靈隱寺門口8.5平小賣部一年租260萬！豐厚利潤(rùn)揭秘：一瓶水8元起步？杭州靈隱寺最近又熱搜，一個(gè)只有8.5平的小賣部，只因?yàn)樵陟`隱寺的門口，一年的租金居然有260萬！這個(gè)價(jià)格可以租一線城市的市中心豪宅了，主要是這個(gè)鋪面太小了，商鋪?zhàn)赓U權(quán)還競(jìng)標(biāo)過，起拍定了八十萬，有十幾家競(jìng)標(biāo)公司，除了知名品牌的便利店，還有不少別的品牌，也有個(gè)人想租，經(jīng)過上百輪競(jìng)價(jià)，杭州當(dāng)?shù)氐氖称饭居?60萬租賃成功，大家好奇這個(gè)260萬能不能賺回來？

8.5平方的鋪?zhàn)右惶熳饨鹌咔Ф?，賣什么東西能賺回來呢，別說是食品酒水子，就算是賣黃金也難，除非是特別暴利的產(chǎn)品，據(jù)了解這個(gè)商鋪是靈隱寺景區(qū)的黃金位置，與網(wǎng)紅手串領(lǐng)取點(diǎn)挨著，可以說是最佳位置，一天客流量有好幾萬人，靈隱寺因?yàn)闈?jì)公影視作品，成為國內(nèi)一線的景點(diǎn)，一年流量幾百萬人次，小賣部的潛在客源很多，而且有很好的宣傳力度。

一些文創(chuàng)品牌也想拿這里的商鋪，就為了自己家產(chǎn)品的宣傳，游客畢竟不只是本地人，大部分是外地人，還有外國朋友，消費(fèi)需求極大，游客來了之后購置一些產(chǎn)品，是很正常的，小賣部有地理優(yōu)勢(shì)，而且靈隱寺附近沒有商超，游客如果沒有帶水和食物，只能去小賣部消費(fèi)了，小賣部的東西確實(shí)貴，一瓶水8元起步，比普通超市貴六七倍，盈利是比較高的。

消費(fèi)者不愿意浪費(fèi)錢，同樣的價(jià)格想選擇更實(shí)惠的，景區(qū)物價(jià)過高，游客是不滿的，畢竟這不是山上的商品，很多需要人工背上去的，普通景區(qū)的商品，定價(jià)太高讓游客望而卻步，但租戶付了這么高的租金，肯定是想賺回來的，不然為什么要租呢，旅游是為了享受，一般來說愿意多花錢，但不能太夸張了。

冬天雨天的游客會(huì)減少，可能一天只賣幾十瓶，103輪競(jìng)拍雙方都在考慮成本，景區(qū)有暴利也有風(fēng)險(xiǎn)，每一分利潤(rùn)必須精打細(xì)算，景區(qū)的物品毛利率，是比普通店要高很多的，如果是帶有附加值的產(chǎn)品，比如有文創(chuàng)附加值的物品，像祈福專用的，那利潤(rùn)更加高，這個(gè)小賣部的產(chǎn)品，主要是祈福用的文創(chuàng)，其次是飲品和速食，就這個(gè)人流量，一天光水就能賣出上千瓶，差不多靠水和食品，租金就能賺回來，文創(chuàng)是盈利的重點(diǎn)，所以這個(gè)8.5平方的商鋪才敢一年260萬。

除了商鋪之外景區(qū)附近的房地產(chǎn)，也是有別樣的優(yōu)勢(shì)，特別是生態(tài)好的地方，有海景或山景資源，配套還比較好，不是偏遠(yuǎn)地方的，可以租出去，很多人是為了出租才購置，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也存在，客流量會(huì)受天氣影響，而且一定是有淡季的，像房子如果空置時(shí)間久，除了外部的侵蝕，沒有人住就容易壞，所以還要理性的去投資。像靈隱寺這樣的情況，畢竟還是少數(shù)，大部分的景區(qū)沒有這么高的知名度，畢竟有巨大客流量才能支撐高租金。