不曾有，或許也不再有。

PART.01

作為陜西省會以及西北最大且最繁華的城市，西安對陜西乃至西北地區(qū)高凈值人群的「虹吸」從未停止。能讓他們定居西安的條件除了發(fā)達的工商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及頂尖的醫(yī)療和教育資源外，還有一個重要因素，就是「頂級豪宅」。

西安不缺頂豪，從早期的獨棟到后來的大平層，這些年西安總價以「千萬」甚至「億」計價的豪宅層出不窮，像「中大國際九號」這樣的現(xiàn)象級產(chǎn)品甚至一度成為全國高端項目學習的標桿，二手房單價突破10萬元/㎡。

▲中大國際THE CITY實拍圖

不過要評選西安最「獨特」的頂豪，那么和中大國際九號同出一脈卻又別創(chuàng)一格的「中大國際99」一定榜上有名。

還記得2023年11月，新地產(chǎn)陜西曾介紹過中大國際99（延伸閱讀：），那時候項目絕大部分場景已經(jīng)實景呈現(xiàn)，包括實景園林、實體樣板間、實景車庫以及全維生活配套。

不過對我們來說，那時候還只能算是「前瞻」，畢竟在完全呈現(xiàn)之前，一切皆有可能。

轉(zhuǎn)眼間一年半就過去了，2025年3月30日，這個備受關(guān)注的獨特頂豪終于「進化」出「完全體」，迎來交付。

▲中大國際99住區(qū)實拍圖

PART.02

作為西北地區(qū)首屈一指的獨特頂豪，中大國際99不但產(chǎn)品和生活方式獨辟蹊徑，就連交付都與眾不同。

中大國際99采用「預約制交房」，銷售經(jīng)理會提前和業(yè)主約定交房時間，最大程度保障業(yè)主收房時的尊貴感和專屬感。

在交付過程中，項目銷售經(jīng)理、運營客服中心人員、項目工程師、管家及相關(guān)部門負責人共同組成「驗房團隊」全程陪業(yè)主驗房收房，同時按照交付流程依次為業(yè)主集中辦理交付手續(xù)。

整個交付過程完全以業(yè)主為中心，除了保證交付的嚴謹與細致之外，在驗房收房環(huán)節(jié)還做了一些驚喜設(shè)計，展示項目的巧思與誠意。

▲中大國際99交付流程實拍圖

業(yè)主收房時，中大國際99不但貼心準備了鮮花、禮物，還有詳盡的業(yè)主專屬「超級生活手冊」。這本手冊兼具「生活指南」和「解決方案」兩大功能，不但有對戶內(nèi)及生活配套的詳細介紹，還囊括了未來在住區(qū)生活時可能遇到的一切問題。

值得一提的是，本次中大國際99還做到了「交房即交證」。業(yè)主收房的同時也會拿到『不動產(chǎn)權(quán)證書』，實現(xiàn)「住權(quán)」和「產(chǎn)權(quán)」的零時差、零等待。

▲中大國際99交房即交證實拍圖

無論是普通住宅還是豪宅，交付都是對開發(fā)商的一場「大考」。在如今的地產(chǎn)大環(huán)境之下，這種考驗也顯得更為嚴苛。能否按時按點、保質(zhì)保量交付，不但關(guān)系到自身的實力與信譽，更關(guān)系到購房者的切身利益。

但是一個項目能否交房即交證并不是開發(fā)商說了算，只有開發(fā)商做到項目建設(shè)的各項手續(xù)齊全、開發(fā)全流程合法合規(guī)，同時項目的工程質(zhì)量符合或者超過標準并提前準備材料，才能通過竣工驗收辦理初始登記（大證），然后才是辦理分戶轉(zhuǎn)移登記（個人產(chǎn)權(quán)證）。

需要注意的是，在這個復雜的流程中，任意一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)一個微小的問題，都會影響到最終的結(jié)果，而且開發(fā)商的資金鏈必須健康，能夠保證按期或提前竣工，才不會影響項目的驗收進度。

也就是說，交房即交證既考驗開發(fā)商的兌現(xiàn)能力，也考驗開發(fā)商的資金實力，同時還需要提前協(xié)調(diào)住建、稅務(wù)、消防、不動產(chǎn)登記等多個部門聯(lián)動，將部分流程前置，才能達到這一目的。

而中大國際99在這場交付大考中的成績，無疑是優(yōu)秀的。

▲中大國際99住區(qū)實拍圖

PART.03

對業(yè)主來說，交付只是開始，更重要的是收房之后的生活方式和生活品質(zhì)。

作為西安最神秘的豪宅之一，中大國際99以往給坊間留下的最深刻印象是其26.8元/㎡的「天花板運營服務(wù)費」，再加上「呵護級別」的配套服務(wù)，很多人甚至誤以為這就是個高端養(yǎng)老項目。

造成這種誤解的根源在于：大家通過網(wǎng)上一鱗半爪的信息，對中大國際99呈現(xiàn)的前所未見的生活方式的陌生。畢竟當年中大國際九號9.8元/㎡的物業(yè)費就曾讓很多人嘆為觀止，而中大國際99高達26.8元/㎡的「運營服務(wù)費」更是突破了大多數(shù)人的想象與認知。

網(wǎng)上關(guān)于中大國際99的討論很多，大部分人很難理解26.8元/㎡運營服務(wù)費究竟能享受到什么樣的服務(wù)；也不太明白中大國際99將給高端項目帶來什么樣的開創(chuàng)性變革。

隨著本次項目交付，住區(qū)內(nèi)建面約2.1萬㎡的「全維生活配套」也將正式運營，我們或許能夠從這里管中窺豹。

從大的層面來說，全維生活配套包含了書咖、影音空間、運動空間、溫泉中心、99俱樂部、健康中心、自助餐廳、中餐廳、智慧中心、大堂等空間。

▲中大國際99住區(qū)溫泉中心實拍圖

這些大空間又細分為電影院、錄音剪輯室、健身房、籃球場、室內(nèi)外溫泉、兒童游樂區(qū)等數(shù)十個具體功能空間。而且很難想象，一個住區(qū)內(nèi)居然會擁有1個溫泉中心以及中式點餐和自助餐兩大餐廳，甚至還配備了室內(nèi)半場籃球場！

且不說前期的建設(shè)成本，只是后期的維護成本和運營成本加上人工費用，不用細算都知道肯定耗資不菲，26.8元/㎡的運營服務(wù)費確實物有所值。

試想一下，如果你是中大國際99業(yè)主，早上起來先去玖悅·書咖點一杯咖啡，然后去健身房揮灑汗水“叫醒”身體，運動完之后去玖食·自助餐廳吃個簡餐，再去99俱樂部做個SPA放松一下，下午去住區(qū)電影院看個電影或者去KTV包間一展歌喉，晚上泡個溫泉順便來個火山石汗蒸，最后回家睡覺，神仙日子啊~

▲中大國際99住區(qū)溫泉中心實拍圖

孩子可以去室內(nèi)室外的兒童游樂場，自己可以打打乒乓球、打打臺球，可以打麻將、下棋，也可以練習書法、繪畫，或者在閱覽室參加培訓、看報紙雜志，又或者參加住區(qū)合唱團、舞蹈團等等各種興趣社團，每個家庭成員都能在這里找到適合自己的一方天地。

如果有親朋好友來做客，除了體驗這些住區(qū)配套之外，還能在玖堂·中餐廳設(shè)宴款待，省心省力還能讓客人感受到被重視，賓至如歸。

▲中大國際99住區(qū)配套實拍圖

反倒是自己家，除了回家休息之外，實在找不到窩在家里的理由。

這，就是26.8元/㎡運營服務(wù)費能夠帶來的前所未有的高品質(zhì)生活方式，也是中大國際99給西安甚至全國高端項目展示的開創(chuàng)性變革。

PART.04

在中國古代神話傳說中，有一個著名的傳說叫「龍生九子，各有不同」。在我看來，「中大國際」就是那個生九子的「龍」。

從2000年的「中大國際（南大街店）」開始，中大國際就開始通過「落子」來潛移默化的改變西安高凈值人群的生活方式。

2016年，隨著「中大國際THE CITY城市綜合體」的誕生，中大國際給西安人呈現(xiàn)了一個前所未有的『高端住區(qū)+高品質(zhì)商業(yè)中心+奢華五星級酒店』的超前生活方式。

9年之后的2025年，隨著「中大國際99」迎來交付，中大國際又一次通過前瞻布局為高凈值人群呈現(xiàn)出領(lǐng)先時代的生活方式和品質(zhì)。

▲中大國際99住區(qū)實拍圖

還記得在2023年的那篇文章中，我們以「西安地產(chǎn)界的張三豐」來形容中大國際在西安高端生活領(lǐng)域的「宗師級」地位。隨著中大國際99完全體的呈現(xiàn)，再次證明了一個道理：

宗師之所以是宗師，因為他除了能夠開宗立派之外，每一次出場都能夠帶來全新的理念或者開創(chuàng)全新的領(lǐng)域，然后在這個領(lǐng)域創(chuàng)造極高的成就。

-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

如需轉(zhuǎn)載請聯(lián)系授權(quán)

踩盤報告

| |

| |

| |

| |

| |

| |

| 高新·天谷雅舍