上個(gè)月底，廣州南沙區(qū)悄悄發(fā)布了一則公告，內(nèi)容為：廣州星月灣實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“廣州星月灣”）通過(guò)協(xié)議出讓的方式拿下了南沙東灣村舊改融資地塊，協(xié)議出讓價(jià)1.8億元。

廣州星月灣，由星河地產(chǎn)透過(guò)三家子公司持有，同時(shí)，對(duì)外投資有三家負(fù)責(zé)地配服務(wù)的子公司。

星河地產(chǎn)由潮汕普寧商人黃楚龍創(chuàng)立，這次在廣州重新拿舊改地塊，也意味著：

這個(gè)消失已久的潮汕人，終于回來(lái)了。

東灣村算得一個(gè)大型舊改項(xiàng)目，分為上四傾和吸水腳兩個(gè)片區(qū)，占地面積32.07萬(wàn)㎡，項(xiàng)目改造金額80.33億元。

早在2018年10月公布了舊村改造基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是南沙第二條完成舊村基礎(chǔ)數(shù)據(jù)公示的舊改項(xiàng)目。東灣村村民率先喝到廣州舊村拆遷的“頭啖湯”。

公布基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之后，升龍、華潤(rùn)、星河、卓越、中鐵建等一群房企入場(chǎng)搶食。其中，頗為積極的星河，受到了村民的青睞。

仔細(xì)發(fā)現(xiàn)，這些都是外來(lái)房企，華潤(rùn)、星河、卓越從“小漁村”深圳而來(lái)，升龍從“國(guó)際大都市”上海過(guò)來(lái)。

他們搶入南沙，其實(shí)都是政策推動(dòng)。2017年，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)正式被寫入政府工作報(bào)告，聯(lián)合開展珠三角城市升級(jí)行動(dòng)，打造一個(gè)比肩紐約灣區(qū)、東京灣區(qū)和舊金山灣區(qū)的全球第四大灣區(qū)。

處在大灣區(qū)核心位置的南沙，占據(jù)了天時(shí)、地利和人和，經(jīng)濟(jì)潛力巨大，建設(shè)目標(biāo)：

灣區(qū)之巔，世界一線。

房企紛紛開始在南沙“搶地盤”。升龍搶下南沙金洲、沖尾村舊改、河南瀚宇拿下太石村舊改、保利簽約亭角村舊改、佳兆業(yè)拿下烏洲村舊改。

在南沙，星河拿下東灣村、大涌村、珠寶文化旅游小鎮(zhèn)舊改（含南涌村、魚窩頭村、大穩(wěn)村、天益村），其余區(qū)還有華甫荷村、龍溪村、羅邊村，總投資超過(guò)650億元。

土地市場(chǎng)熱度、舊改拆遷熱潮......南沙房?jī)r(jià)瞬間暴漲，2015年房?jī)r(jià)普遍在1萬(wàn)元/㎡左右，2017年已經(jīng)飆升到1.8萬(wàn)元/㎡左右，后面一路走高到均價(jià)2.5萬(wàn)元。

熱潮開始退去，南沙原來(lái)也在“裸泳”，如今房?jī)r(jià)從峰值一路跌回2017年水平。

三年前，差不多這個(gè)時(shí)候，廣州舊改接連了壞消息，雪松退出何棠下村舊改、寶能退出楓下村舊改、升龍被夏園村解約、時(shí)代申請(qǐng)退出廣州8個(gè)舊改項(xiàng)目......星河是其中一個(gè)。

星河退出珠寶文化旅游小鎮(zhèn)舊改項(xiàng)目，包括羅邊村、華甫荷村也被傳出要退出。

這些村民是幸運(yùn)的，挑中了一個(gè)靠譜的潮商。

實(shí)際上，星河只退出了一個(gè)舊改，其余項(xiàng)目仍在默默堅(jiān)持，大涌村一邊進(jìn)行復(fù)建安置、一邊不斷給“賣不出去”的星河智薈找買家，龍溪村一直沒有動(dòng)靜。

2025年前后，星河重新活躍在廣州舊改市場(chǎng)，華甫村舊改盤星河臻華府準(zhǔn)備入市銷售、羅邊村完成5號(hào)地塊拆遷清零，大涌村（上下街）拿到一筆4億元的舊改款項(xiàng)，以及1.8億元拿下東灣村舊改融資地塊。

星河廣州舊改起勢(shì)了，潮商黃楚龍也回來(lái)了。

事實(shí)證明，廣州舊改走到最后，考驗(yàn)的是：

老板的人品。

富力、奧園、方圓、佳兆業(yè)、升龍、雅居樂......都留下了“爛攤子”，甚至包括保利。相比之下，星河反而沒有出現(xiàn)大問(wèn)題，況且它還是一家未上市的公司。

房地產(chǎn)行業(yè)4年至暗時(shí)刻，眾多富豪跌破神壇，黃楚龍仍是國(guó)內(nèi)百大富豪之一。2024年胡潤(rùn)百富榜中，他以財(cái)富值450億元，排在86名，比2021年上升了7個(gè)名次。

黃楚龍深受潮汕“給別人留余地，就是給自己留后路”思想影響，算得上言行合一的老板——“做一個(gè)成一個(gè)，一個(gè)比一個(gè)好”。

而他還是一個(gè)加拿大人。