關(guān)于樓市走勢(shì)的分歧，還在繼續(xù)。

一種說(shuō)法認(rèn)為，要抓緊買房，最好趕在全國(guó)兩會(huì)前，預(yù)測(cè)一線城市非核心區(qū)會(huì)解除限購(gòu)。并且土地市場(chǎng)成交活躍，核心城市回暖信號(hào)強(qiáng)烈。

另一種說(shuō)法則認(rèn)為，不如趁著政策東風(fēng)趕快賣房。1月百城二手房?jī)r(jià)環(huán)比集體下跌（僅三亞除外），以價(jià)換量明顯，樓市已進(jìn)入歷史的垃圾時(shí)間。

一方信心滿滿，一方悲觀看淡。作為普通的買房人和賣房人，又該何去何從呢？

01地產(chǎn)銳觀察

心情忽上忽下，信心時(shí)有時(shí)無(wú)。

這是幾年多來(lái)景辰 （化名，可對(duì)號(hào)入座）生活的真實(shí)寫照。持有兩套京房，身背幾百萬(wàn)房貸，他后悔沒(méi)把其中一套房子早點(diǎn)賣掉。

現(xiàn)在那套租出去的房子，不僅房租每月比原來(lái)少了大一千，二手房掛牌價(jià)也比原來(lái)降了100多萬(wàn)。

即便現(xiàn)如今幾萬(wàn)的房貸月供還能支付，但他對(duì)房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)沒(méi)信心了，趕在春節(jié)前將房子在中介上架，期待趁著年后的小陽(yáng)春賣出去，出來(lái)的錢還另一套房貸，降杠桿早安心。

有朋友勸他說(shuō)，國(guó)家已經(jīng)定調(diào)“將持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，按道理他掛牌的那套房子帶點(diǎn)學(xué)區(qū)屬性，房?jī)r(jià)有希望反彈，而且又不是著急用錢，可以不用著急賣，再等等看。

但對(duì)于景辰來(lái)說(shuō)，即便賣房之后房?jī)r(jià)再漲，他也認(rèn)了。幾年來(lái)的樓市“拉鋸戰(zhàn)”，已經(jīng)讓他心生疲憊，不指望靠房?jī)r(jià)反彈“發(fā)家致富”了。

“兒孫自有兒孫福，莫為兒孫做馬?！?。他計(jì)劃等退休后就回鄉(xiāng)下養(yǎng)老，把持有的一套房產(chǎn)留給兒子，如果兒子看不上，賣掉再換，首付也夠了。

02地產(chǎn)銳觀察

但有些人，仍然信心滿滿?！皹鞘胁环€(wěn)，政策不停”，在他們看來(lái)，當(dāng)前樓市回暖信號(hào)明顯，復(fù)蘇在望，應(yīng)該趁著房?jī)r(jià)低、房貸利率低、首付門檻低，抓緊買房。

一是，預(yù)判一線城市限購(gòu)放松可能要來(lái)了。

很多人分析，2月5日高層會(huì)議提出“敢于打破常規(guī)，推出可感可及的政策舉措”，縱觀房地產(chǎn)行業(yè)，“打破常規(guī)”最有可能的就是放開一線城市的限購(gòu)。

不知道這算不算自嗨。目前四個(gè)一線城市，廣州已經(jīng)全面解除限購(gòu)，北上深仍有放松空間，尤其是限購(gòu)最為嚴(yán)格的北京。

二是，存量地收儲(chǔ)加快，有利于改善預(yù)期。

春節(jié)后，繼廣東省多地發(fā)布了專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地的公示之后，2月18日，北京也傳來(lái)了重啟土儲(chǔ)專項(xiàng)債發(fā)行的消息，新增發(fā)行了462.9億元專項(xiàng)債券，募集資金主要用于棚改、城中村改造、土地儲(chǔ)備等領(lǐng)域。

專家們分析，專項(xiàng)債收購(gòu)閑置存量土地有利于改善市場(chǎng)供求關(guān)系，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工止跌回穩(wěn)，有利于開發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)，防范房企繼續(xù)暴雷帶來(lái)的市場(chǎng)負(fù)預(yù)期。

但實(shí)操中，如何疏通堵點(diǎn)，能有多大規(guī)模的落地，能惠及多少房企，還需要進(jìn)一步觀察。

三是，多地土拍熱度回升，或是領(lǐng)先銷售回暖的信號(hào)。

春節(jié)后，土拍市場(chǎng)延續(xù)著節(jié)前的行情，杭州、成都、北京都出現(xiàn)了溢價(jià)成交地塊，且低總價(jià)地塊還吸引了民企重回“牌桌”，出現(xiàn)高溢價(jià)成交。

專家們認(rèn)為，這一波土地市場(chǎng)熱度的回升，與地方推出了更多優(yōu)質(zhì)地塊及優(yōu)化出讓條件有關(guān)。后續(xù)還需關(guān)注更多城市的土拍行情，才好判斷地市是否真正回暖，進(jìn)而傳導(dǎo)至銷售端回暖。

03地產(chǎn)銳觀察

其實(shí)，已 經(jīng)將房產(chǎn)掛牌的景辰，雖然打定了主意要賣房，但也不是十分迫切，而且還心存希冀。

春節(jié)后中介曾找過(guò)他一次，商量著將掛牌價(jià)往下調(diào)了大幾萬(wàn)。但他心里有個(gè)底限，不會(huì)再往下調(diào)價(jià)了。

他期盼著在一系列復(fù)蘇的信號(hào)、各方的共同努力下，房企不再暴雷，樓市成交能夠持續(xù)回升，房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)住。

同時(shí)，他也明白，雖然現(xiàn)在“飯碗”還沒(méi)丟，但指不定哪一天工作保不住、收入就斷了，到時(shí)候月供就壓力山大了，所以房子還是得賣。

更為重要的是，隨著近幾年房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，他的房產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)大幅縮水，等于這么多年辛苦掙的錢，都隨著房?jī)r(jià)的縮水“打水漂”了，未來(lái)能夠反彈回來(lái)的希望他也看不到。

對(duì)于房地產(chǎn)，雖然還沒(méi)有到心灰意冷的地步，但是對(duì)于當(dāng)下樓市復(fù)蘇的信號(hào)，他好像也不那么激動(dòng)了。

別人都說(shuō)，只有經(jīng)濟(jì)向好，收入穩(wěn)定增加，才會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)，包括房產(chǎn)消費(fèi)，樓市才能變好。而在他看來(lái)，只有房?jī)r(jià)止跌進(jìn)而合理反彈，才會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)。

因?yàn)楹芏嗳撕退粯?，連續(xù)多年的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌帶來(lái)的負(fù)面財(cái)富效應(yīng)，已經(jīng)拖累了他們的消費(fèi)能力；

如果再?zèng)]有房?jī)r(jià)止跌反彈預(yù)期，就更沒(méi)有提升消費(fèi)的欲望了，只能擼點(diǎn)烤串，吃點(diǎn)麻辣燙了，更別提改善換房了。

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