我是『房段子』，您相見(jiàn)恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購(gòu)房者提供了一整套房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的解決方案。

我向來(lái)以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過(guò)13年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買(mǎi)賣(mài)、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

房段子購(gòu)房咨詢(xún)團(tuán)隊(duì)（幕后分析及數(shù)據(jù)+資格、社保、公積金、貸款合作團(tuán)隊(duì)+新房、二手房買(mǎi)賣(mài)團(tuán)隊(duì)），針對(duì)你的個(gè)人問(wèn)題，一些簡(jiǎn)單的可以直接免費(fèi)回答。

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成都的（配售型）保障房熱鬧了兩天，然后就沒(méi)啥熱度了。歸根結(jié)底，還是貴了，初心是好的，但是成本不低，無(wú)法和市面上商品房做差異化PK。

去年8月的時(shí)候，保障房就受到了很多關(guān)注，按照一些城市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大概是可以打個(gè)5折的，https://weibo.com/1551561845/Or9Zl727e 但目前來(lái)看，不論是1.4萬(wàn)的龍?zhí)端逻€是1.6萬(wàn)的萬(wàn)安，都高于5折標(biāo)準(zhǔn)。

比如龍?zhí)端轮髁餍路浚瑔蝺r(jià)在1.6萬(wàn)+，折扣是8.8折；萬(wàn)安主流新房，單價(jià)在2.2萬(wàn)左右，折扣是7.3折。

這樣設(shè)置價(jià)格也是很無(wú)奈，一方面有土地建安成本，另一方面還要有微博利潤(rùn)，再者產(chǎn)品也不能太拉胯，需要跟得上市場(chǎng)節(jié)奏，不然就玩廢了。

這個(gè)價(jià)差，很顯然是沒(méi)法吸引人的。價(jià)格過(guò)高，就門(mén)可羅雀，深圳就有過(guò)這樣的例子。

不僅價(jià)格高，還設(shè)置了三大封閉選項(xiàng)，一是不能轉(zhuǎn)售，二是不能轉(zhuǎn)租（政策沒(méi)找到原文，空了再查下），三是回購(gòu)只能折價(jià)（按照每年1%，純消費(fèi)）。

有句話說(shuō)得好，你是要確定性的貶值，還是可能存在的保值增值？

具體的數(shù)字分析就不贅述了，有4點(diǎn)結(jié)論——

1、保障房這條路，注定是在艱難曲折中探索的。
2、按照租房的消費(fèi)屬性去考慮，其實(shí)成本不比直接租房更低，唯一好處是不需要被房東攆出來(lái)。
3、保障房對(duì)周邊商品房的市場(chǎng)沖擊不大，但是低總價(jià)的剛需房老破小除外。
4、反過(guò)來(lái)說(shuō)，保障房這樣的定價(jià)，幾乎是沒(méi)有水分泡沫的了，同級(jí)別的一些新房二手房，也沒(méi)有什么降價(jià)空間的。