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昨天星球的朋友問(wèn)我了一個(gè)問(wèn)題：

未來(lái)好房子政策出來(lái)后，是不是所有二手房都不保值了，都會(huì)變成貧民窟？

我的回答很簡(jiǎn)單：

不會(huì)。

哪怕以后好房子再多，核心位置的二手房，不管再破，還是會(huì)繼續(xù)保值

只是很多人對(duì)房子的位置理解是有誤的。

因?yàn)樗麄儠?huì)下意識(shí)把房子的位置理解成周?chē)呐涮?，理解成學(xué)區(qū)、醫(yī)院、商場(chǎng)、或者是地鐵。

但這個(gè)理解，大錯(cuò)特錯(cuò)。

房子位置定義，是靠近核心資源，但對(duì)核心資源的定義，是不一致的。

世界發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)位置資源的定義，是錢(qián)。

美國(guó)最貴的位置是紐約，那邊集中了世界范圍的富人。

美國(guó)的其它城市，清晰地劃分了富人區(qū)和貧民區(qū)，富人區(qū)警力就充足，你一個(gè)外人過(guò)去，如果不是熟面孔，會(huì)被來(lái)回詢(xún)問(wèn)，出警和治安速度非常到位。

而貧民區(qū)則基本無(wú)人問(wèn)津，警力嚴(yán)重不足，黑幫經(jīng)?；鹌?，你報(bào)個(gè)警，等警察來(lái)，下一場(chǎng)火拼都開(kāi)始了。

富人區(qū)和貧民區(qū)的背后，是財(cái)政的錢(qián)從哪來(lái)。

美國(guó)那邊會(huì)收極高的房地產(chǎn)稅，當(dāng)?shù)氐木炀郑怯杀镜氐呢?cái)政供養(yǎng)的，富人區(qū)能給到當(dāng)?shù)馗嗟腻X(qián)，于是房?jī)r(jià)就高，而貧民區(qū)，大家都窮，給不到當(dāng)?shù)劐X(qián)，于是房?jī)r(jià)就低。

世界上主流國(guó)家的邏輯都是這樣，國(guó)外對(duì)房地產(chǎn)的位置定義，就是離錢(qián)近。

可能這一片不在市中心，但這一片富人多，那這一片，就貴，房?jī)r(jià)就高。

富人決定了美國(guó)的房?jī)r(jià)。

但我們這里對(duì)位置資源的定義，不是錢(qián)，而是權(quán)。

因?yàn)槲覀冞@里所謂的優(yōu)質(zhì)資源，比如學(xué)區(qū)、醫(yī)院還有地鐵，本質(zhì)都是跟著行政力量，也就是權(quán)力走的。

比如說(shuō)現(xiàn)在各個(gè)城市都分新區(qū)和老區(qū)，而這些新區(qū)一般是怎么建設(shè)的呢？

沒(méi)別的，就是政府先搬過(guò)去。

政府剛搬過(guò)的時(shí)候，那片地，可能是一片荒蕪，什么都沒(méi)有。

但周遭的地價(jià)，都會(huì)慢慢跟著起來(lái)，而之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，圍繞著政府所在地，學(xué)校、醫(yī)院還有地鐵都過(guò)來(lái)了。

而且這些，學(xué)校、地鐵還有醫(yī)院，還全都是最好的。

因?yàn)檎f(shuō)白了，你覺(jué)得優(yōu)質(zhì)資源是學(xué)校醫(yī)院還有地鐵，但真正的優(yōu)質(zhì)資源是人、是政策。

只要在新區(qū)建設(shè)好新的醫(yī)院和學(xué)校，把原本學(xué)校和醫(yī)院的好醫(yī)生和好老師搬過(guò)來(lái)，你敢說(shuō)新醫(yī)院和新學(xué)校不是本地最好的嗎？

這背后有個(gè)很簡(jiǎn)單的道理：

美國(guó)最好的學(xué)校，醫(yī)院，都是私立的，不受公權(quán)力影響，而我們這里最好的學(xué)校、醫(yī)院全都是公立的。

私立，客戶(hù)說(shuō)了算。公立，政策說(shuō)了算。

客戶(hù)不會(huì)隨便變，但政策可以隨便變。

政策決定了咱這的房?jī)r(jià)

所以你帶著這個(gè)邏輯去看就好了。

你們當(dāng)?shù)刈畋Ｖ档牡囟?，是不是都是圍繞著政府去建設(shè)的？

當(dāng)然可能在省會(huì)城市的朋友可能會(huì)覺(jué)得不是，因?yàn)樗麄儠?huì)感覺(jué)自己就在政府那邊，但價(jià)格卻不是最高的。

這里就要提到一個(gè)點(diǎn)了。

省會(huì)城市，往往存在兩個(gè)政治中心，一個(gè)是市，一個(gè)省，但真正的中心，只能有一個(gè)。

那么，權(quán)力大的比權(quán)力小的貴。

所以大家繼續(xù)來(lái)想就好了。

既然房子是靠著靠近資源保值，哪些房子，會(huì)保值呢？

很簡(jiǎn)單，不會(huì)動(dòng)，也不能動(dòng)的地方。

美國(guó)紐約，房?jī)r(jià)一直貴，一直保值。

因?yàn)槿A爾街在這里，納斯達(dá)克也在這里，這倆神級(jí)機(jī)構(gòu)不動(dòng)，紐約的房?jī)r(jià)，就會(huì)一直貴下去。

富人可能會(huì)動(dòng)，但交易所不會(huì)動(dòng)。

而我們這里，北京二環(huán)，三環(huán)，乃至四環(huán)五環(huán)的房?jī)r(jià)也會(huì)一直保值。

天安門(mén)就在那里，他輕易是不會(huì)動(dòng)的。

只要這些地標(biāo)不動(dòng)，哪怕他周?chē)姆孔尤抢掀菩。且灿袃r(jià)值。

而有些地方，是會(huì)動(dòng)的。

比如說(shuō)美國(guó)底特律，是怎么沒(méi)落的？

是一個(gè)一個(gè)又一個(gè)富人從這個(gè)區(qū)域搬走了，所以這個(gè)地區(qū)的房子，自然就維系不動(dòng)了。

而小地方的政府機(jī)關(guān)單位，也是會(huì)動(dòng)的。

你去看中國(guó)城市發(fā)展就好了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多城市的內(nèi)部都出現(xiàn)了變遷。

本來(lái)你在市中心，當(dāng)年是最好的學(xué)區(qū)，旁邊有最好的醫(yī)院，周遭有最便利的交通，但后來(lái)這一切都變了。

因?yàn)殚_(kāi)始建設(shè)新區(qū)了。

你所在的地方瞬間從市中心變成了老城，最后發(fā)現(xiàn)，最好的學(xué)校，最好的醫(yī)院，最好的交通，都走了。

你不懂為什么，但其實(shí)這背后的道理很簡(jiǎn)單。

因?yàn)樾〉胤降恼?，他沒(méi)有歷史包袱，他能動(dòng)，但你的房子不能動(dòng)，而等政府一搬遷，你的房子賴(lài)以保值的基礎(chǔ)就不在了。

而反過(guò)來(lái)呢？

你現(xiàn)在問(wèn)我，那些地區(qū)最保值？

很簡(jiǎn)單，你所在地區(qū)不動(dòng)的核心資源位置的房地產(chǎn)最保值。

你在美國(guó)，不是靠近流動(dòng)的富人，而是靠近不變的金錢(qián)，圍繞著華爾街向外擴(kuò)散。

你在中國(guó)，不是靠近流動(dòng)的leader，而是靠近不動(dòng)的權(quán)力，圍繞著二環(huán)三環(huán)向外擴(kuò)散。

全文完。既然看到這里，請(qǐng)隨手點(diǎn)個(gè)贊和“在看”吧。

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