如今整個(gè)樓市給人的感覺就是主要都是要穩(wěn)住新房的銷售市場因?yàn)樾掳娴匿N售市場才是最能拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的。

在過去為什么大家更愿意購買二手房，有這幾方面的因素，現(xiàn)房交付看得見摸得著交房就可以辦理過戶手續(xù)，不需要等待過長的時(shí)間！

二手房和新房如果都是寶貝的狀態(tài)下產(chǎn)品并沒有什么太大的差別，因?yàn)槎际窃趲啄陼r(shí)間，配套相對來說還更成熟，這樣一對比二手房的優(yōu)點(diǎn)真的很多。

當(dāng)然在2024年多個(gè)重點(diǎn)城市的銷售數(shù)據(jù)中顯示，二手房的占比確實(shí)是還在逐步的提高，有些更是達(dá)到了6:4。

不過二手房的政策并沒有新房的政策這么給力，因?yàn)樾路楷F(xiàn)在有些優(yōu)點(diǎn)，二手房完全沒辦法媲美。

在2020年之前的商品房高贈(zèng)送面積的沒有幾個(gè)，即便是有，那么那個(gè)價(jià)格也是高的不得了，公攤面積普遍都是在25%~30%，不過那時(shí)候沒有什么人在意，因?yàn)榉績r(jià)在上漲了。

第一，最近這兩年新開發(fā)的樓盤得房率更是能達(dá)到100%，像我們縣里面有個(gè)新開盤的樓盤，得房率更是達(dá)到今年的110%，也就是說購買一個(gè)100平米的房子，實(shí)際討論面積能做到110平米。

這種沖擊有多大呢？自己體驗(yàn)一下，想象一下就懂了。

假設(shè)同樣是100平米的房子，二手房套的面積滿打滿算80平米，而新房建筑面積100平米就按得房率100%計(jì)算，那么它的面積100平米相差20平米，就像它出了一個(gè)客廳的面積，這是很恐怖的。

第二現(xiàn)場進(jìn)行交付，很多人購買二手房一方面就是快，另外一方面就是看得見摸得著，安全性是有保障的。

而現(xiàn)在新的商品房直接是現(xiàn)房交付，看到哪套房子買哪套房子，買，買過來基本上把所有的手續(xù)辦完，就只需要30個(gè)工作日，拿到新的房產(chǎn)證再走立馬就可以裝修入住了，這種速度跟購買二手房沒有任何的區(qū)別。

現(xiàn)在二手房跟新房就差配套上的區(qū)別了，萬萬沒想到現(xiàn)在新房又有新的政策支持了，對于二手房的打擊就更大了！

在3月9日舉辦的主題會(huì)議上，住建部部長倪虹部長表示，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整不低于三米。

我們都知道，一般國內(nèi)的高層住宅總層高都是不能超過100米的，超過100米需要特殊的審批。

現(xiàn)在回去觀察一下，只要你家的小區(qū)是33層高的，那么層高是絕對沒有三米高的，如果是30層高的勉強(qiáng)可能有三米。

未來房子的層高會(huì)提升到3或者是3.2米，這對于整體的居住感覺是差別很大的，不要少看這一點(diǎn)點(diǎn)提升，這一點(diǎn)點(diǎn)提升就是能讓整個(gè)人居住的舒適度會(huì)得到質(zhì)的飛躍。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示相差20厘米，采光面積少了7%，這個(gè)差異化有多遠(yuǎn)？相信大家懂的都懂吧！

這種情況對于33層34層的高層住宅打擊是最大的，因?yàn)槟切┓孔踊旧涎b修完，層高也就是2.6米到2.7米，相比三米的層高拿一個(gè)差距就不如自己的一個(gè)字“心酸”。

在未來2025年，新房與二手房的差距越來越少，新房未來它整體的競爭優(yōu)勢將會(huì)比二手房更突出，現(xiàn)在唯一差異的更多的都是在配套上的差異了。

我個(gè)人感覺來說，如果在同樣的地段或者是地段差那么一點(diǎn)點(diǎn)的狀態(tài)下，我是會(huì)選擇新房，先不說別的建筑面積100平米，它的得房率100平米，這種感覺有多香呢？100平米可以做4房的。

以前的二手房又有幾樓盤100平米能做4房的少，非常的少

所以新房真香，相信新房的整體競爭壓力會(huì)給到二手房。