重慶最近有個(gè)板塊熱度很高，就是悅來的王家莊板塊，那這個(gè)板塊到底能不能買？

渝北的新中心是中央公園，導(dǎo)致中央公園虹吸太多資源，周邊的悅來、水土、蔡家、空港的很多配套還得依賴中央公園，導(dǎo)致悅來配套兌現(xiàn)交叉，所以悅來這個(gè)板塊整體個(gè)人并不太看好，但花開兩朵，各表一枝，要分情況來看。

我簡單談下我的觀點(diǎn)，供參考。

首先王家莊板塊從自住的角度來看，是可以買的，原因有四：

第一，王家莊板塊其實(shí)離中央公園很近，渝北的新中心在中央公園，中央公園的配套已經(jīng)非常成熟了，但中央公園整體新房的價(jià)格并不便宜，單價(jià)1.5元/㎡+，王家莊目前有2條軌道線已通車，6號線和10號線，到中央公園也就隔一個(gè)站（悅來站），其實(shí)很近，但王家莊價(jià)格要便宜不少，單價(jià)在1.2元/㎡左右，有約3000的價(jià)差。

第二，王家莊板塊規(guī)劃不錯(cuò)，王家莊其實(shí)相對是比較平坦的，不像悅來其他地方一樣，高差很大，同時(shí)周邊商業(yè)規(guī)劃（王家莊TOD商業(yè)，麓溪湖商業(yè)），書包官宣人民小學(xué)加持，西大附中，周邊公園環(huán)境也非常不錯(cuò)（麓溪湖大社區(qū)）。

第三，王家莊板塊的樓盤品質(zhì)都還不錯(cuò)，都是大開發(fā)商，有重慶網(wǎng)紅盤麓悅江城、重慶之丘，另外像保利、香港置地開發(fā)的樓盤品質(zhì)均還可以，整體的居住氛圍不錯(cuò)。

簡單展開說一下，萬華麓悅江城的產(chǎn)品力無須多言，知道成都麓湖的朋友，就明白麓悅江城的含金量了。但是這個(gè)樓盤確實(shí)口碑兩級分化，喜歡的人喜歡的不得了，不喜歡的人完全接受不了，靠近水土的位置，價(jià)格賣這么貴。

但麓悅江城有個(gè)碧影溪組團(tuán)，最近價(jià)格蠻親民的，總價(jià)150多萬即可拿下117戶型的房子，雖然這個(gè)組團(tuán)位置較偏遠(yuǎn)，挨著馬路和軌道線，可是整體品質(zhì)依然可圈可點(diǎn)，1.2的容積率，4-6層樓高的純洋房低密社區(qū)，且現(xiàn)房呈現(xiàn)。能接受位置和配套的朋友，極其喜歡麓悅江城品質(zhì)的朋友，也會被打動(dòng)。

萬華更多的除了品質(zhì)，還有社群的服務(wù)是真的好。

另外就是重慶之丘，賣的也非?；穑鄯坎恳云洫?dú)特海派風(fēng)早已成為重慶新晉網(wǎng)紅打卡地。位置很好，加之價(jià)格親民，100來萬買個(gè)三房精裝高層，買來自己住也沒得問題。

第四，王家莊板塊周邊有一定產(chǎn)業(yè)規(guī)模，有承接購買力。旁邊仙桃數(shù)據(jù)谷，作為重慶的硅谷，水土也有一定高新產(chǎn)業(yè)。再拉遠(yuǎn)一點(diǎn)，光電園其實(shí)也可輻射。

但王家莊從TZ角度不太建議，離核心區(qū)太遠(yuǎn)了，距離核心區(qū)直線距離超20公里，實(shí)際已與水土相連；周邊全是新區(qū)，供應(yīng)量很大；還有就是目前的配套沒有完全兌現(xiàn)，目前的配套成熟度還是比較欠缺。

當(dāng)然，還有個(gè)建議就是，如果能夠接受二手房，中央公園核心區(qū)的一些次新二手，價(jià)格差距不會太大，可以作為對比，配套會更成熟一點(diǎn)。