最近這幾年整個房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)力確實是一般的，不少的開發(fā)商實在是沒辦法周轉(zhuǎn)了，結(jié)果就是出現(xiàn)了鮑蕾或者是導(dǎo)致很多爛尾樓出現(xiàn)！

先說說幾組數(shù)據(jù)吧，大家看完了絕對會震驚

新房的數(shù)據(jù)：

截止到2024年結(jié)束，新建商品房待銷售面積居然達到了7.6億平方米，這個數(shù)據(jù)比2014年去庫存政策。之前的庫存面積還要高。

個別地方去庫存周期甚至達到了5年以上的，這明顯就是屬于不健康！

全國在開工的樓盤面積達到了45億平方米，如果根據(jù)2024年全年的銷售數(shù)據(jù)來看，未來5年不再來拿土地開發(fā)，也未必能把這些庫存消化完畢！

所以新建商品房實在是太多了，消化時間也實在是太長了！

在這種狀態(tài)下，開發(fā)商肯定就是想盡一切辦法的話，賣房子回籠資金去解決債務(wù)問題的，因為太多的錢壓在房子上或者是壓在土地上！

所以一看到最近這兩年開發(fā)商基本上就是除了降價之外，還贈送精裝修、停車位、家私電器等等的方法來為購房者謀福利，說降價是真的，降價真的沒有套路！

國家隊正在進入市場收房子了！

2024年12月，鄭州城發(fā)安居公司以每平米低于市場價30%的價格，一口氣收購了近萬套滯銷的房子！

這些房間都會被改成保障性住房，以800元的價格面向市場，結(jié)果就是被一搶而空！

這時候就有人問，難道開發(fā)商就成為了最大的接盤俠！

1、了解清楚開發(fā)商為什么要收房子

市場供需失衡，穩(wěn)定整個樓市的需求

剛剛上面也提到了，現(xiàn)在整個市場的供應(yīng)量非常的大，庫存量也是非常的大，去庫存的時間也非常的長，在這樣的狀態(tài)下，如果沒有一個很好的你報點去解決這個堆積的問題，開發(fā)商沒有得到有效的資金回籠，當(dāng)然就是會頂不??！

即便是便宜超過30%的市場價開發(fā)商如今的目的并不是盈利，最重要的就是回籠資金！

很簡單的這樣理解庫存量這么多房子比較難賣，對于真正想購房的剛需人群，肯定都是選擇觀望的狀態(tài)，趕緊的下手去買房吧！

如果我自己買房的，如果并不是特別急的狀態(tài)下，我都會選擇觀望市場，因為市場的價格并沒有穩(wěn)定下來，如果再低于10%，那等于就是賺到了。

政策導(dǎo)向保民生需求

最近這幾年一直都在強調(diào)房住不炒，另外各地方都規(guī)劃了大量的保障性住房去推向市場，但是保障性住房的土地卻沒有多少塊，只有通過這種回顧的形式，然后統(tǒng)一改造成保障性住房來很好地滿足大城市的市場需求。

國家隊收房之后主要會轉(zhuǎn)化成保障性住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等等這類型的房產(chǎn)資源，來供不同的人群，在大城市的住房難問題！

化解金融風(fēng)險，防范危機持續(xù)的擴大

最近這幾年很多壞賬率持續(xù)的飆升，這個包含在兩方面，一方面就是眾多業(yè)主們不愿意供房了，另外一方面就是開發(fā)商真的沒錢償還了。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2025年全國百強房地產(chǎn)企業(yè)需要償還的債務(wù)達到了3萬億元，也許很多人對這個數(shù)字沒有什么概念，要知道2024年房地產(chǎn)企業(yè)全年的銷售額僅為9.7萬億元

根據(jù)中指研究院等多方面的研究機構(gòu)去預(yù)測，2025年全年的銷根據(jù)中指研究院等多方面的研究機構(gòu)去預(yù)測，2025年全年的銷售額大概率還會下調(diào)10%~15%。

所以開發(fā)商的壓力大到什么程度，相信大家都已經(jīng)有一個簡單的理解邏輯了吧！

2、市場整體的政策導(dǎo)向怎么樣

2025年房地產(chǎn)市場的政策將會持續(xù)的發(fā)力，比2024年還要大力度的推進！

再結(jié)合國家隊受訪，毫無疑問，整個房地產(chǎn)市場要面臨著重大的信號，預(yù)示著市場將會迎來一輪新的改革，當(dāng)然里面存在的風(fēng)險也是非常的大的！

好時機但并不代表所有的地方都是好一個時機，因為有些地方對于購房者來說，如新確實是一個買房的好時機，但并不代表所有的地方都是好一個時機，因為有些地方買進去那大概率就是坑，這一輩子都難以脫手賣掉！

當(dāng)然買房真的不要盲目的跟不買房，要明確的知道自己是不是真的需要房產(chǎn)解決問題，如果真的需要那可以買，如果不需要那看都不用看，甚至連市場的走向都不用留意。