城中村、老廠房、安置房——這些標簽放在一起，你很難想到它就在三環(huán)內。但偏偏，一個總投資168億、改造面積1333畝的城市更新項目，就砸在了屬于龍泉驛區(qū)卻在成都三環(huán)路以內的這片地盤上。

近日，成都城東十陵來龍片區(qū)綜合開發(fā)項目城市合伙人招標結果出爐，金茂聯(lián)合體正式中標。這片區(qū)域，即將迎來一輪真正的“爆改”。

這也是繼大面東洪片區(qū)之后，龍泉驛再次用“城市合伙人”模式推進的重點項目。1333畝、168億，數(shù)字擺在這里。規(guī)劃怎么落地？配套怎么配？會有什么類型的產品推出？

根據(jù)公告，該區(qū)域位于東三環(huán)路內側，西至成華區(qū)界，北至滬蓉高速，南至友誼西路。雖然行政區(qū)劃屬龍泉驛，但區(qū)位一點不偏——對望崔家店板塊，緊鄰成南立交，周邊交通路網密集。

△十陵來龍片區(qū)綜合開發(fā)項目區(qū)位示意圖

不過也有痛點。片區(qū)目前沒有地鐵覆蓋，高鐵線路又從中間穿過，把東西兩側地塊切開，交通噪音問題同樣需要考量。

放到城東大格局里看，這個區(qū)域的位置其實相當不錯。距中環(huán)路和三環(huán)路都不遠，往北連接二八板塊，往南到成都東站。沿成洛大道向西能到萬象城，向東快速出城。

15分鐘車程內，萬象城、東郊記憶這類大型商業(yè)體都能快速抵達。

△板塊分布示意圖

簡單說，十陵來龍更像是崔家店板塊的“外延”。周邊配套和崔家店基本共享，在城東三環(huán)內，跟各區(qū)域的聯(lián)系也很緊密。

走進該區(qū)域，片區(qū)現(xiàn)狀很直觀：大量老廠房和待開發(fā)用地，改造空間大。根據(jù)控規(guī)方案，整體總面積約1333畝，總投資約168億元。

可利用經營性用地522畝——其中住宅454畝、商業(yè)21畝、安置房47畝。

△十陵來龍片區(qū)范圍示意及現(xiàn)行控規(guī)圖

根據(jù)控規(guī)圖，項目分為3個地塊。右側1、2號地塊以住宅為主，21畝商業(yè)用地也在這邊。左側3號地塊則規(guī)劃了幼兒園和中小學等配套。

△十陵來龍片區(qū)綜合開發(fā)項目效果圖，圖據(jù)龍泉驛發(fā)布

但問題也擺在眼前：東三環(huán)路和滬蓉高速把片區(qū)卡住，中間又有高鐵線路貫穿。左右兩側連通性受限，右側1、2號地塊會顯得比較孤立。

十陵來龍和崔家店板塊緊挨著。目前崔家店已聚集大量新建住宅，居住氛圍起來了。產品以高層為主，城市界面也整潔了不少。

周邊在售項目情況值得參考。目前，區(qū)域內越秀·天悅云萃三期精裝均價約37017元/㎡，戶型面積段為129–176㎡，總價區(qū)間約450–600萬元，定位剛改型購房者。

△周邊住宅分布示意圖

同時，華潤置地·天宸上院也在旁邊亮相，主打疊拼別墅產品，區(qū)域內產品形態(tài)日益多元。

那么問題來了：金茂地產在龍泉驛洪河片區(qū)進行的東城錦帶5747大手筆改造，已然有了金茂·曉棠、金茂·錦棠項目的成功。

于十陵來龍區(qū)域，金茂再次以城市更新的方式出手，再次成為城市合伙人，手握大量住宅用地，未來會做什么樣的產品呢？片區(qū)爆改之后，又會誕生什么樣的爆款產品呢？談資成都將持續(xù)關注！