一周新聞?wù)?/strong>

一周（2025年04月28日-05月04日）香港樓市大事回顧

星凱·堤岸

銷(xiāo)售火爆 僅剩21套單位

4月28日至 5月4日，火炭星凱·堤岸銷(xiāo)售火爆。4月28日，該項(xiàng)目透過(guò)招標(biāo)售出1套4房特色戶，為5座51樓E室，實(shí)用面積1146平方呎，連天臺(tái)583平方呎，成交價(jià)2498.3萬(wàn)港元，呎價(jià) 21800港元。

目前全盤(pán)僅余21套單位。項(xiàng)目自開(kāi)售至今已累計(jì)銷(xiāo)售1314套，占全盤(pán)1335套的98%以上。

圖：香港01

投資邏輯

租金上漲 投資者瞄準(zhǔn)收租盤(pán)

隨著政府最新數(shù)據(jù)顯示香港租金連續(xù)四月攀升，市場(chǎng)出現(xiàn)"以租養(yǎng)房"投資窗口。

近期多個(gè)案例顯示，投資者以不足300萬(wàn)港元購(gòu)入上水高爾夫·御苑開(kāi)放式單位，即享4.2厘租金回報(bào)；元朗尚柏一房單位287萬(wàn)港元成交，回報(bào)率同樣超4%。

值得注意的是，租約成交雖可即時(shí)收租，但需警惕租約期限與市場(chǎng)租金差距，如高爾夫·御苑同類(lèi)單位現(xiàn)叫租價(jià)較成交價(jià)高出5%。

圖：星島日?qǐng)?bào)

新世界發(fā)力

內(nèi)地業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著

新世界發(fā)展今年首季內(nèi)地住宅合約銷(xiāo)售逾21億元人民幣，按年上升52%。位于廣州白鵝潭CBD 的新世界項(xiàng)目3月加推的多款戶型單位全數(shù)售空；沈陽(yáng)悅景新世界3月至今實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約3.04 億元人民幣，銷(xiāo)情位列和平區(qū)私人住宅市場(chǎng)第一；鞍山新世界·鉑鑄 | 悅璽榮膺鞍山別墅銷(xiāo)售冠軍。

此外，香港市場(chǎng)方面，新世界與帝國(guó)集團(tuán)等合作的港島南岸滶晨最快于今年第2季推出市場(chǎng)，啟德柏蔚森及北角皇都銷(xiāo)售理想，合共套現(xiàn)逾75億元。

圖：香港01

二手市場(chǎng)

十大屋苑成交下跌

土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月十大傳統(tǒng)屋苑僅錄得827宗成交，同比銳減18%。其中麗港城跌幅達(dá)32.4%，嘉湖山莊下跌30.9%，黃埔花園減少21.6%，僅新都城逆勢(shì)增長(zhǎng)10.9%。值得關(guān)注的是，美孚新村雖同比減少13%，仍以134宗成交與嘉湖山莊并列榜首。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

新盤(pán)供應(yīng)

五月七大樓盤(pán)排隊(duì)登場(chǎng)

經(jīng)歷四月中美貿(mào)易摩擦沖擊后，香港樓市五月迎來(lái)供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)七個(gè)新盤(pán)合計(jì)推出2426個(gè)單位。啟德區(qū)長(zhǎng)實(shí)"花語(yǔ)海"首期307伙將率先開(kāi)售，新地天璽·天2期584伙隨后登場(chǎng)；黃竹坑滶晨447伙也將加入戰(zhàn)局。此外，西沙1B期794伙及灣仔單幢盤(pán)71伙蓄勢(shì)待發(fā)，業(yè)界預(yù)測(cè)全月一手成交有望突破2000宗。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

尾盤(pán)清倉(cāng)

洪水橋匯都全盤(pán)清貨告捷

泛海國(guó)際旗下元朗洪水橋匯都銷(xiāo)情暢旺，截至 5月4日下午5時(shí)，五一至今沽出9套，匯都 I 及匯都 II 共 1025 套悉數(shù)售出。

其中，第3座12樓A10單位實(shí)用面積442平方呎，折實(shí)成交價(jià)約522.1萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)11813元；第5座12樓A12單位實(shí)用面積430平方呎，以 513.76萬(wàn)元成交，呎價(jià)11948元；第1座12樓 B03單位實(shí)用面積452平方呎，以508.55 萬(wàn)元成交，呎價(jià)11251元。

圖：香港01

定價(jià)策略

新地啟德天璽·天2期看漲

新鴻基啟德"地王"項(xiàng)目天璽·天2期獲批預(yù)售，提供584個(gè)單位，預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期為2025年6月30日，樓花期僅剩一個(gè)月。發(fā)展商透露，鑒于首期銷(xiāo)售火爆且超額認(rèn)購(gòu)141倍，二期定價(jià)將較首期上調(diào)，目前項(xiàng)目樓書(shū)正在最后完善階段。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

粉絲效應(yīng)

姜濤生日銅鑼灣變“姜濤灣”

4月30日姜濤生日當(dāng)天，粉絲聚集銅鑼灣SOGO、東角一帶，形成“姜濤灣”景象。活動(dòng)包括贊助免費(fèi)電車(chē)日，并與THE ONE及皇室堡合作舉辦生日應(yīng)援，展現(xiàn)偶像經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)域商業(yè)的帶動(dòng)力。

圖：香港01

一周總結(jié)

5月新盤(pán)供應(yīng)潮的來(lái)臨將檢驗(yàn)市場(chǎng)對(duì)市區(qū)中高端項(xiàng)目的承接力。整體而言，香港樓市正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整，一手盤(pán)的主動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)與二手市場(chǎng)的被動(dòng)承壓形成鮮明對(duì)比，而投資者在租金上行周期中的資產(chǎn)配置選擇，將成為下半年市場(chǎng)走向的關(guān)鍵變量。

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