北龍湖眾盤(pán)，誰(shuí)最被業(yè)主“深?lèi)?ài)”？金茂新盤(pán)來(lái)了，北龍湖江湖再洗牌這神級(jí)戶(hù)型，放在全國(guó)都是TOP級(jí)

如果從2013年北龍湖蓄水完成、普羅龍之夢(mèng)內(nèi)購(gòu)開(kāi)始算起，北龍湖樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)發(fā)12年了。

12年過(guò)去，2025年的北龍湖已坐穩(wěn)“中原之心、鄭州之王”江湖大哥地位。置業(yè)北龍湖成為很多人的夢(mèng)想，住在北龍湖成為河南富人的榮耀。

仔細(xì)算來(lái)，過(guò)去12年，北龍湖樓盤(pán)共誕生了14574套洋房、2098套疊墅、95套聯(lián)排、22套雙拼、9252套小高層、2273套高層，53個(gè)住宅樓盤(pán)，共27703套豪宅。

這其中，還不包含商業(yè)性住宅房源。

如果挑剔的認(rèn)為只有低容積率洋房才算豪宅的話，這53個(gè)樓盤(pán)中洋房盤(pán)共有43個(gè)。

這么多洋房盤(pán)，除去未交付的、在售的、待售的盤(pán)外，已經(jīng)入住的洋房盤(pán)有35個(gè)。

這已經(jīng)交付的35個(gè)盤(pán)，靜靜佇立在那里，接受業(yè)主的檢閱。一些當(dāng)年號(hào)稱(chēng)頂豪、豪宅的盤(pán)，很多在業(yè)主入住后露出原形。

常言道：當(dāng)潮水退去，才知道誰(shuí)在裸泳。

現(xiàn)在回頭看，北龍湖三杰“金茂府、永威上和院、融創(chuàng)壹號(hào)院”是口碑第一陣營(yíng)。這三杰，誰(shuí)排第一，誰(shuí)排第二，江湖沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

但有幾個(gè)指標(biāo)，可找到問(wèn)題的答案：

1、入住率。

2、業(yè)主的幸福感和自豪感。

3、二手房的出售容易度和價(jià)格。

從這三個(gè)指標(biāo)來(lái)看，金茂府毫無(wú)疑問(wèn)坐頭把交椅。

▲金茂府大門(mén)實(shí)拍

在我的調(diào)研數(shù)據(jù)中，金茂府的入住率是北龍湖南岸樓盤(pán)第一。從其工作日地下停車(chē)場(chǎng)滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)?shù)暮儡?chē)即可看出。

在北龍湖眾多樓盤(pán)中，金茂府的房子是最好賣(mài)的。——是的，這個(gè)結(jié)論來(lái)自于北龍湖眾多中介和金茂府業(yè)主。在樓市疲軟的今天，一個(gè)樓盤(pán)的二手房好賣(mài)不好賣(mài)，絕對(duì)是評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤(pán)好壞的硬指標(biāo)。

我的一個(gè)金茂府朋友告訴我：他多余的一套金茂府房子剛掛出去半個(gè)月就賣(mài)掉了。價(jià)格他還很滿(mǎn)意。我很嫉妒他。你看，他多凡爾賽：

他多余的一套金茂府房子！

言歸正傳，金茂府的魅力，在于其業(yè)主的口碑

金茂府，是一個(gè)神奇的盤(pán)。

金茂府業(yè)主，是一個(gè)神奇的存在。

他們?nèi)绱擞心哿?，如此有向心力，如此有榮耀感。他們呈現(xiàn)出來(lái)的是一種敞亮、坦蕩、包容、智慧且不裝逼的狀態(tài)。

過(guò)去多年，因東哥的北龍湖粉絲群，我認(rèn)識(shí)了至少30位金茂府的業(yè)主，在一起沒(méi)少喝酒。

寫(xiě)這個(gè)文章時(shí)，我采訪了幾個(gè)金茂府老朋友。

我問(wèn)他們：

你們住金茂府這幾年最爽的地方是什么？或者說(shuō)，你們最喜歡金茂府哪一點(diǎn)？

答案出奇的一致：金茂府的恒溫恒濕科技系統(tǒng)

“東哥，你知道嗎？我在海南也有房子。住在這里在家里，呼吸的感受甚至比海南還好。我在這里住，常年沒(méi)有感冒，沒(méi)有呼吸系統(tǒng)疾病。他那個(gè)地源熱泵系統(tǒng)毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)，太神了。住在這里，呼吸順暢，一被蓋四季?！?/p>

原來(lái)，之前很多人認(rèn)為金茂吹牛的恒溫恒濕科技系統(tǒng)真的能讓業(yè)主如此嘉獎(jiǎng)。

他們自豪的給我說(shuō)：誰(shuí)住誰(shuí)知道！

誰(shuí)住誰(shuí)知道！這是金茂府業(yè)主的凡爾賽，簡(jiǎn)直是讓人嫉妒。

金茂府創(chuàng)造了神話。這個(gè)神話，建立在業(yè)主的口碑中。

遙想2017年金茂府在北龍湖橫空出世時(shí)，我寫(xiě)了金茂府的第一篇文章。當(dāng)時(shí)，我也震驚于他的科技系統(tǒng)。過(guò)去8年，金茂在北龍湖雙盤(pán)鼎力。

2024年12月23日，金茂以16.16億元競(jìng)得北龍湖10號(hào)地，溢價(jià)率高達(dá)20.5%，一舉刷新鄭州土拍熱度紀(jì)錄。那個(gè)傳奇的金茂又回到北龍湖了。

當(dāng)時(shí)，我特別激動(dòng)。我沒(méi)想到金茂會(huì)再次在北龍湖拿地。

這個(gè)10號(hào)地，同樣位于九如東路，只與金茂府差2個(gè)路口，距離僅300米。

一個(gè)在九如東路西，一個(gè)在九如東路東。

而且，10號(hào)地距離北龍湖更近，步行520米就能到達(dá)湖岸邊兒。

我在想：

這次，金茂會(huì)帶來(lái)什么樣的PRO產(chǎn)品？他又會(huì)叫什么名字呢？

4月10日，金茂發(fā)布了這個(gè)新盤(pán)的案名：金茂璞逸云湖！

我一看這個(gè)案名，明白了：金茂要把璞系產(chǎn)品帶到鄭州。

璞系是一個(gè)不同于金茂府的新產(chǎn)品系。

與金茂府相比，我覺(jué)得璞系更文化、更時(shí)尚、更簡(jiǎn)約、更自然、更在地文化。

作為金茂“金、玉、滿(mǎn)、堂”產(chǎn)品系之，璞系產(chǎn)品非一線不入，非核心不筑，非人文不璞。北龍湖，正符合其條件。

我對(duì)這個(gè)產(chǎn)品線，早已期待。

金茂在成都、西安、北京、長(zhǎng)沙、重慶已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)6個(gè)璞系盤(pán)。

我之前探過(guò)成都的金茂璞逸錦江、西安的金茂璞逸曲江、北京的金茂璞逸豐宜。

印象深刻。

鄭州的金茂璞逸云湖，是金茂全球第七個(gè)璞系作品。

金茂璞逸云湖這個(gè)案名，我很喜歡：很東方，很松弛，很科技，很自然。

用開(kāi)發(fā)商的話講就是：

“璞、逸、云、湖”四大精神內(nèi)核——以東方之璞玉雕琢建筑肌理，以松弛之逸境營(yíng)造生活尺度，以科技之云翼賦能塔尖人居，以仰望之湖境對(duì)話天地自然。

金茂璞逸云湖容積率為1.69，共規(guī)劃布局16棟低密洋房，364戶(hù)。

▲整體規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖

他的規(guī)劃和建筑，很東方韻，很?chē)?guó)際范，很藝術(shù)感。

▲建筑效果示意圖

他的建筑設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出三段式鎏光立面：“厚重的基座——現(xiàn)代塔身——隱逸飛檐”，重構(gòu)傳統(tǒng)禮制空間秩序。

▲建筑效果示意圖

金茂璞逸云湖創(chuàng)造了北龍湖首個(gè)非標(biāo)立面，對(duì)標(biāo)美術(shù)館級(jí)審美。

他是北龍湖首個(gè)在外立面型材上使用陶板的千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目。金茂對(duì)品質(zhì)的追求，從一塊陶板的誕生就能窺見(jiàn)匠心，以制作古董瓷器的標(biāo)準(zhǔn)打磨每一寸陶板立面。

其建筑細(xì)節(jié)和材質(zhì)，讓人沉醉。

▲建筑細(xì)節(jié)效果示意圖

他全系通高開(kāi)啟扇取消橫挺，搭配三層中空LOW-E玻璃，270°環(huán)幕視野將云湖晨霧、金融島霓虹盡收眼底。

▲建筑效果示意圖

他的居室全落地窗設(shè)計(jì)，其南向面的鋁板和玻璃幕占比達(dá)80%。超大窗地比及大玻璃幕墻的運(yùn)用，采光自然，輕盈通透，視覺(jué)更美觀。

金茂璞逸云湖是北龍湖首個(gè)四代宅。

戶(hù)戶(hù)都有獨(dú)立的空中庭院，在客廳兩側(cè)錯(cuò)落布置，確保每一戶(hù)業(yè)主的私密性，形成多個(gè)獨(dú)立的生活空間。業(yè)主可以打造私屬花園，立體綠化陽(yáng)臺(tái)奇偶層錯(cuò)動(dòng)。

而且，開(kāi)發(fā)商還考慮四代宅的隱私問(wèn)題，提前在層間設(shè)置600mm寬鋁板挑檐，阻隔視線。

▲示意圖

從卷大門(mén)到卷城市界面，金茂做了再一次的自我革命。

金茂璞逸云湖的主大門(mén)以“天地一體”為核心，融合東方文化底蘊(yùn)與國(guó)際設(shè)計(jì)語(yǔ)言，打造“天地人合一”的歸家儀式。

其大門(mén)與建筑立面形成完美結(jié)合，打造北龍湖首個(gè)超150米藝術(shù)展廊式超級(jí)城市界面。其大門(mén)材質(zhì)上，精選尊貴沉雅的金光麻石材和華美細(xì)膩普拉達(dá)綠奢石裝飾，與建筑立面古銅金屬的厚重儒雅在金色殿堂交相輝映，相得益彰。

▲社區(qū)大門(mén)效果示意圖

可以說(shuō)，這個(gè)大門(mén)是目前我所見(jiàn)北龍湖社區(qū)大門(mén)中最有腔調(diào)的、最雅致的。

金茂璞逸云湖布局有下沉式庭院會(huì)所和架空層泛會(huì)所。

其下沉式會(huì)所以“流動(dòng)的藝術(shù)，詩(shī)意的空間”為內(nèi)核，打造中原首個(gè)“自然藝術(shù)共生”人文藝術(shù)館。其中布局有茶室、瑜伽室、健身房、壁球館、小型羽毛球館、臺(tái)球室、行政酒廊等功能空間，滿(mǎn)足業(yè)主社交需求。

▲下沉式庭院會(huì)所效果示意圖

作為北龍湖首個(gè)千萬(wàn)級(jí)四代宅，我更關(guān)心金茂璞逸云湖的戶(hù)型產(chǎn)品。

金茂璞逸云湖主要有五個(gè)戶(hù)型，面積約172—310平米之間。

眾多戶(hù)型中，我被其建面約310平米六室兩廳五衛(wèi)和建面約265平米五室兩廳四衛(wèi)戶(hù)型震撼到了。

先看最大的樓王戶(hù)型310產(chǎn)品

▲戶(hù)型裝修創(chuàng)意圖

這個(gè)戶(hù)型產(chǎn)品約310平米，做到了六室五衛(wèi)。

1、這個(gè)產(chǎn)品，一層一戶(hù)。私家電梯。絕對(duì)奢華尊貴。

2、其四開(kāi)間朝南，面寬高達(dá)約26.4米。

3、沉浸式雙露臺(tái)，分別位于客廳南側(cè)及餐廳東側(cè)。這個(gè)客廳露臺(tái)面寬達(dá)約8米，餐廳露臺(tái)面寬達(dá)約7.45米。奢華尺度。

4、這個(gè)產(chǎn)品，共4個(gè)套房設(shè)計(jì)。其中，主套房面積達(dá)約63平米，雙衣帽間布局。

5、除此之外，還布局有玄關(guān)衣帽間和獨(dú)立家政間。

這種奢華尺度空間，絕對(duì)是總裁級(jí)觀邸。

不止寬廳的尺度，更有方廳的容量。放眼全國(guó)，這個(gè)產(chǎn)品都是TOP級(jí)。

再看265產(chǎn)品。

▲戶(hù)型裝修創(chuàng)意圖

這個(gè)產(chǎn)品，約265平米，做到了五室、四衛(wèi)。

1、他做到私家電梯廳和入戶(hù)玄關(guān)的雙重性，儀式感十足。

2、其五開(kāi)間朝南，面寬高達(dá)約22.6米。

3、其露臺(tái)布局于南北兩側(cè)，全景落地窗。

4、最吸引人的是南北中島聚廳，LDKBG布局，南北通廳面積高達(dá)約99平米。

5、3大套房朝南。主臥空間實(shí)現(xiàn)全場(chǎng)景套房。

相比較310戶(hù)型，我覺(jué)得這個(gè)產(chǎn)品更經(jīng)典，更實(shí)用。

其南北通廳空間著實(shí)吸引人。敞亮，通透。

因文章篇幅有限，其他戶(hù)型產(chǎn)品，各位去金茂璞逸云湖的龍湖里接待中心去看吧。

始于科技，還有更多期待和想象！

2025年的當(dāng)下，我們都在談好房子。

何謂好房子？

也許答案千人千面，眾說(shuō)紛紜。但，能讓業(yè)主都說(shuō)好的房子，一定是好房子。

在鄭州，在北龍湖豪宅區(qū)，在過(guò)去的時(shí)光里，在富人的心目中，已經(jīng)形成了一種認(rèn)知：北龍湖的房子只有兩種。一種，是金茂的房子；另一種，是其他。

金茂璞逸云湖的到來(lái)，牽動(dòng)了眾多金茂老業(yè)主的心，也擾亂了眾多北龍湖其他社區(qū)業(yè)主的心。很多人紛紛咨詢(xún)我：東哥，金茂璞逸云湖怎么樣？能不能買(mǎi)？

這個(gè)問(wèn)題，過(guò)于簡(jiǎn)單。

只要有錢(qián)，盡管去買(mǎi)。

甚至，我建議很多朋友賣(mài)掉老房子去升級(jí)置換到金茂璞逸云湖。

因?yàn)?，金茂璞逸云湖不只?strong>核心武器“科技住宅”，他還有更多升級(jí)、超越，充滿(mǎn)了想象。

比如他的四代宅設(shè)計(jì)，是北龍湖首個(gè)；

比如他的戶(hù)型，比之前金茂盤(pán)升級(jí)優(yōu)化了很多；

比如他的超150米的藝術(shù)展廊式城市界面大門(mén)，風(fēng)格獨(dú)特；

比如他的北龍湖首個(gè)中原藝術(shù)館會(huì)所和首個(gè)架空層泛會(huì)所。

▲下沉式庭院會(huì)所效果示意圖

而我更喜歡他的新建筑風(fēng)格。和目前北龍湖其他樓盤(pán)均不同。

沉穩(wěn)，內(nèi)斂，現(xiàn)代，奢華，而又有東方之美。

這些都是升級(jí)、超越之處。

金茂璞逸云湖，始于科技，還有更多期待和想象！

本文完。