不同的人站在不同的角度去看待房地產(chǎn)能產(chǎn)生不一樣的結(jié)果！

對于未買房的人群來說，絕大部分都習(xí)慣，價格還得繼續(xù)下調(diào)，至于價格下調(diào)到多少，當(dāng)然就是越低越好了，這樣相對來說購房成本就很低了。

對于業(yè)主來說卻希望價格要穩(wěn)住了，如果價格再這樣，等下去一方面自己心臟頂不住，另外一方面銀行也頂不住，最后導(dǎo)致整體的經(jīng)濟(jì)也不怎么行，會出現(xiàn)很多“問題”。

至于很多人口中所說的房子買來住的價格漲和跌根本都不影響，其實(shí)說是這樣說的絕大部分人內(nèi)心還是有想法的，一個100萬買的房子和一個50萬買的房子，而且是同樣的房子，心里會怎么想呢？

2024年，整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)給出了非常積極的政策去推動市場回暖的！

確實(shí)在第四季度市場的表現(xiàn)有回暖的跡象，這種情況在一線城市和新一線城市表現(xiàn)尤為突出，整體的成交是否已經(jīng)回歸到正常的狀態(tài)！

不過根據(jù)最近這幾年整個推動市場回暖的政策來看，絕大部分都是短效的！

估計(jì)1.5億的房奴都在操心了，這日子真的不太好過。

1、房地產(chǎn)整體的狀況不太理想

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公開的數(shù)據(jù)顯示，2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額為100,280億元，比2023年下降了達(dá)到10.6%，其中住宅的投資76,040元下降達(dá)到了10.5%。

2023年的整體數(shù)據(jù)都并不亮眼了，現(xiàn)在數(shù)據(jù)再一次的下滑也說明了未來兩年三年的整體市場表現(xiàn)力應(yīng)該也會伴隨著這些數(shù)據(jù)的下降而下降。

然而，根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國代銷售的新建商品房面積達(dá)到了7.6億平方米，還有全國在建的新建商品房更是達(dá)到了42億平方米。

以2024年的去庫存時間來看，即便未來三年不再拿地新開發(fā)房子，也需要4.5年時間才能消化得了。

房子的價格也出現(xiàn)了大幅度的回調(diào)！

至于回調(diào)多少，這里就不用數(shù)據(jù)來看了，相信很多人感受得到了，就是說我自己所在的小區(qū)價格基本上就是對半開。

朋友在深圳一線城市，但是他的小區(qū)價格平均價格回調(diào)也達(dá)到了30%以上，有個別急賣的甚至愿意降價40%

2、人口老齡化以及生育意愿并不強(qiáng)

目前我國的人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，以前每家每戶都是有好多個孩子的，而現(xiàn)在并沒有這樣了。

2024年出生人口也突破了900萬以上相比，2023年確實(shí)有所上漲，但很多人推測這也更多的是曇花一現(xiàn)，因?yàn)檫^去那些年整體的出生能夠一直在下降。

就這么簡單的理解，現(xiàn)在的年輕人對于結(jié)婚都并不是特別的熱衷了，沒有結(jié)婚就沒有生育小孩的欲望，即便是生育小孩的，你是考慮只生一個小孩，對于兩個及以上的小孩，很多人都基本上搖頭不考慮。

老齡化也越來越嚴(yán)重了，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，60歲以上的老人已經(jīng)突破了3億人了，未來幾年還會越來越嚴(yán)重，這些人口數(shù)量也會進(jìn)一步的增加。

這兩點(diǎn)影響是很大的，一個是沒有結(jié)婚沒有年輕人買房，幾乎就是沒什么可能的，更愿意是選擇租房子居住的。

老人嘛，有個地方解決住房的問題就行了，基本上就沒有什么考慮的了。

3、生活壓力賊大

現(xiàn)在生活壓力是挺大的，上有老下有小，還要面對房貸壓力，這種感覺體驗(yàn)過的人都受苦??！

在前些年經(jīng)濟(jì)好的時候，大家并不會感覺到太大的壓力，因?yàn)閽赍X容易，消費(fèi)經(jīng)濟(jì)各方面的資產(chǎn)價值不斷的飆升。

那時候大家只會感覺到伴隨著時間的推移，收入會越來越高，通脹會把這些房貸抹平，最終后面都會沒什么壓力的。

最近這幾年面對的都是被降薪、被裁員，很多人已經(jīng)出現(xiàn)了失業(yè)的情況了，而且這個失業(yè)率還真的不低。

我弟研究生畢業(yè)一個宿舍住了6個人，有4個人都是沒有工作的，我表弟本科畢業(yè)的，一個宿舍同樣住了6個人，也有4個人沒有工作的，現(xiàn)在高校畢業(yè)生太多了，找工作沒那么容易，各行各業(yè)競爭的壓力大。

4、你去年的思想觀念發(fā)生了很大的改

前面也提到了，現(xiàn)在年輕人對于結(jié)婚的態(tài)度并不是說特別的積極，不結(jié)婚，就自然不用考慮到買房不買房，就自然沒有房貸的壓力了。

就這么簡單的理解一下，一套房子面對的房貸是二三十年的，就意味著被這套房子要綁定二三十年這個壓力或者是這種精神束縛是很大的。

如果不買房，那么可以拿首付款的錢放在銀行定期或者做什么理財(cái)，有穩(wěn)定的收益再拿收益的錢去租房子即便收益的錢不夠租房子自己墊一點(diǎn)也沒有買房這么大壓力。

沒有房貸的壓力，年輕人不想干的工作，他們可以勇敢的辭職，或者是勇敢的再去創(chuàng)一次業(yè)。

5、未來的市場表現(xiàn)怎么樣

如今整體的市場是比較糟糕的，但是整體伴隨著政策的釋放，市場的政策表現(xiàn)力將會逐步的向好的方向發(fā)展。

當(dāng)然上面所說的這么多問題，對于現(xiàn)在擁有房貸的1.5億元來說壓力是真的大大到都不知用什么去形容了。

還是那句話，手握現(xiàn)金總比房貸發(fā)愁要錢，所以買房的可以再等等看，因?yàn)槭袌鑫磥韺胁煌姆较虬l(fā)展。