來(lái)源：蕪湖該個(gè)

蕪湖市市區(qū)2025年度國(guó)有建設(shè)用地重點(diǎn)推介地塊曝光，其中涉及到住宅用地10宗，總面積大約725畝。 今天就和小編一起走進(jìn)北京中路3#地塊。

Part.01

地塊地理位置及現(xiàn)狀

北京中路3#地塊北至規(guī)劃路，南至北京路，西至綠地，東至天池路；土地?cái)M出讓面積58畝；土地用途為居住。

▲地塊區(qū)位

從365小編最新實(shí)探看，該地塊北側(cè)緊鄰云從路宜鄰中心，東邊一路之隔即為融創(chuàng)北京路1號(hào)，西側(cè)緊鄰水系，水系對(duì)面就是偉星雍璟臺(tái)，南側(cè)緊鄰北京中路主干道。

▲地塊區(qū)位

從我們的航拍圖可以看到，整個(gè)地塊雖然不算方正，但內(nèi)部比較平整，未來(lái)開發(fā)難度較小。

▲地塊實(shí)拍

Part.02

地塊周邊配套情況分析

01.交通配套

該地塊位于北京中路與天池路交叉口，周邊有中江大道、北京路、云從路等城市交通主干道，向西可連接云從路、鳩江北路；東側(cè)為中江大道，連接廣濟(jì)橋，向南可暢達(dá)黃山東路、利民東路，地塊扼守政務(wù)板塊南大門，附近交通網(wǎng)四通八達(dá)，雖然位于鳩江區(qū)，但是距鏡湖區(qū)、弋江區(qū)都近。

▲地塊周邊交通

地塊周邊還有直達(dá)的公交線路，南側(cè) 有“中江大道路口”站，在此可乘坐228/7/33/21/112/45路公交 ，西側(cè)有“云從路北京中路”站，在此可乘坐27/620路，

▲地塊周邊交通

另外，根據(jù)蕪湖市此前發(fā)布的相關(guān)規(guī)劃文件顯示，該地塊東側(cè)的中江大道未來(lái)將有軌道交通3號(hào)線“北京中路”站。

02.市政配套

該地塊地處政務(wù)板塊，坐享周邊絕佳的市政配套。

沿北京路往北可快速抵達(dá)中國(guó)移動(dòng)總營(yíng)業(yè)廳、中國(guó)電信云計(jì)算中心，市博物館&規(guī)劃館、市政府大樓、皖江財(cái)富廣場(chǎng)（浦發(fā)、建行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)、華夏等金融單位總部匯聚）&市民服務(wù)中心（戶籍、出入境、房地產(chǎn)交易、公積金、市政服務(wù)、人才服務(wù)中心等），往西即是蕪湖國(guó)家廣告產(chǎn)業(yè)園。

▲地塊周邊政務(wù)配套

03.生活配套

該地塊位于蕪湖市成熟的人居板塊，所以周邊的生活配套十分的豐富，且由于這些配套都是近年來(lái)城市新建的，因此界面嶄新、環(huán)境優(yōu)良、齊全完善。

地塊北側(cè)緊鄰云從路宜鄰中心，項(xiàng)目包含1棟主體6層綜合體建筑、1處4層的派出所等。其中，建筑的1-2層為社區(qū)配套商業(yè)和生鮮超市；3層為社區(qū)公共服務(wù)中心、體育活動(dòng)中心、兒童服務(wù)中心、殘疾人及養(yǎng)老服務(wù)中心；4層為社區(qū)事故受理中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，5層為社區(qū)食堂、文化活動(dòng)中心；部分區(qū)域4-6層為公寓式辦公。

另外，地塊周邊2公里范圍內(nèi)還有時(shí)代天街、快慢里、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、柏莊財(cái)富廣場(chǎng)、仁和新街等多個(gè)商業(yè)綜合體&商業(yè)街，完全能滿足日常的吃喝玩樂等各種生活需求。

03.教育&醫(yī)療配套

地塊所屬片區(qū)作為近年來(lái)蕪湖市高端改善住宅市場(chǎng)主供片區(qū)，周邊學(xué)校配套齊全。北側(cè)有鳩茲中小學(xué)作為安師大附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校云天路校區(qū)、錦繡幼兒園、蕪湖城堡幼兒園、安徽師范大學(xué)附屬外語(yǔ)學(xué)校城東分校等。

西側(cè)一公里即是安徽工程大學(xué)，該學(xué)校以工為主的省屬多科性高等院校和安徽省重點(diǎn)建設(shè)院校，現(xiàn)有全日制在校本科生19500余人，在校研究生（含來(lái)華留學(xué)生）2600余人，教職工1800余人。

醫(yī)療方面，地塊沿北京路往東1公里是有中鐵上海局蕪湖醫(yī)院、2公里是華康醫(yī)院，往西2公里是蕪湖市第五人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套為居民健康保駕護(hù)航。

▲地塊周邊醫(yī)療配套

04.公園景觀配套

地塊東側(cè)不遠(yuǎn)處是0.17萬(wàn)㎡的蕪小園·久香園，北側(cè)有人民公園1期、中江公園，雕塑公園等，周邊自然環(huán)境不差。

▲地塊周邊公園實(shí)拍

05.其他配套

除此之外，地塊同區(qū)域內(nèi)還有鳩茲古鎮(zhèn)、大白鯨海洋公園、方特夢(mèng)幻王國(guó)等文旅資源。因此，整的來(lái)說該地塊在各項(xiàng)高配資源的加持下，未來(lái)人居價(jià)值很高。

▲鳩茲古鎮(zhèn)實(shí)拍

Part.03

地塊周邊樓盤分析

地塊不僅位于城東政務(wù)板塊，而且還處在偉星豪宅中軸——云從路附近，周邊高端改善豪宅林立，板塊無(wú)論是新房還是次新房?jī)r(jià)格相較整個(gè)蕪湖市場(chǎng)都比較靠前。

▲ 以上數(shù)據(jù)來(lái)源365淘房數(shù)據(jù)中心，僅供參考

小編總結(jié)

1、地塊位于目前大熱的政務(wù)板塊，可享鳩江區(qū)、 鏡湖區(qū) 、 弋江區(qū) 三大繁華區(qū)域配套資源。

2、政務(wù)板塊近年來(lái)發(fā)展成熟，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目層出不窮，地塊周圍也都為高端住宅項(xiàng)目，且取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)反響，這對(duì)于該地塊未來(lái)的項(xiàng)目定位和產(chǎn)品規(guī)劃提出了一定的要求。

3、但蕪湖樓市目前整體呈現(xiàn)供大于求的狀況，房?jī)r(jià)有一定幅度的下跌，而且整體市場(chǎng)需求受常住人口數(shù)量影響，活躍度不如以前，多方面的因素也可能會(huì)對(duì)該地塊的樓市銷售造成一定的壓力。

總之，這塊地的未來(lái)發(fā)展既有機(jī)遇也有挑戰(zhàn)。它能否在蕪湖樓市的"江湖"中脫穎而出，成為真正的"香餑餑"，還需要拭目以待。但無(wú)論如何，這塊地的出現(xiàn)，無(wú)疑為蕪湖樓市增添了一抹亮色，也為未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)了更多可能性。