最近的樓市可謂炸鍋了，有人說(shuō)2025年整體的房?jī)r(jià)會(huì)上漲，也有人說(shuō)2025年的房?jī)r(jià)持續(xù)的下跌！

對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，我們更多的都是看市場(chǎng)的變化吧，當(dāng)然也有些專家說(shuō)出了他自己的看法：

專家大膽的說(shuō)，2026年房?jī)r(jià)將是現(xiàn)在的4-5倍，這句話一出分分就炸鍋了，大家都在議論本本，這到底是真的還是假的？如果是真的，那就很恐怖的一件事情了，畢竟現(xiàn)在的整體市場(chǎng)價(jià)格也還不算低。

當(dāng)然一起來(lái)聊一下，這5個(gè)現(xiàn)象的背后是不是真的能促使這么夸張的數(shù)據(jù)能成立！

1、國(guó)家政策支持購(gòu)房潮

現(xiàn)如今國(guó)家是很大力度的支持大家去購(gòu)買房子的，為了鼓勵(lì)買房多次降低購(gòu)房成本，讓大家更容易上車買房。

降準(zhǔn)、降息、降利率、降首付、降低稅費(fèi)等等的讓這些整體的購(gòu)房成本是降低了，而且是降低了很多。

最簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，房貸利率在3~4，年前利率普遍都來(lái)到5.5%左右，而現(xiàn)在利率普遍都是在3.0%~3.3%比較多，同樣貸款100萬(wàn)的情況，一個(gè)月的利息相差1700多元。

這些政策出臺(tái)了之后，整體的購(gòu)房欲望是被激活了，不管是成交量還是成交面積在第四季度都是層層的往上漲。

其實(shí)有很多老百姓手中是有錢的，買房的意愿當(dāng)然也會(huì)持續(xù)性的增強(qiáng)，這一塊的需求量不就這樣上來(lái)了嗎？

2、人口扎堆，購(gòu)房的需求當(dāng)然就會(huì)上升

全國(guó)重點(diǎn)城市的人口都會(huì)扎堆聚集在一起，這個(gè)規(guī)律放在全球各個(gè)國(guó)家都同樣如此的，沒(méi)有什么特別的，就是因?yàn)闄C(jī)會(huì)多、工資高、資源集中等等。

對(duì)于人口聚集，自然的，對(duì)于住房的需求量也會(huì)快速的攀升。

看看如今的北上廣深，這四座城縣城市人口都超過(guò)了1,700萬(wàn)，在新一線城市也有多個(gè)城市，人口突破了1,000萬(wàn)以上的，所以未來(lái)大城市是人口的聚集地，也是對(duì)于住房的需求的最高爆發(fā)點(diǎn)。

雖然我們的出生人口減少，雖然我們的老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，但是也不影響更多的年輕人、青年人，涌入到大城市里面發(fā)展這些是沒(méi)辦法改變的，這些人群在大城市即便買不起房，也會(huì)選擇租房子居住。

3、土地供給與樓市將會(huì)緊張

雖然說(shuō)現(xiàn)在整體的供應(yīng)量都是供大于求的，但未來(lái)呢，而且是在大城市的未來(lái)，整體的供需關(guān)系很難達(dá)到一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)。

一方面大城市的土地伴隨著發(fā)展，肯定是不是越來(lái)越稀缺的，要么就是在遠(yuǎn)郊開發(fā)，要么就是把老城區(qū)拆除重建。

其中在老城區(qū)拆除重建需要花費(fèi)的成本是巨大的，自然而然，價(jià)格也是會(huì)水漲船高。

中國(guó)是不缺土地的開發(fā)，缺土地的只不過(guò)是在大城市的核心區(qū)域里面。

4、居民收入和購(gòu)房能力持續(xù)的增強(qiáng)

最近這幾年整體的大環(huán)境確實(shí)不太好，但是還有很大一波人賺到錢的，整體的收入也是水漲船高的。

手里有錢的自然就是有考慮改善生活，買個(gè)大一點(diǎn)的房子。

特別最近股票市場(chǎng)也在不斷的挽留他的消息，很多人對(duì)于這個(gè)整體向往還是看好的。

你說(shuō)在需求劇增的情況下，價(jià)格是不是會(huì)跟著往上走呢？

5、剛性需求是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的最大動(dòng)力

其實(shí)絕大部分人還是想買房的，只不過(guò)是房?jī)r(jià)太貴了，買不起，這時(shí)候所說(shuō)到的剛性需求，除了我們傳統(tǒng)意義上的商品房還包含了很多房子。

在2025年將會(huì)推出大量的保障性住房、公租房共有產(chǎn)權(quán)房，雖然說(shuō)這些房與商品房形成不了太大的沖擊，但要明白一點(diǎn)就劃分。了兩部分的未來(lái)購(gòu)買商品房的更多的都是相對(duì)比較富有的一群人了。

不管在現(xiàn)在，過(guò)去還是未來(lái)，大家對(duì)于富人的身份象征，從來(lái)都是從各種各樣的東西表現(xiàn)的，比如車子、衣服、包包、表等等之類的東西。

這是對(duì)于普通老百姓更關(guān)心的是這位專家預(yù)測(cè)的到底靠不靠譜呢？

目前的情況來(lái)看，未來(lái)的三五年時(shí)間價(jià)格很難出現(xiàn)這么大幅度的上漲的，因?yàn)槿丝诩拥耐恋毓?yīng)鏈減少，居民收入提高，剛性需求旺盛是可以支撐房?jī)r(jià)上漲，但也不能在短時(shí)間內(nèi)有如此大幅度的上漲。

最重要一點(diǎn)的事不要聽到說(shuō)，房?jī)r(jià)要上場(chǎng)了就往樓市里面沖，隨時(shí)有一個(gè)巨大的坑，現(xiàn)在的房地產(chǎn)跟過(guò)去的房地產(chǎn)形成最大的區(qū)別就是市場(chǎng)并沒(méi)有這么多投資產(chǎn)品的案例了，很多也有投資失敗的案例，而且都是虧得很慘。

如果真的有需要的可以選擇買房，而且是大刀闊斧的去砍價(jià)才能入手買房那一種。