地盤說

在這里，不光有改善階層的共同追求，更是通往新世界和新秩序的大門。

■撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

熱錢正在涌入鄭州樓市， 樓市的造富神話還在繼續(xù)。

無論是早前龍湖中原頌、華潤超總項目開盤即 被搶空，還是五一期間各大售樓部捷報頻傳，樓市向好的當下，買房人的情緒已被調(diào)動了起來。

一張張大紅喜報令人血脈僨張，四代宅的高贈送也令人欲罷不能。至少說明一點，鄭州的改善群體已經(jīng)下場，鄭州的房子仿佛一夜之間不夠賣了。令他們趨之若鶩的，是鄭州越來越卷的產(chǎn)品，從剛需到頂豪概莫能外。

但頭腦清醒的人，總曉得自己該選擇哪里，改善一族也并非沒有好機會。無論從鄭州哪個區(qū)出發(fā)，幾腳油門即可到達、品質(zhì)媲美北龍湖的低密洋房，終于來了。

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大城盛景

樓市內(nèi)卷的風，還是吹到了雙湖科技城。

中建·泊悅府亮相短短10天，即有千組到訪。這猶如寒夜里的一道光，照亮樓市前進的方向，就連那些“等等黨”們也按捺不住了。

?中建·泊悅府售樓部實景

為什么中建·泊悅府的表現(xiàn)更為搶眼？

原因很簡單，在今年推出的新樓盤中，除北龍湖的ONE52、金茂璞逸云湖外，這是央企開發(fā)的無二的純洋房，其稀缺性和不可替代性不言而喻。

另一個，就是雙湖科技城的片區(qū)價值，越來越被認可?？赡苡腥苏J為雙湖科技城的光鮮，還掩映在整個高新區(qū)崛起的光環(huán)之下。但你實際走進來，會發(fā)現(xiàn)一個無比都市化、中心化、生活化和現(xiàn)代化的新城，就連高新區(qū)管委會，都搬進了雙湖科技城。第一次被雙湖科技城吸引，還是2018年的一個攝影展。攝影家們用鏡頭完美地呈現(xiàn)了天健湖與天德湖聯(lián)袂打造出來的公園盛境，河流、湖泊、景觀與建筑，映射出一個無比欣欣向榮的城市樣板。

?西美宜居新高地

別的不多說，單是這城市界面和資源配置，其實是和很多片區(qū)BATTLE一下的。這是作為片區(qū)城市運營商中建方程的手筆，在全國的項目排序中也稱得上是得意之作。尤其是當高新區(qū)的版圖越擴越大，雙湖科技城的中心位置就愈發(fā)突出。更不用多說幾條主動脈與主城緊密相連，還有地鐵8號線穿城而過。

隨著當年華潤、保利、中海等實力房企在此落子，再加上原來萬科在這里深耕十年，雙湖科技城宜居的另一面就被顯現(xiàn)無疑。

?華燈初上的雙湖科技城實景

當夜幕降臨，萬家燈火的煙火璀璨，把生活氛圍直接拉滿。住在這里，是一種極難用語言表述完整的歸屬感。

所不同的是，這里是鄭州高科技產(chǎn)業(yè)的集中地，也是高知人才的聚焦地，在這片區(qū)域買房的，大多也是這個群體。

他們，是整個雙湖科技城保持活力的“活水”。

?雙湖科技城產(chǎn)業(yè)布局示意

隨著產(chǎn)業(yè)的升級與城市發(fā)展，這些人也有強烈的換房需求了，畢竟，“學而優(yōu)則仕”的改善需求是許多人的進階之路。還有一點特別明顯，就是這個片區(qū)從過去的燈下黑變成閃光星，正在用一種特殊的能量，虹吸全城的品質(zhì)改善客群。

隨著雙湖科技城的成熟度日趨增高，作為該片區(qū)城市運營商的中建方程自信地在二級市場大顯身手，中建·泊悅府就是其信心之作。

畢竟，后期還有更優(yōu)質(zhì)地塊，這個項目打個好樣就會帶動片區(qū)價值，接下來的地塊就有了更大的發(fā)揮空間。

?中建·泊悅府效果示意

更何況，項目南側(cè)300米距離還有一個中建方程自主建設的中央公園，這又是一種資源的加持。

隨著眾多城市資源開放和落位，這個嶄新的城市中心初綻風華，幾腳油門即可獲得的低容積率、高舒適度生活，便是日后自然舒展的美好畫卷。

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舒居典范

鄭州的主城大多是高層建筑，偶有高低配，像中建·泊悅府這么純粹的洋房產(chǎn)品，極為難得。以低容積率營造居住氛圍，以面積段框定價值定位，以100%+的高得房率確定項目附加值。

看一下技術(shù)指標，就能找出和北龍湖的相似之處：約83畝占地，容積率僅1.69，總規(guī)劃17棟住宅，總戶數(shù)638戶。

?中建·泊悅府鳥瞰效果示意

北龍湖大部分樓盤也就這個規(guī)模，低容積率，更能做出高品質(zhì)。再加上設計上的用心和材料上的講究，品質(zhì)改善的氣質(zhì)瞬間就上來了。

要想品質(zhì)出眾，雙色鋁板搭配石材，才配得上純洋房的氣質(zhì)與定位，自帶的高級感自然就有了。

鄭州的開發(fā)商從卷大師到卷大門，再到卷示范區(qū)、會所、戶型等 ，實際上都是讓房子回歸基本的居住屬性，更大程度上也是對買房人的尊重。

?中建·泊悅府效果示意

中建·泊悅府約40米寬、6米高的酒店式落客大門，夠不夠有排面？由國內(nèi)頂級設計團隊匯張思設計執(zhí)筆打造的公共空間，榮膺2025國際IAA協(xié)會繆斯設計金獎，夠不夠大手筆？酒店式落客車道和奢華裝飾的入戶大堂，連接社區(qū)中心景觀，夠不夠有儀式感？

?中建·泊悅府榮膺國際IAA協(xié)會繆斯設計-金獎

頗為難得的是，項目采用斷橋三玻兩腔的low-e玻璃，不僅氣密性好，還降噪隔音且隔熱，所營造出來的高顏值立面，排場自不多言，最主要是賞心悅目。

不夸張地說，北龍湖的豪宅也不一定都有這樣的配置。甚至你可以理解，中建泊悅府，就像是把北龍湖的豪宅搬到了高新區(qū)。

?中建·泊悅府建筑立面效果

必須強調(diào)的是，樓棟的排布上，在考慮到間距、采光、通風與隱私性的同時，沒有傳統(tǒng)的兵營式，在中間營造了一個超大的抬高中心花園，把東方意境與未來生活安排在了一起，這個花園和下沉會所的景觀相呼應，也是一種曲水流觴。

更別提那1100平的會所，除了瑜伽、健身、會客、用餐等基本功能以外，把服務前置，買房即可享受會所權(quán)益，才是將會所價值真正回歸給了業(yè)主。

作為高新區(qū)不二的配會所純洋房，大概率會對現(xiàn)有樓盤保持領(lǐng)先。

?下沉會所效果示意

最吸引人的還是戶型，整體戶型更大，改善氣質(zhì)才能更純粹。

中建·泊悅府之所以在開放后，能夠吸引這么多人關(guān)注，大概率是沖著其改善的定位和超高贈送來的。傳統(tǒng)住宅的得房率普遍不高，就算是洋房產(chǎn)品，得房率也不過85%左右。

中建·泊悅府127m2起步的面積，已經(jīng)標定其改善的定位，143m2和160m2的主力戶型，得房率都做到101%起步了，怎能叫人不瘋狂？

更大的空間、更多的使用面積，則讓更多的改善群體，在這樣的空間里閑庭闊步。這大概是全鄭州最有競爭力的143m2戶型了。

?建面約143m2四室兩廳兩衛(wèi)戶型

更讓人欲罷不能的是188m2的全景倉戶型，270度觀景效果，更大的透光和更闊綽的空間，贈送面積更是無敵。

這個戶型有兩個亮點深得我喜歡。

第一就是在門口設置了衣帽間，這是一個非常實用的設計，尤其是出門還相對講究的階層人士。

第二個就是設計了具有收納功能的家政間，解決了許多家庭實實在在的儲物和隱藏的需求。在滿足正?？臻g功能的前提下，這個設計就顯得特別的懂買房人。

?建面約188m2四室兩廳兩衛(wèi)戶型

一所好房子，不止承載生活的溫度，也應該藏著城市未來的方向感。

說得更直白一點，選擇了中建泊悅府，就是擁有了品質(zhì)生活的起點。

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價值標桿

最近跟許多項目負責人聊天，大家都在講一個話題：靜音住宅。

雖然算不上什么高科技，但能注重這些細節(jié)的，才是對客戶感受的重視。

中建·泊悅府用三玻雙中空玻璃、靜音螺旋排水立管、樓板間采用5mm隔聲減震墊，分別由外至內(nèi)降低噪音的干擾；公區(qū)部分，通風機房設置消聲百葉/消聲器等，都能有效降低噪音的擴散。

?中建·泊悅府效果示意

這就是中建·泊悅府提出的“全樓宇靜音系統(tǒng)”，這便是在細節(jié)處對業(yè)主實實在在的呵護。

靜音住宅從概念走向?qū)嵦?，無非是切中了客戶的痛點，讓產(chǎn)品對業(yè)主的未來生活有了更多的細節(jié)保障，單是這一點，就特別值得欽佩。

當科技保障的品質(zhì)生活成為日常，那些與小區(qū)景觀、下沉會所相伴的斗轉(zhuǎn)星移，又會讓步行可達的150畝的中央公園成為第二生活場景。

這還包括周邊無比豐沛的生活配套和鄭州中學（高中部）、58中雙湖校區(qū)、蓮花街第二小學、高新外國語小學紅梅街校區(qū)等豐富的教育資源涵養(yǎng)。

?58中雙湖校區(qū)實景

甚至咫尺為鄰的北京積水潭醫(yī)院鄭州醫(yī)院高新院區(qū)（一期已建成）為健康保駕護航等，都是價值倍翻的富貴資源。

?北京積水潭醫(yī)院鄭州醫(yī)院高新院區(qū)實景

從大門、公區(qū)、園林，到會所、戶型等，中建·泊悅府全都領(lǐng)先了片區(qū)一個身位，如果有一個極其親民的價格，那就意味著擁有更高的居住舒適度，和更具競爭力與成長性的想象空間了。

隨著雙湖科技城的愈發(fā)成熟，片區(qū)價值將迎來新一輪的猛烈重構(gòu)。具有先發(fā)優(yōu)勢的中建·泊悅府，價值也勢必將被重新認識。

?中建·泊悅府效果示意

如果想位置靠近城市中心、板塊有發(fā)展紅利、價格有著明顯空間和優(yōu)勢、品質(zhì)也足夠出眾，還能滿足“既要又要”的質(zhì)價比，中建·泊悅府便是那個最優(yōu)的選擇。

現(xiàn)在，已然開放的下沉會所總是擠滿了人，大家都想趁著還沒有首開提前預定一個席位，拿到心中的那個確定性。

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