對于整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展，大家是如何看待的？

放在5年前，誰也不會想到今天的房地產(chǎn)如此的落魄，因為那時候大家都認為價格能夠迅速的上漲，還有不少人紛紛的入場買房！

不管是小孩，老人還是大學生，對于房子的價值一直都認可度非常的高，也有很多人認為，即便掏空6個錢包都買不起房，覺得房子的價格太高太高了，而且很多人還會覺得這個房價會持續(xù)的往上飆升。

而現(xiàn)在的價格全方面的回調(diào)了，大家也不再認為房價會持續(xù)的上漲了，不跌的神話已經(jīng)破滅。

國家統(tǒng)計局公開了2025年1月70城的房價數(shù)據(jù)，整體來看，新房和二手房的市場出現(xiàn)了不同的情況，新房的價格是輕微的往上走，二手房的價格絕大部分城市仍處于下跌的狀態(tài)。

先看看新房的狀況：

一線城市新房的價格環(huán)比上漲0.1%，二線城市新房的價格環(huán)比上漲0.1%，這種情況是比較罕見的，因為在過去這么多個月，市場的價格一直都處于回調(diào)的狀態(tài)。

三線城市的價格卻環(huán)比下降，達到了0.2%明顯可見在新房這方面，三線及以下的城市整體的價格還是處于下行的狀態(tài)。

最重要的原因就是需求放緩慢了，庫存堆積非常的嚴重。

即便最近這兩年土地供應量減少了，但是三四線城市疫情的過度供應導致庫存積壓非常的厲害。

即便現(xiàn)在經(jīng)歷兩年時間的去庫存，有很多地方的去庫存周期能達到5年以上的。

一二線城市價格上漲924政策推動

自2024年的924政策推動之后，整個市場迎來了大幅度的回暖，這種情況主要都是集中在一線城市以及部分二線城市。

同時土地供應量的減少，對于新房的庫存壓力進一步的減少，所以價格有所上漲也是正常的，對于購房者來說基本上就是在差不多的情況下又有好的政策支持，可以選擇下手買房了。

當然這個成交絕大部分都是以豪宅為主，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年前11個月一線城市上海2000萬以上的豪宅成交套數(shù)，同比增長達到了52%，深圳2,000萬以上的豪宅新房成交套數(shù)同比增長49%。

新一線城市1,000萬以上的成交套數(shù)均幅達到了20%，其中合肥和西安最為突出成交套數(shù)同比增長達到了40%以上。

會發(fā)現(xiàn)豪宅不管什么時候都是最搶手的。

二手房的市場表現(xiàn)

一線城市二手房價格同比上漲0.1%，二線城市環(huán)比下降0.3，三%線城市環(huán)比下降0.4%。

對于這個二手房，持續(xù)的回調(diào)也并不會感覺到意外，為整個房地產(chǎn)市場都在持續(xù)的發(fā)生巨大的改變。

不說別的，我目前所看到的二手房掛完了就非常的恐怖，重慶34萬到西安、合肥、武漢、天津二手房掛牌量20萬，很多新一線城市二線城市甚至是一線城市二手房掛牌量都在15萬套左右徘徊。

你要把房子快速的賣出去，只有一種方法就是“降價銷售”，

以數(shù)據(jù)顯示，在2024年二手房的占比成交越來越多了，這個比例達到了6成這么高了，過去從來沒達到這么高，最重要的是這個比例提高了之后，就意味著未來我國將會進入到存量房交易市場的。

為什么二手房更受歡迎呢？

首先，最近這幾年房地產(chǎn)企業(yè)不斷的爆雷，很多人買了新房出現(xiàn)了交不了樓，甚至是爛尾樓的情況，錢沒了，房貸還在你說痛不痛苦。

不能很好的保障自身的安全問題，所以二手房就成為了很好的選擇，畢竟二手房整個交易流程一般都是個把兩個月就可以解決了。

其次二手房的價格是真的便宜，對比新房二手房的價格更劃算，特別是裝修好的二手房價格都已經(jīng)比周邊新房的保費價格要便宜了。

就我所在的小區(qū)，平時掛牌的價格都是在15,000元的，這個月初的時候有個人急賣房子最終13000一平米，聽中介說幾個客戶同時搶這套房子。

為這套房子第一裝修還可以，第2周邊的新房價格16,000~17,000每平米，所以一對比之下相差三四千元，而且再加上裝修，這個款項算下來就相差四五千元每平米的，所以還是很有競爭力的。

對于老百姓來說，更關(guān)心的是價格還會不會往下走？

以2025年的開年情況來看，整體的價格還是會往下走的，聽說一線城市的房價不是正在回暖嗎？這句話說的沒有錯，但也僅限于豪宅區(qū)域的價格和其他地方的價格都在持續(xù)性的回調(diào)。

新一線城市也同樣如此集中在豪宅區(qū)域的價格才是穩(wěn)住了非豪宅區(qū)域的價格，還有持續(xù)回調(diào)的空間，345線城市就更不用說了，市場基本上就是。只有往下走這條路了。

2025年市場開年整體表現(xiàn)力不強。