據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假期間（5.1-5.5）新建商品住宅成交月2.97萬平方米，比去年假期增加18.32%。

市場(chǎng)走勢(shì)

從交易格局來看，大浦東以1.2萬平方米的交易量領(lǐng)跑全市，大約占交易總量的40%，支撐起全市的交易。主要是有新楊思地王這樣的網(wǎng)紅項(xiàng)目起到很好的支撐效果。而該項(xiàng)目第二批房源也受到市場(chǎng)很高關(guān)注，假期售樓處內(nèi)參觀的客戶相當(dāng)多。閔行成交接近5千平方米，也屬于交易比較活躍的區(qū)，也和投放產(chǎn)品契合市場(chǎng)需求有關(guān)聯(lián)。

從交易前十榜單可以看出，6萬元/平方米以上的中高端改善項(xiàng)目是市場(chǎng)追逐的熱點(diǎn)，占到了6個(gè)。

表：上海5.1假期商品住宅成交TOP10

數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)整理

供應(yīng)方面，假期有1個(gè)項(xiàng)目入市，為普陀桃浦的紫薇之星，共投放4.52萬平方米，406套。網(wǎng)上報(bào)均價(jià)85471元/平方米。供應(yīng)雖然不多，但延續(xù)今年特征，以中高端改善項(xiàng)目為主，此類產(chǎn)品和市場(chǎng)需求契合度高，會(huì)有不錯(cuò)的去化。

市場(chǎng)分析

成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)優(yōu)于去年意料之中，“銀四”得以兌現(xiàn)，市場(chǎng)交易情緒保持得不錯(cuò)。雖然假期投放量不多，但就在節(jié)前又有一批項(xiàng)目過會(huì)，產(chǎn)品種類豐富，預(yù)計(jì)很快會(huì)認(rèn)籌，轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)交易數(shù)據(jù)。

近期中高端改善類產(chǎn)品取得不錯(cuò)銷售數(shù)據(jù)，隨著穩(wěn)定投放，一些區(qū)域內(nèi)稀缺的新盤受到市場(chǎng)關(guān)注，尤其是網(wǎng)紅類產(chǎn)品良好的去化效果加劇了市場(chǎng)購買意愿。此外，存量市場(chǎng)保持良好的交易節(jié)奏，置換鏈條順暢，促使高端改善客群加快入市。