶來(lái)2025新款。這次重量級(jí)登場(chǎng)，表明這個(gè)超級(jí)大盤(pán)的住宅離收官越來(lái)越近。

02

這兩棟住宅（下圖紅色部分），離武昌萬(wàn)象城最近，是這艘超級(jí)航母的最后兩張拼圖。

這兩張拼圖，像這艘航母的啟動(dòng)鑰匙。此前的武漢長(zhǎng)江中心，萬(wàn)象城、住宅、寫(xiě)字樓、公寓，各自為陣。補(bǔ)上這兩張拼圖后，整個(gè)航母鳴笛起航。

△項(xiàng)目分布示意圖（可放大查看）

項(xiàng)目參照了香港內(nèi)環(huán)的空中連廊模式，在武漢長(zhǎng)江中心的住宅2層，用連廊將架空層全部連接起來(lái)，同時(shí)將住宅、公寓、商場(chǎng)全部用空中連廊連成一體（如下圖），像一個(gè)懸浮的獨(dú)立世界，立體、多元。各大板塊，既獨(dú)立，又融合。

一方面，增加了業(yè)主的室外活動(dòng)空間。另一方面，打通了不同產(chǎn)品業(yè)態(tài)之間的空中交通。離家、歸家，不用受四季、風(fēng)雨影響。今后，業(yè)主不用在地面通行，而是通過(guò)空中連廊在建筑之間切換場(chǎng)景。

△項(xiàng)目空間規(guī)劃示意圖

一套空中連廊步行系統(tǒng)，徹底改變整盤(pán)的空間與場(chǎng)景。這是目前武漢首個(gè)內(nèi)部交通全面打通的城市綜合體。在武漢，空中連廊連接建筑業(yè)態(tài)最多的項(xiàng)目是武漢長(zhǎng)江中心。從此，武漢長(zhǎng)江中心的地下、地面與地上、空中等全息生活、生意場(chǎng)景，形成立體的超級(jí)航母。

這一全息超級(jí)底盤(pán)，在武漢的中心豪宅里是獨(dú)一無(wú)二的存在。底盤(pán)上的商業(yè)、教育、公園等配套，均是實(shí)景。總部經(jīng)濟(jì)、高端酒店等未來(lái)生活，即將撲面而來(lái)。

這套全息底盤(pán)，將賦予住宅更多產(chǎn)品之外的價(jià)值。總部經(jīng)濟(jì)價(jià)值、高端商業(yè)價(jià)值、公園的自然價(jià)值、高端商務(wù)的圈層價(jià)值，將為住宅的保值賦能。

此前10多年，在武漢樓市里，武漢天地、復(fù)地東湖國(guó)際等少數(shù)穿越市場(chǎng)周期的大盤(pán)，擁有類似的超級(jí)底盤(pán)邏輯。無(wú)論樓市大盤(pán)如何起伏，這些大盤(pán)都是樓市的“大藍(lán)籌”。

與之相比，武漢長(zhǎng)江中心的全息底盤(pán)的價(jià)值，遠(yuǎn)超過(guò)這些超級(jí)大盤(pán)。武漢長(zhǎng)江中心更像一艘�？吭陂L(zhǎng)江邊的超級(jí)航母，占據(jù)“江、城、公園”等核心資源，擁有高端商業(yè)旗艦、高端住宅集群、高端商務(wù)大平層等核心資產(chǎn)群，是武漢高端資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)的“核心武器”。

這次武漢長(zhǎng)江中心新增的304張“門(mén)票”，是給留在內(nèi)環(huán)濱江的人們最后機(jī)會(huì)。下樓是萬(wàn)象城與城市公園，隔壁是武昌濱江實(shí)驗(yàn)小學(xué)，走幾步就是月亮灣城市陽(yáng)臺(tái)，對(duì)望百年漢口江灘，坐擁江的自然與城的繁華。

武漢長(zhǎng)江中心，是長(zhǎng)江的濱江城市坐標(biāo)。整個(gè)內(nèi)環(huán)濱江，這里將是最美城市濱江天際線，是國(guó)際化的時(shí)尚潮流主場(chǎng)，是財(cái)富濃度高、豪宅生活豐盛的區(qū)域。

未來(lái)，世界看武漢的“第一眼”，就是家的方向。站在漢口江灘的中央，大多數(shù)仰望的風(fēng)景，是你的生活日常；站在自家陽(yáng)臺(tái)上，吹著江風(fēng)，聽(tīng)著船笛。

03

這兩棟住宅，是武漢長(zhǎng)江中心住宅的收官之作，也是武漢“新豪宅”的代表作。

△項(xiàng)目效果圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

該項(xiàng)目全面按照住宅新規(guī)范設(shè)計(jì)，融合最新的豪宅居住需求，從建筑、室內(nèi)、景觀等角度刷新武漢豪宅標(biāo)準(zhǔn)。它是華潤(rùn)置地今年在武漢的重磅豪宅作品。

不久的將來(lái)，在武昌萬(wàn)象城旁，一扇寬約38.4米的社區(qū)大門(mén)即將亮相。這扇氣勢(shì)恢宏的大門(mén)，將是武昌氣派的“新豪門(mén)”。?

△項(xiàng)目效果

圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

在景觀方面，項(xiàng)目邀請(qǐng)翊象設(shè)計(jì)操刀。該團(tuán)隊(duì)曾操刀杭州綠城芝瀾月華軒、杭州萬(wàn)科古翠隱秀等高端作品，也是長(zhǎng)江天際的景觀主創(chuàng)。

翊象設(shè)計(jì)，是由國(guó)內(nèi)知名高端住宅景觀設(shè)計(jì)師-徐睿紳創(chuàng)辦。他有著20多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，作品遍布亞洲與美國(guó)。該公司屢次榮獲國(guó)際重量級(jí)景觀獎(jiǎng)項(xiàng)，包含世界景觀建筑獎(jiǎng)WLA、歐洲國(guó)際景觀獎(jiǎng)LILA、美國(guó)國(guó)際設(shè)計(jì)獎(jiǎng)IDA、亞洲人居景觀獎(jiǎng)AHLA。

這一次，翊象設(shè)計(jì)對(duì)標(biāo)紐約MOMA廣場(chǎng)，以當(dāng)代藝術(shù)館為基底，定制藝術(shù)雕塑，將其打造藝術(shù)、自然與靜謐為一體的歸家之路。同時(shí)，在園區(qū)內(nèi)落地武漢長(zhǎng)江中心最大的兒童玩樂(lè)空間——“達(dá)爾文營(yíng)地”，為孩子提供自然探索的社區(qū)環(huán)境。

△景觀示意圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

△“達(dá)爾文”營(yíng)地

示意圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

在室內(nèi)設(shè)計(jì)方面，著名室內(nèi)大師程紹正韜執(zhí)筆，延續(xù)武漢長(zhǎng)江中心的東方大宅風(fēng)格的基礎(chǔ)上，在材質(zhì)和色彩上迭代。它將是武漢2025款奢雅大宅杰作。

△樣板間示意圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)，也是全面碾壓同級(jí)戶型。按照新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化后，戶型實(shí)際得房率超過(guò)90%。155平戶型，大三房設(shè)計(jì)，雙套房配置，精準(zhǔn)匹配改善家庭需求；180平以上戶型，采用“全景艙”創(chuàng)新設(shè)計(jì)，約270度環(huán)幕視野，采光、觀景碾壓同面積段戶型。

△建面約155平米戶型示意圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

△建面約180平米戶型示意圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

以3月首推的R9棟為例，155平的大三房，總價(jià)600萬(wàn)起。這一戶型正在被瘋搶預(yù)定；180平的環(huán)幕觀景艙，總價(jià)800萬(wàn)內(nèi)環(huán)濱江資產(chǎn)的首選。

一線濱江的R8棟，290平大宅樣板間將于今年亮相，再次刷新武漢頂豪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

△項(xiàng)目效果圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

項(xiàng)目?jī)?nèi)部打造無(wú)界共享會(huì)所。未來(lái)，業(yè)主的運(yùn)動(dòng)、社交空間，將全部濃縮于約1500方的架空層泛會(huì)所空間。同時(shí)，項(xiàng)目配置約1200方的社區(qū)圖書(shū)館，將成為鄰里與“小業(yè)主”的學(xué)習(xí)空間。

△項(xiàng)目效果

圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

縱觀武漢豪宅市場(chǎng)，有好風(fēng)景、好地段的豪宅，沒(méi)有好商業(yè)；有商業(yè)、風(fēng)景的，沒(méi)有好教育；有好地段、好學(xué)校的，沒(méi)有好產(chǎn)品；有好風(fēng)景、好學(xué)校的，地段還是工地。大多數(shù)豪宅總有一兩項(xiàng)短板。

而武漢長(zhǎng)江中心的2025款，是武漢豪宅里很稀缺的“全長(zhǎng)板”項(xiàng)目。無(wú)論是從產(chǎn)品配置、教育與商業(yè)配套，還是戶型設(shè)計(jì)、精裝標(biāo)準(zhǔn)、公區(qū)與景觀，全部是長(zhǎng)板。

它既延續(xù)武漢長(zhǎng)江中心住宅的優(yōu)秀基因，又根據(jù)新規(guī)與新需求大膽創(chuàng)新，全面升級(jí)迭代；既能近距離享受萬(wàn)象城、武昌濱江實(shí)驗(yàn)小學(xué)的生活，又能共享整盤(pán)的獨(dú)有紅利價(jià)值與武昌內(nèi)環(huán)濱江的成熟配套。

所以，當(dāng)前是買(mǎi)入武漢長(zhǎng)江中心住宅，落戶內(nèi)環(huán)濱江的好時(shí)機(jī)。2月15日，該項(xiàng)目首日圈存客戶超過(guò)100組。

［后記］

最近兩年，武漢樓市最猛的房企是華潤(rùn)置地，市場(chǎng)上熱盤(pán)最多的也是華潤(rùn)置地。

兩年時(shí)間，華潤(rùn)置地連續(xù)蟬聯(lián)武漢商品房銷售量（操盤(pán)口徑）第一；在武漢累計(jì)銷售約300億元，布局10個(gè)新盤(pán)；創(chuàng)造一個(gè)個(gè)“華潤(rùn)神話”、“華潤(rùn)現(xiàn)象”：武漢瑞府、武漢長(zhǎng)江中心、三大潤(rùn)府、沙湖天境、長(zhǎng)江天際…

“為什么總是華潤(rùn)置地？”

一是，華潤(rùn)置地鎖定武漢城市發(fā)展方向，精準(zhǔn)布局長(zhǎng)江兩岸核心。2024年末，華潤(rùn)置地又布局二七路、團(tuán)結(jié)路等。拿對(duì)地，是它成功的第一步。

二是，精準(zhǔn)的單盤(pán)戰(zhàn)略-“大盤(pán)精作，小盤(pán)快走”，抓住市場(chǎng)機(jī)遇，迎來(lái)一場(chǎng)場(chǎng)熱銷。像武漢長(zhǎng)江中心這樣的超級(jí)大盤(pán)，持續(xù)區(qū)域深耕，運(yùn)營(yíng)高端商業(yè)，盤(pán)活存量資產(chǎn)，與城市融合共生；像中寰潤(rùn)府、沙湖天境這樣小體量項(xiàng)目，快速清盤(pán)，做好產(chǎn)品與服務(wù)。

三是，提質(zhì)升級(jí)的主流改善產(chǎn)品，精準(zhǔn)匹配武漢住宅主流消費(fèi)。潤(rùn)府系、瑞府系、武漢長(zhǎng)江中心、長(zhǎng)江天際等高端產(chǎn)品，持續(xù)引領(lǐng)武漢改善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，回歸產(chǎn)品品質(zhì)本身，進(jìn)行產(chǎn)品品質(zhì)迭代升級(jí)，讓產(chǎn)品有思想、生活有溫度。

今年在武漢，華潤(rùn)置地將“致新武漢、致敬長(zhǎng)江主軸”。在長(zhǎng)江主軸核心，武漢長(zhǎng)江中心將用最新的豪宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，為這一超級(jí)大盤(pán)的住宅完美收官。同時(shí)，它將刷新這類豪宅的銷售周期。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

文中圖片來(lái)源：由武漢長(zhǎng)江中心提供