工業(yè)園區(qū)改造如今早已不是什么新鮮事了，唯有能打造出獨(dú)特亮點(diǎn)，且經(jīng)得住時(shí)間淬煉、歷久彌新的項(xiàng)目，才稱得上真正的成功。位于寶山的智慧灣項(xiàng)目，歷經(jīng)十余年發(fā)展，如今已推進(jìn)至五期建設(shè)階段。在前期政府大力扶持的基礎(chǔ)上，該項(xiàng)目已步入自我生長(zhǎng)、良性循環(huán)的發(fā)展軌道，實(shí)現(xiàn)了實(shí)現(xiàn)了科創(chuàng)、文創(chuàng)、商業(yè)、辦公、休閑等多種業(yè)態(tài)的有機(jī)融合，集裝箱集市、后備箱市集也已形成一定規(guī)模并產(chǎn)生廣泛影響。作為起步較早的城市更新項(xiàng)目，智慧灣身上的工業(yè)改造印記正逐漸淡化，正蛻變成為一處充滿生活氣息、娛樂氛圍濃厚的休閑勝地。

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博物館+——打造差異化名片

工業(yè)廠房改造成各類藝術(shù)展館，如今已成常見操作模式，像灰倉、藝倉等便是典型案例。不過，在園區(qū)內(nèi)嵌入博物館的情況仍較為少見。

在上海，已有此類項(xiàng)目落地。位于楊浦濱江的永安棧房舊址西樓，被改建為世界技能博物館，該館于2024年正式對(duì)外開放；而坐落于黃浦濱江原江南機(jī)器制造總局舊址上的工業(yè)博物館，也已動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2027年開放。

相比之下，智慧灣的中國3D打印文化博物館起步較早，早在2017年便已開放。從時(shí)間維度看，它走在了前列。同時(shí)，區(qū)別于傳統(tǒng)的陳列式博物館，該博物館自帶科技屬性，現(xiàn)場(chǎng)除了知識(shí)性的參觀和學(xué)習(xí)外，還可以互動(dòng)參與3D 打印各種物品，小到玩具，大到人像等，大大增強(qiáng)了項(xiàng)目的體驗(yàn)性和參與感，尤其是吸引了以家庭為單位的群體。除了作為科研基地，3D打印博物館還推出了研學(xué)半日營(yíng)活動(dòng)，并打造了3D 打印農(nóng)場(chǎng)，進(jìn)一步擴(kuò)充產(chǎn)業(yè)鏈，將技術(shù)運(yùn)用到生產(chǎn)端，最終傳達(dá)到消費(fèi)端，轉(zhuǎn)化為各種玩具、工藝品等，實(shí)現(xiàn)了自我循環(huán)和價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

除了3D 打印，其所在建筑還引入了鈴鐺博物館，雖小眾卻趣味十足。同時(shí)，3 樓在建的手杖博物館也即將開放。園區(qū)有意識(shí)地在打造并形成博物館集群，以此增強(qiáng)項(xiàng)目的差異化，形成獨(dú)特的定位，從筆者兩次前往的實(shí)際感受而言，取得了一定的效果。

02

建筑物+——繪著多巴胺世界

園區(qū)建筑形態(tài)主要由兩類構(gòu)成：一類是原有的工業(yè)廠房與倉庫，另一類則是具備靈活組合特性的集裝箱建筑。

對(duì)于原有工業(yè)建筑，在結(jié)構(gòu)與空間布局上，基本保持了整體原貌。尤為引人注目的是，原本以灰色為主色調(diào)的工業(yè)空間，在各類店鋪招牌的點(diǎn)綴下，搖身一變成為色彩斑斕的商業(yè)天地。流動(dòng)攤位的巧妙融入，更為建筑增添了幾分趣味與活力。

而園區(qū)的集裝箱部落，更是別具一格。嚴(yán)格來說，集裝箱應(yīng)歸類為構(gòu)筑物，其易移動(dòng)性和靈活組合的特點(diǎn)，為建筑設(shè)計(jì)提供了更多可能性。在長(zhǎng)陽創(chuàng)谷等改造項(xiàng)目中，集裝箱往往只是作為零星點(diǎn)綴出現(xiàn)。

然而，在智慧灣，集裝箱真正實(shí)現(xiàn)了規(guī)?；瘧?yīng)用，形成了獨(dú)具特色的“部落”。數(shù)百個(gè)集裝箱自由組合，色彩斑斕，赤橙黃綠青藍(lán)紫依次排列，從南向北望去，宛如一幅巨大的調(diào)色板，鑲嵌在蕰藻浜北岸。這些集裝箱還巧妙地構(gòu)建了兩層云上空間，匯聚了眾多創(chuàng)意辦公、商業(yè)、音樂等企業(yè)和商家，集裝箱集群本身也成為了一道亮麗的風(fēng)景線。

03

園林+——工業(yè)風(fēng)的小橋流水

同樣值得一提的是，園區(qū)所呈現(xiàn)的綠色發(fā)展理念，綠色經(jīng)濟(jì)、綠色產(chǎn)業(yè)在此可以近距離地加以感受。

從東入口步入園區(qū)，北區(qū)主要由原倉庫改造而成，僅搭配少量集裝箱建筑。園區(qū)內(nèi)橫平豎直的道路，原是為貨物運(yùn)輸而建的工業(yè)遺跡。改造后，道路的外向運(yùn)輸功能逐漸淡化，更側(cè)重內(nèi)部使用，除滿足人流需求外，景觀與美化功能愈發(fā)凸顯。諸如櫻花大道、桂花大道等，皆以花卉命名。時(shí)下正值櫻花盛放季，櫻花大道自然成為賞花熱門打卡地。

此外，麥當(dāng)勞的薯?xiàng)l斑馬線設(shè)計(jì)，為平面道路增添了立體與趣味元素。與北區(qū)不同，道路南側(cè)以集裝箱建筑為主，或兩層或三層，高度與原工業(yè)廠房相協(xié)調(diào)。這些建筑被綠植環(huán)繞，道路界限模糊，仿佛在綠色中自然生長(zhǎng)，建筑與自然完美融合。其中，最令筆者印象深刻的是毗鄰的3D打印橋及人工湖。盡管整體風(fēng)格充滿工業(yè)氣息，卻毫無違和之感，反而吸引眾多游客駐足橋上，親身體驗(yàn)工業(yè)風(fēng)與科技感交織的“小橋流水”。這座橋在自然與人工、工業(yè)與園林之間架起溝通的橋梁，也成為園區(qū)的標(biāo)志性景觀之一。

04

商業(yè)+——潮流與品牌結(jié)合

若你未曾聽聞智慧灣項(xiàng)目，想必也見過星巴克集裝箱店的照片。這家概念店正坐落于本園區(qū)內(nèi)，其成功絕非偶然。在集裝箱這一極具工業(yè)風(fēng)特色的載體中，融入自帶影響力的品牌，并選取咖啡這一熱門消費(fèi)品，看似矛盾的組合，實(shí)則是對(duì)上海市消費(fèi)需求與特點(diǎn)的深度考量。上海是一座對(duì)咖啡情有獨(dú)鐘的城市，咖啡消費(fèi)群體覆蓋各個(gè)年齡層，從青年到老年皆有涉獵。同時(shí)，新鮮感也是當(dāng)下人們愈發(fā)渴望卻又難以尋覓的體驗(yàn)。集裝箱與星巴克的結(jié)合，恰好滿足了這些需求，因而大獲成功，無形中極大地拓展了項(xiàng)目的影響力與輻射范圍。

除了這一標(biāo)志性商家，園區(qū)在招商方面歷經(jīng)多年不斷探索與調(diào)整，已形成自身獨(dú)特的定位與特色。園區(qū)并未一味追求高端品牌，而是著重引入中端大眾化的連鎖品牌，且多數(shù)品牌具備寵物友好屬性。例如，新近開業(yè)的Popeyes炸雞店，以及賽百味（Subway）、達(dá)美樂披薩（Domino’s）等西式快餐品牌，霸王茶姬、喜茶等茶飲品牌，大米先生等中式快餐品牌，還有泰歡喜等東南亞及其他風(fēng)味品牌。

此外，筆者觀察到，園區(qū)外緊鄰的聯(lián)誼路臨街店鋪，如今已有大量空置，業(yè)態(tài)也已降級(jí)為家電維修、門窗制作等，這與園區(qū)內(nèi)人潮涌動(dòng)的景象形成了鮮明對(duì)比。園區(qū)商業(yè)已具備一定的規(guī)模效應(yīng)與虹吸效應(yīng)，這些充滿煙火氣、接地氣的商業(yè)形態(tài)，在滿足園區(qū)內(nèi)辦公人群需求的同時(shí)，也吸引了周邊居民前來消費(fèi)，形成了一個(gè)無邊界的大社區(qū)，進(jìn)一步模糊了地域界限，營(yíng)造出強(qiáng)烈的在地感與場(chǎng)所感，自成一方天地。

05

活動(dòng)+——新鮮體驗(yàn)的源泉

擁有消費(fèi)者固然是好事，但這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。如何吸引消費(fèi)者反復(fù)光顧，才是經(jīng)營(yíng)者需要深入思考的核心問題。而不斷策劃和舉辦各類活動(dòng)，正是破解這一難題的關(guān)鍵答案。如今，活動(dòng)已成為智慧灣的日常運(yùn)營(yíng)標(biāo)配，形成了系統(tǒng)化的運(yùn)作模式，并且以月度為單位進(jìn)行更新迭代。

比如，每周五、六、日及節(jié)假日都會(huì)舉辦的后備箱集市；四月份即將上演的藝術(shù)劇場(chǎng)《冰雪奇緣》演出；藝術(shù)書店推出的“銀描古意，鏨花成畫”非遺體驗(yàn)活動(dòng)；還有上海國際象棋等級(jí)賽、斯坦星球親子研學(xué)游、詩詞大會(huì)等精彩紛呈的活動(dòng)。此外，現(xiàn)場(chǎng)還有投沙包、套圈、抽獎(jiǎng)等各類趣味小活動(dòng)，讓人情緒高漲、樂在其中。

活動(dòng)不斷掀起熱潮，吸引著越來越多的人群。園區(qū)就像一臺(tái)波浪制造機(jī)，持續(xù)為人們帶來新鮮感。無論是被吸引而來的首次消費(fèi)者，還是在熱潮過后依然留下的回頭客，都至關(guān)重要——前者有助于擴(kuò)大消費(fèi)者群體，后者則能增強(qiáng)消費(fèi)者的粘性。在當(dāng)下這個(gè)體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，唯有不斷制造活動(dòng)、販賣活動(dòng)，不斷創(chuàng)造新鮮感、販賣新鮮感，才能真正吸引消費(fèi)者，讓經(jīng)營(yíng)得以長(zhǎng)久持續(xù)。

檢驗(yàn)一個(gè)項(xiàng)目是否成功的標(biāo)志之一，就是看其是否真正實(shí)現(xiàn)了“建筑物只是載體和形式，內(nèi)容才是本質(zhì)”的理念，并最終吸引目標(biāo)人群前來消費(fèi)。而這，也正是智慧灣項(xiàng)目的精髓所在。

（文中未標(biāo)注來源的照片由智慧灣提供）

文章作者：“上海城市更新”特約撰稿人

責(zé)任編輯：林欣藍(lán)

策劃審核：夏 雨

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