對于我國的房價還要跌多少，這個很多人都在激烈的討論當中，有人覺得房價應該還會跌5%，也有人說房價還會跌10%，甚至還有大膽的說房價還會跌30%。

至于房價還能跌多少，這個我真的不太清楚，因為房子的價格是由市場所決定的，正如5年前大家也不會相信房價會下跌，而現(xiàn)在大家都接受了房價下跌了。

如今國內的房地產市場真實情況就是全國平均房價回落了23%，個別區(qū)域的房價回落了30%~60%。

黃奇帆也在最近一次演講中說到了5個房地產指標其中一個很重要的就是房價，重點說到當前的價格，平均回調達到了40%~50%。

房子價格回調是很正常的事情，就我所住的小區(qū)三年前價格基本上都是22,000~23,000一平米，現(xiàn)在成交價格普遍都是在12,000 13,000，掉了整整1萬元一平米

對于虧本賣房，這已經(jīng)是司空見慣了，現(xiàn)在的房子不虧本哪里能賣得出去，即便是2016年買房都有可能面臨著虧本的情況呢。

每個月的收入有一半都是償還了房貸，加上最近這幾年又降薪又裁員等等的情況，壓力一下這個壓力就變得更大了，很多人真的頂不住，趕緊的把房子賣出去。

另外房地產對于中國的老百姓影響是非常大的，中國家庭的資產60%都是集中在房子上！

這個比例真的太高了！

房產占美國的家庭資產占比為28%，德國為25%，所以我國的占比60%是極其不健康的。

所以必須得要調整，不然后面的風險壓力真的很大。

1、政策導向整體穩(wěn)中求進

最近這幾年對于房地產的政策支持力度是非常大的，基本上在926新政策之后，市場的積極性將再一次地被調動起來。

有這些政策支持在2024年的最后一個季度，這些數(shù)據(jù)才慢慢的有回暖的跡象！

至于這個數(shù)據(jù)能不能持續(xù)到2025年，那就得看2025年整個市場的表現(xiàn)了，不過可以明確一點的是2025年整體的市場政策也是非常的給力的。

2、市場的分化將會進一步的加劇

過去房價上漲的時候是普天同漲的，不管是一線城市還是四五線城市，價格都是噌噌的往上漲。

當然那已經(jīng)成為了過去式了，因為房地產的紅利正在快速地消失，一線城市和四五線城市的整體差距形成了巨大的差異化。

一線城市由于有大量的人口以及資源，自己整體的房價處理之后會迎來反彈。

至于小城市就并不是這么一回事了，整體的價格是沒有人口資源產業(yè)去支撐的，觸底之后大概率就不會反彈了，因為這些將會逐步的回歸到居住的屬性，無限的接近于房產成本價格。

伴隨著價格的回調，市場還是會迎來進一步的變化，因為在短時間內并不會這么快見底，特別是小城市。

3、需求結構，如今主要都是以改善型住房為主導

在剛性購房的人群占比是越來越少了，因為根據(jù)數(shù)據(jù)顯示城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化率比較高了，達到了66%，城鎮(zhèn)居民住房擁有率達到了96%，另外擁有二套住房的達到了43.5%，所以在這樣的狀態(tài)下，整體的價格并不會有太大的優(yōu)勢。

未來主要都是以改善性住房為主，很多人在房價上漲的時候，因為兜里沒什么錢，一次就選擇了小戶型的房子而伴隨著家庭的體系改變，有些生了二胎，有些生日生了三胎，那么房子自然就會放大了，從小面積換成相對大一點的面積。

這些人群占比是非常的高的！

未來的小戶型并不是特別的受歡迎，更受歡迎的是在120~140平米，左右的戶型，因為價格適中，戶型設置3房4房5房，符合絕大部分家庭的住房需求。

在三大趨勢下，未來整體的房價基本上已經(jīng)定掉了一線城市價格相對來說還是比較穩(wěn)定的，因為市場需求所決定，不過一線城市未來會出現(xiàn)大量的保障性住房公租房，共有產權房等等這類型的房產。

在這樣的大背景下，未來一二線城市價格確實是可以的，四五線城市碰都不要碰了，如果有房子的趕緊賣掉。