今天分享兩個事：

01

第一. 是這段時間鬧得沸沸揚揚的張馬屯，讓周邊的居民提出了“保衛(wèi)家園”的口號，這件事的起源是5月8日，相關(guān)部門公示了張馬屯3塊土地的“商改非”計劃。

什么是商改非呢，就是將商業(yè)地塊變更為非商業(yè)地塊，在最新的公示上明確標識的是商業(yè)地塊更改為商業(yè)地塊加住宅地塊，也就是很多年前張馬屯經(jīng)常能看到的R+B地塊。

說點印象深刻的，也就是奧體中路北延兩側(cè)的樓盤，像萬科正榮天宸，這就是典型的R+B地塊，西側(cè)為商業(yè)裙樓，一墻之隔就是住宅。

當(dāng)各位咒罵或者狂按喇叭的同時，臨街的幾棟樓是非常標準的受害者。

當(dāng)然，在開發(fā)商的語境中，臨街（其實可以叫做商業(yè)區(qū)）是便捷和配套醇熟的代名詞...

這是第一類，第二類則是璟樾，即：

大地塊分成幾個小地塊，包含了高層住宅外加高層公寓，公寓對住宅的采光還是有點影響的，我就不實地拍攝了，周邊的朋友能看到。

天際線幾乎被璟樾公寓所阻攔，在晚上這棟樓還會發(fā)光，沒準還有光污染。

我不知道是否是基于這些NB的前車之鑒，導(dǎo)致這次周邊居民對于本次“商改非”非常排斥....

我的個人看法有三點：

1.這幾個商業(yè)地塊實際上是影響周邊居民做決策的重要參照物 ，基于情理和法理應(yīng)該慎重，最起碼應(yīng)延長公示和討論時間。

2.大家在圖上能看到軌交的字樣，小編并不知道這和后續(xù)的拿地是否有關(guān)聯(lián)。

我們要承認，的確現(xiàn)階段的商業(yè)土地不好賣，如果存在拿地意向的開發(fā)商，更改規(guī)劃以盤活商業(yè)無可厚非。

但是這幾塊地很明顯未來的前景極佳，有地鐵站點和城市主干道帶動，再加上這幾天流傳的黃臺電廠搬遷等事項。

從土地和片區(qū)而言，這幾塊土地的未來前景是非?？春玫?。

實際上這也是有明證的，當(dāng)年翡麗公館前面的商業(yè)地塊也沒有多少人看好，但是現(xiàn)在名為雙子座的寫字樓拔地而起。

這里面的原因大家都能看到，就是因為工業(yè)北路站起來了。

所以這幾塊土地可能現(xiàn)在差點事，現(xiàn)在接盤俠少，未必明天站不起來，尤其是伴隨這張馬屯的土地越賣越多，這種上升勢頭非常明顯。

3.濟南很多問題和某些人習(xí)慣性短視可謂高度相關(guān)，對著圖片上嘰嘰喳喳一片畫，嘲諷這個譏笑那個，實際上最后的遺留問題相當(dāng)之多。

包括我前文提到的R+B地塊，現(xiàn)在運營和社會口碑相當(dāng)一般，根本不算特別好的案例。

而且現(xiàn)在根本沒有什么輿論要求張馬加速啟動商業(yè)地塊的運作，完全可以不這么著急，好好考察開發(fā)企業(yè)。

現(xiàn)在集中的咨詢在白泉廊道和張馬屯體育中心是否要改成少年宮，小編是看不懂在著急什么...

就算是賣地，張馬屯北不是還一大波嗎，需要現(xiàn)在改了賣公寓或者賣挨著商業(yè)的住宅嗎？

你不要以為這波只和張馬屯相關(guān)，昨天最新的公示，科技城同樣在縮減商業(yè)面積。

其實小編很想知道最新的動態(tài)，但打了幾次電話都沒打進去，估計這電話都打爆了....

所以還是那句話，慎重點。

畢竟登子說了，你不能把房子賣完的時候才想起來改變規(guī)劃。

02

第二條是一件好事，濟南配售型住宅6月份就會對外銷售，下面是復(fù)制粘貼過來的。來源：齊魯網(wǎng)

近日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門聯(lián)合印發(fā)《濟南市保障性住房配售范圍和申購程序》，明確配售范圍、申購條件、申購程序及優(yōu)先保障原則認定標準等內(nèi)容，根據(jù)相關(guān)工作安排，首批兩個項目433套房源將于6月份正式開啟配售。

配售對象有兩類，不限戶籍、不限收入

據(jù)了解，配售型保障性住房面向的是歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、章丘區(qū)、濟陽區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、濟南高新區(qū)、南部山區(qū)、濟南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)范圍內(nèi)就業(yè)的城市工薪收入家庭及引進人才兩類對象，申請人就業(yè)單位無相關(guān)限制，在各類企事業(yè)單位穩(wěn)定就業(yè)均可申請。

其中，工薪收入家庭需同時滿足以下3項條件：

1.具有我市常住居民戶籍，其中兩縣戶籍的需持有相關(guān)區(qū)派出所核發(fā)的《山東省居住證》；

2.申請人在相關(guān)區(qū)內(nèi)注冊的單位穩(wěn)定就業(yè)，正常繳納職工養(yǎng)老保險且處于在繳狀態(tài)，或已辦理退休（經(jīng)認定為城市中等偏下及以下收入家庭，不受就業(yè)及養(yǎng)老保險繳納條件限制）；

3.申請人家庭（包含申請人、配偶和未成年子女）在相關(guān)區(qū)無自有住房。

引進人才需同時滿足以下4項條件：

1.申請人具有本市相關(guān)區(qū)戶籍，或持有相關(guān)區(qū)內(nèi)派出所核發(fā)的《山東省居住證》；

2.申請人在相關(guān)區(qū)內(nèi)注冊的單位穩(wěn)定就業(yè)，正常繳納職工養(yǎng)老保險且處于在繳狀態(tài)；

3.申請人為全日制本科（含）以上畢業(yè)生，技工院校預(yù)備技師（技師）班畢業(yè)生，高級專業(yè)技術(shù)職稱人員，或經(jīng)認定的D類（含）及以上人才（含緊缺型人才）；

4.申請人家庭在相關(guān)區(qū)無自有住房。

申購流程四步走，“泉城安居”全程網(wǎng)辦

具體到申購流程上，分建立輪候庫、項目認購登記、搖號選房、簽約入住四個環(huán)節(jié)進行。

申請人需先提出申請，經(jīng)審核通過的納入輪候庫管理；項目發(fā)布銷（預(yù)）售通告后，繳納認購金進行認購；經(jīng)認購確認的家庭，納入本項目搖號排序庫，按照搖號順序號進行選房；按照規(guī)定與項目實施主體簽約，項目交付后辦理交房入住。

申請人可通過濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站——下載中心——住房保障板塊下載申請操作指南。

按照要求，每個家庭可認購多個項目，但需要按項目分別繳納認購金，最后未選房簽約的項目，認購金將全額退回。

按照“解困優(yōu)先、人才優(yōu)先”的原則，濟南明確，特殊困難家庭和碩士及以上學(xué)歷高層次人才享受優(yōu)先搖號權(quán)力。其中特殊困難家庭包括：中等偏下及以下收入家庭、生育二孩及以上家庭，成員中有60周歲以上老人的家庭、見義勇為、優(yōu)撫對象、退役軍人、市級以上勞模、殘疾人及其他依法依規(guī)應(yīng)優(yōu)先保障的情形。

首批推出433套房源，6月份正式啟動配售

首批配售的保障房有哪些？記者采訪得知，即將配售的兩個項目分別是清河新筑和鳳鳴新筑，配售房源共433套，涵蓋55平方米一室一廳、77平方米兩室一廳等五種戶型，6月初正式配售。

清河新筑項目位于歷城區(qū)全福街道，小清河南路南側(cè)，水天福苑社區(qū)東側(cè)，地處老城區(qū)核心地段，緊鄰路勁中心、榮盛時代國際廣場、大潤發(fā)等大型商超，生活便利；緊鄰北園大街、二環(huán)東高架等交通干線，1公里范圍內(nèi)分布11個公交站點，交通便捷；教育、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全；項目北側(cè)緊鄰小清河生態(tài)景觀帶，實現(xiàn)“水清、岸綠、河暢、宜游”，景觀資源優(yōu)質(zhì)。項目提供房源191套，提供三種戶型，55平方米為一室一廳，73—77平方米為二室一廳。

鳳鳴新筑項目位于歷城區(qū)港溝街道，旅游路以南，鳳鳴路以東。項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，1公里范圍內(nèi)有13個公交站點，臨近歷城高鐵站，公共交通完善；周邊教育配套豐富、醫(yī)療配套完善，臨近融創(chuàng)茂、銀座生活廣場、逸家廣場等商業(yè)圈，滿足日常生活需求；項目周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，3公里范圍內(nèi)有14個公園，最近的公園僅598米，自然景觀優(yōu)越。項目提供房源242套房源，包括100平方米、112平方米、120平方米三種戶型。

有購買意向家庭需先行申請進入輪候庫，待項目啟動配售后再根據(jù)項目情況繳納認購金認購即可。

根據(jù)項目建設(shè)進度，除清河新筑、鳳鳴新筑項目外，后續(xù)將陸續(xù)推出其他項目，市民可通過關(guān)注濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號 “濟南住建”，或登錄“愛山東”APP濟南頻道“泉城安居”板塊獲取相關(guān)信息。

02

最后補充一點，這兩天濟南四面八方的樓盤維權(quán)挺多。

特別提示兩點：

1.不需要后臺給我爆料，市面上有不少需要的媒體請爆給他們。

2. 不要聽風(fēng)就是雨，正如你上網(wǎng)會遇到私密號發(fā)表逆天言論，現(xiàn)實也有，很多很多人的目的并不純粹。

比如我上面的圖都是隨手拍的，只是讓大家看這么多密密麻麻的能舒服一點，肯定有人說這是廣告。

3. 現(xiàn)在一面之詞太多，反轉(zhuǎn)也太多，謹慎站隊。

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1. 本微信公眾號文章，系作者的個人分析、判斷及評價。文章所述內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成房產(chǎn)交易行為的任何指導(dǎo)，不構(gòu)成任何允諾，請讀者自行判斷購房風(fēng)險。

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