01

大家還記不記得今年春節(jié)之后，重慶提出的要全力推動(dòng)房地產(chǎn)“企穩(wěn)回升”的工作目標(biāo)？

當(dāng)時(shí)很多人卻不以為然，認(rèn)為只是高層喊喊口號(hào)。

然而，僅僅兩個(gè)月時(shí)間，這些人就被啪啪打臉了。

因?yàn)楫?dāng)前重慶樓市“企穩(wěn)回升”的勢(shì)頭不但已經(jīng)肉眼可見，而且是越來越明顯了。

根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上周重慶中心城區(qū)二手房住宅共成2930套，環(huán)比大漲35%。

要知道，在春節(jié)假期之后，重慶二手房的周成交量就迎來了一波史無前例的準(zhǔn)“八連漲”（第七周回落了一點(diǎn)點(diǎn)）。

周成交量更是達(dá)到了自去年以來最近15個(gè)月單周成交的第二高點(diǎn)。

在經(jīng)過上上周短暫的沖高回調(diào)之后，上周成交量再次逼近3000套，也達(dá)到了今年以來的第二高點(diǎn)。

我們?cè)侔褦?shù)據(jù)的周期拉長(zhǎng)。

根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年1季度重慶中心城區(qū)二手房成交279萬方，合計(jì)約27528套，同比上漲高達(dá)15%。

3月單月的成交量就直逼120萬方，是近一年以來單月成交最高值。

按照往年各月的成交占比規(guī)律，今年重慶中心城區(qū)二手房的成交量保守估計(jì)也將超過15萬套！

同比增長(zhǎng)將達(dá)到36%左右！

也意味著今年重慶二手房的成交量將很有機(jī)會(huì)超過2021年的水平！

4年前那種熟悉的感覺似乎又回來了。

02

那究竟是什么原因推動(dòng)了重慶二手房成交量大漲？

我認(rèn)為新房市場(chǎng)的帶動(dòng)作用是關(guān)鍵。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)，在2025年3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)中，重慶環(huán)比上漲0.2%，排名第九。

而在今年一季度，中心城區(qū)住房網(wǎng)簽成交面積同比增長(zhǎng)了8.8%，其中商品住房成交量同比增長(zhǎng) 2.5%，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月的正增長(zhǎng)。

在新房供應(yīng)不斷縮減的背景下，成交量還能實(shí)現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”，這意味著重慶的新房庫(kù)存得到了相當(dāng)大的去化。

新房市場(chǎng)回暖已經(jīng)非常明顯了。

這樣的結(jié)果跟重慶政府在近段時(shí)間的一系列動(dòng)作密切相關(guān)。

一年以來，重慶政府調(diào)整了支持政策52條，實(shí)施“三個(gè)一批”政策舉措，大力推進(jìn)房地產(chǎn)八大提升行動(dòng)，對(duì)促進(jìn)重慶住房市場(chǎng)的企穩(wěn)回升起到了至關(guān)重要的作用。

除此之外，各個(gè)區(qū)級(jí)政府還主動(dòng)下場(chǎng)，組織了一系列樓市促銷的活動(dòng)。

比如在今年3月，高新區(qū)就聯(lián)合華潤(rùn)微電子工會(huì)，組織了區(qū)內(nèi)西永瀧悅長(zhǎng)安、高新瀧悅長(zhǎng)安、中建啟宸、中建星宸、學(xué)宸名著（西嶼）、象嶼未來宸光、國(guó)盛自在蓮花湖、科學(xué)城鳳棲湖畔等7個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤進(jìn)入華潤(rùn)微電子園區(qū)向企業(yè)職工進(jìn)行項(xiàng)目展示及樓盤推介。

現(xiàn)場(chǎng)大量職工前來咨詢樓盤信息、優(yōu)惠政策。

這次進(jìn)企業(yè)活動(dòng)為區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目挖掘潛在購(gòu)房客戶，也搭建了區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)和區(qū)內(nèi)大型央國(guó)企銷售新渠道，有效促進(jìn)了市場(chǎng)回暖。

又比如兩江新區(qū)在今年舉辦了火車北站“歲末年初返鄉(xiāng)置業(yè)”促銷會(huì)，組織13家房地產(chǎn)企業(yè)15個(gè)項(xiàng)目近千套優(yōu)質(zhì)房源參與展銷活動(dòng)。

還組織了龍盛片區(qū)房地產(chǎn)特銷專場(chǎng)“進(jìn)高校"、“進(jìn)企業(yè)”、“進(jìn)商圈”活動(dòng)，遴選了龍盛片區(qū)7家房地產(chǎn)企業(yè)9個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目多套特價(jià)現(xiàn)房房源，進(jìn)駐重慶海聯(lián)技術(shù)學(xué)院和重慶航天職教中心、長(zhǎng)安研發(fā)中心賽力斯超級(jí)工廠、龍興步行街進(jìn)行展銷和工會(huì)接洽。

現(xiàn)場(chǎng)反響良好，互動(dòng)熱烈，至少有50套以上房源存在購(gòu)買意愿。

政府親自下場(chǎng)搞促銷，在近20年的重慶樓市里還非常少見。

所以重慶樓市企穩(wěn)回升的背后，各級(jí)政府的努力功不可沒。

03

接下來，重慶樓市企穩(wěn)回升的勢(shì)頭還能持續(xù)下去嗎？

我認(rèn)為答案是肯定的。

至少有兩個(gè)因素是非常確定的。

第一，重慶的新房供應(yīng)量將持續(xù)萎縮。

如果你留意過重慶中心城區(qū)歷年的土地供應(yīng)量你就會(huì)很清楚一個(gè)事實(shí)，那就是近幾年重慶新增的土地供應(yīng)量急劇萎縮。

特別是近兩年的住宅用地成交量，已經(jīng)萎縮到了幾乎可以忽略不計(jì)的程度了。

這就導(dǎo)致重慶核心區(qū)事實(shí)上已經(jīng)出現(xiàn)了“新房荒”，而未來新房的供應(yīng)量還將持續(xù)減少。

這不是預(yù)測(cè)，而是現(xiàn)實(shí)。

當(dāng)供求關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)，市場(chǎng)會(huì)怎樣，相信你應(yīng)該看得懂。

第二，高價(jià)地塊集中上架。

前段時(shí)間，建發(fā)拿下了長(zhǎng)安三廠地塊，樓面地價(jià)達(dá)到了13923元/平米。

雖然不是重慶的新地王，但卻已經(jīng)是2021年之后的第二高點(diǎn)了，僅次于觀音橋的豪宅頂流觀宸那塊地。

據(jù)說這個(gè)項(xiàng)目的開盤價(jià)格至少30000+！

緊接著，四川遠(yuǎn)達(dá)以10418元/平米的樓面地價(jià)和39%的溢價(jià)率拿下了新牌立交地塊。

這塊地還包括了20%的商業(yè)，因此實(shí)際樓面地價(jià)也應(yīng)該在13000元/平米以上。

而這兩宗土地，僅僅是重慶核心區(qū)新一輪房?jī)r(jià)飆升的開始。

因?yàn)橹貞c近期還將推出了幾宗壓箱底的“硬核”地塊，比如鴛鴦的力帆廠地塊、照母山湖霞街地塊、人和火鳳山公園地塊、江北嘴CBD的恒大中央廣場(chǎng)地塊等等。

每一宗都非常優(yōu)質(zhì)，每一宗都是潛在的萬元地，并且極有可能出現(xiàn)新的地王。

根據(jù)我在之前文章中的分析，這些優(yōu)質(zhì)地塊的出現(xiàn)，會(huì)將重慶核心區(qū)新房單價(jià)的預(yù)期整體提到3萬；

而頂級(jí)豪宅的房?jī)r(jià)將站上5萬。

重慶“532”的房?jī)r(jià)格局會(huì)在近一兩年之內(nèi)形成。（見文章：《兩年破5萬？重慶核心區(qū)將率先實(shí)現(xiàn)532房?jī)r(jià)格局！》）

我知道很多人會(huì)說，為什么樓市回暖了，我的房子還是沒人買呢？

別急，就像樓市跌去30%用了4年一樣，樓市復(fù)蘇也需要一個(gè)過程，而且往往是厚積薄發(fā)的。

漲回2021年也許需要2年，但翻個(gè)倍也許只要半年。