北京
很多人都在糾結(jié)北京房?jī)r(jià)究竟啥時(shí)候見底，見底是個(gè)啥水平，這個(gè)問題很簡(jiǎn)單，看區(qū)域平均租金就行。為什么這么說？
房子無非兩種手段掙錢：
1. 接盤轉(zhuǎn)賣賺差價(jià)
2. 收租
2025年的今天，肉眼可見第1種手段已經(jīng)走不通了，那么我們把目光放到第2種。
一個(gè)地方的租金水平比房?jī)r(jià)要好預(yù)測(cè)的多，為什么這么說？
如果說房?jī)r(jià)還取決于一個(gè)地區(qū)富人的多少，那么租金就完全取決于當(dāng)?shù)卮蚬と说男劫Y水平。
如果薪水不漲，大概率租金也不會(huì)漲，畢竟沒有人會(huì)在手頭緊的時(shí)候還想著改善型住房。
現(xiàn)在北京的平均薪資也就一萬出頭，租房大戶年輕上班族的薪水也都有不同程度的縮水。
北京的房屋租賃水平已經(jīng)和東京持平，目測(cè)也沒有太多的上漲空間，那么我們完全可以基于目前北京的租房?jī)r(jià)格，測(cè)算一下一套房什么時(shí)候入手合適：
一套5000月租的一居室，按照全球房屋租賃平均回報(bào)的偏低水平，5%的年化收益率，這套一居室就應(yīng)該以120個(gè)拿下。以此類推。
如果高于這個(gè)價(jià)格，想要出手就很難了，畢竟下個(gè)時(shí)代人人都會(huì)知道以上的簡(jiǎn)單算術(shù)道理。
在周期里保持清醒是件很難的事，我永遠(yuǎn)不會(huì)忘記當(dāng)年北京房?jī)r(jià)瘋漲到十萬一平的時(shí)候，聽說澀谷（東京核心地段）才5萬多一平。那些鼓吹京滬永遠(yuǎn)漲的簡(jiǎn)直就是在謀財(cái)害命。
價(jià)值終究會(huì)回歸。
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