大家的“買房成本”又要變低了！

央行官宣房貸利率有望下調(diào)0.1%，將進(jìn)入3.5%時(shí)代......

5月7日，新一波的金融政策落地，力度還是非常大的，降準(zhǔn)0.5%，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)釋放約1萬億元長(zhǎng)期流動(dòng)資金；以及優(yōu)化資本市場(chǎng)貨幣工具、扶持小微民營(yíng)、加大科創(chuàng)投資力度......

當(dāng)然在這時(shí)候，決不能忘了房地產(chǎn)！央行信息中有幾點(diǎn)值得注意：

1、加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，將有望繼續(xù)推動(dòng)緩解開發(fā)商資金壓力。

2、下調(diào)政策利率0.1%，即公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR)同步下行約0.1%。（4月份5年期貸款報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.6%)，如果下調(diào)將調(diào)降至3.5%

3、下調(diào)公積金貸款利率，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25%，由原來的2.85降至2.6%，

可以看出這波政策還是挺實(shí)在的，大家的買房“杠桿成本”又要變低了，也能省不少錢出來；當(dāng)然“存量房貸”利率只能等待“重新定價(jià)日”，普遍在每年的1月1日。

這對(duì)于樓市將形成新一輪刺激，整行情繼續(xù)向好發(fā)展。如北京、上海、杭州、合肥等地新房?jī)r(jià)格在持續(xù)性的上漲，市場(chǎng)開始出現(xiàn)“開盤即磬”的一些現(xiàn)象，當(dāng)然整體供應(yīng)以“改善型”為主。

目前最重要的還是穩(wěn)住二手房?jī)r(jià)格，改變“以價(jià)換量”的市場(chǎng)局面，減少資產(chǎn)價(jià)值下跌造成的負(fù)面影響，讓大家再次相信房產(chǎn)的保值、升值能力。

具體到城市房?jī)r(jià)未來，還是需要從產(chǎn)業(yè)、人口、營(yíng)商環(huán)境、公共福利多個(gè)層面著力，買房也要從這幾個(gè)方面綜合考量。