文｜鄧浩志

五一假期將至，這是傳統(tǒng)的樓市旺季。再加上去年四季度廣州一次性賣出了大批土地，而這些項目恰好都在五一前后入市，所以五一前后上市的新樓盤非常之多，最近幾周，每周都有數(shù)個全新樓盤推出。而大家看我的視頻內(nèi)容，也感覺最近的廣告非常之多。對于這種現(xiàn)象我有幾點看法：

1、土地供應(yīng)緊張的老城區(qū)，居然迎來了近十年樓盤爆發(fā)式供應(yīng)。

舉個例子，光海珠區(qū)一條工業(yè)大道兩側(cè)，就匯聚了保利，越秀，綠城，中旅，中冶，中建，中交等一批開發(fā)商，目前在售樓盤就超過10個，妥妥的樓盤一條街。這讓我恍惚回到了2006年的光景。但工業(yè)大道的情況不是特例，目前各老城區(qū)在售項目分別為海珠區(qū)40個，天河44個，荔灣32個，連越秀這種印象中幾乎是沒土地可開發(fā)的絕對老區(qū)，居然都有全新樓盤準(zhǔn)備推售。而目前在售項目達(dá)10個之多。也就是說，目前廣州核心老城在售項目達(dá)到了可能是破紀(jì)錄的126個。關(guān)鍵是，這還不是全部，近期天河還將有7個待售新盤，越秀2個，荔灣4個，海珠9個。屆時，老四區(qū)在售項目將達(dá)到148個。

新盤多，樓市就更卷，無論是開發(fā)商還是服務(wù)商都面臨前所未有的競爭格局。大家只能提供更高使用率，更高交付標(biāo)準(zhǔn)，更好的物業(yè)服務(wù)給客戶。所以，對于近期買房的客戶而言，花同樣的錢，買到的產(chǎn)品絕對比過去10年的性價比都要高。這里再解釋一下，從業(yè)內(nèi)統(tǒng)計機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，廣州房價目前已經(jīng)跌回到2016年左右的水平，也就是9年前，但9年前你買的房子，使用率通常只有80%，而當(dāng)下標(biāo)配都是110%的，甚至有140%的，至于裝修標(biāo)準(zhǔn)，智能化程度就更加不用說了。所以如果你曾經(jīng)懊悔10年前沒有出手，錯過了房價的暴漲，那么現(xiàn)在，一個回到十年前的機(jī)會，居然再次擺在了你的面前。

2、今年五一檔期樓市新貨非常多，市場供應(yīng)充足。

我粗算了一下，全廣州這一個月時間，一下子將涌出約20個全新樓盤，還有不少舊盤加推全新的產(chǎn)品，而且不少是大盤推新貨，比如黃埔，番禺。所以大家要買房，盡可慢慢看，慢慢選，充分比較之后再下手。任何一個板塊都絕對不會出現(xiàn)缺貨的情況。

3、如果各位粉絲有買房需要，我或許能幫大家申請到額外的優(yōu)惠折扣。大家在我的號上最近看到很多樓盤的廣告，這些都是和我深度合作的房企客戶們。再加上我在房地產(chǎn)從業(yè)25年積累的社會人脈，媒體認(rèn)知，行業(yè)認(rèn)可，讓我可能有機(jī)會獲得些許的額外優(yōu)惠。是的，只有些許，說有超低價的特價單位那都是騙你的，當(dāng)下市場都這么卷了，誰還會把面價刻意抬高呢？誰還敢收起折扣收茶水費呢？不過如果你找我，些許折扣還是有的，額外贈送的禮物還是有的，部分保留單位拿出來也是有的。

至于如何找到我？可以在我的圍脖置頂上找到相關(guān)信息。